疫情下半場，股市房市雙雙走跌，未來房市走向會是如何呢？ 恐怕將有兩極化（分化）現象 ，分別是「優質」房產的良好發展，以及不具增值空間的房產，未來甚至可能跌價。 ★買房經驗分享、專家解析房市，挑房買房祕技看這邊 ★追蹤「EBC地產王」，買房免走冤枉路 優質房產2大條件 地點、結構是關鍵 （1）一線大城市、有人口不斷移入的都會區（都市圈）和新興地區。一線大城市、有人口不斷移入的都會區（都市圈）和新興區的房產，因為有好的生活機能、交通便捷、加上豐沛...

買還是不買，還是要根據自身的情況來考量。作為消費者，誰都想少花錢，成就最多事，但是現實上總是不如人意，最容易使我們受挫、受傷。 ★買房經驗分享、專家解析房市，挑房買房祕技看這邊 ★追蹤「EBC地產王」，買房免走冤枉路 該不該買房？專家曝8大考量 1.買房以「租購並舉」的原則為主。租房著重方便工作、生活，而買房則要兼顧投資的考量。買不起市區、買近郊，不要買太偏遠的地區。至少要保證有捷運可達，離捷運不超過1公里的距離。 2.儘量不要買（老破小）...

有網友表示看中某預售案，代銷稱預計2028年完工，但合約上的日期卻是2030年12月，令他大感訝異。對此，過來人則稱，建商為自保「合法範圍內能多久就多久」。 ★買房經驗分享、專家解析房市，挑房買房祕技看這邊 ★追蹤「EBC地產王」，買房免走冤枉路 近日，有網友在論壇PTT上發文，表示自己家人最近看上了某預售屋，雖然代銷說預估完工時間約在5年後的2028年，但他發現實際合約上寫的日期卻是「2030年12月」，相當於要等約七年半，讓他直呼「真是太久了」！但原PO也觀...

台中今年前二個月建物買賣移轉棟數雖年減25%，但今年前2個月預售推案量約700億元，較去年同期微幅成長。鄉林集團董事長、商總主席賴正鎰今天說，「平均地權條例修正案」施行細則未出爐，央行又連五升息房貸利率破2％，對緩慢回溫的房市還是會有衝擊，但台中市三月的新推案總量仍破千億元，他推估可能與科技族群人口紅利帶來的高購屋需求、房價推升總價等兩大因素有關。 ★買房經驗分享、專家解析房市，挑房買房祕技看這邊 ★追蹤「EBC地產王」，買房免走冤枉路 賴正鎰...

Array 文／林宏澔 既然人人都開始熱衷討論、投入危老商機，那麼自己住的房子是否有機會申請危老重建？哪些算是危老建築物？要想判斷是否是危老建築，就必須掌握危老建築的適用範圍，危老條例第 3 條：「本條例適用範圍，為都市計畫範圍內非經目的事業主管機關指定具有歷史、文化、藝術及紀念價值， 且符合下列各款之一之合法建築物⋯⋯」從這段敘述可知，判定危老有四大要素：需要在都市計畫範圍內、非歷史文化古蹟、屬於合法建築物，且房子架構需符合危老評估，需...

全球疫情趨緩，沉悶許久的觀光業又開始活躍起來，旅宿、餐飲業者蓄勢待發，因應普發六千元祭多種優惠搶觀光財。據信義全球資產公司觀察，觀光市場回溫顯著，又以南台灣復甦最快，台南市觀光旅館住用率超過六成、居六都之冠。順著這股觀光熱潮，中南部飯店、度假中心等觀光類型商用不動產，成接下來收益型買方布局重點。隨邊境解封，觀光產業復甦成長力道強勁，據觀光局公布來台旅客人次統計，從去年10月邊境開放後，來台旅客人次呈「步步高升」走勢，第一季來台旅客人次...

住在社區大樓，最怕遇到鄰居之間噪音互相干擾，雖然目前針對地板隔音問題已有明確規範，但不同的隔音施工法，長久下來效果恐怕差很大，究竟在買預售屋時，應如何判別差異，內行人也建議在賞屋時可以多問「這1句」。 ★買房經驗分享、專家解析房市，挑房買房祕技看這邊 ★追蹤「EBC地產王」，買房免走冤枉路 買預售屋怕噪音 購屋族求助 該名網友在PTT表示，近期打算入手預售屋，除了考慮建材是否有太多同級品條款，最在乎的就是隔音，加上老婆身為醫護人員，除了本身淺...

近幾年以來，央行房市調控措施逐步收緊，尤其又以「土建融5成限貸令」與「購地貸款限18個月內動工」等兩大措施對建商影響最大；只不過，上述兩項措施對建商衝擊並非全面性的，大型建商因籌資能力較強、口袋較深，幾乎毫髮無傷，但中小型建商因資金實力有限，銀行一關緊融資水龍頭就易出現資金斷鏈危機，推案計畫甚至因此中輟或延緩。自去年以來，我們發現市場上有諸多中小型建商盤售土地，或是轉售「帶建照土地」，就連「危老重建案」也有人求售。正常情況下，「帶建照土...

文／品嘉建設、尚禹營造創辦人、老屋改建協會理事長胡偉良 為什麼不建議一次性還貸？ 在大多數情況下，我都不建議提前一次性還清房貸，尤其是以減少利息支出為目的一次性還款。因為對於大多數人來說，市面上所有借貸的管道，只有銀行房貸的利息最低，而且可能是大多數人人生中能輕鬆拿到的、利息最低的一筆大額貸款。 ★買房經驗分享、專家解析房市，挑房買房祕技看這邊 ★追蹤「EBC地產王」，買房免走冤枉路 與其早早的把房貸還給銀行，不如把錢拿在手裡，盡可能讓錢...

房市以預售屋為主流，鑒於傳統推案旺季329檔期到來，台北市今（22）日召開預售屋創新服務記者會，提出預售屋買賣定型化契約預檢等領先全台的服務，為消費者審查、把關預售屋紅單及契約內容，並公開所有備查完成的預售建案資訊。台北市長蔣萬安表示，政府提供更完善的預售屋機制，為痛點找解方，達到服務型政府核心。★買房經驗分享、專家解析房市，挑房買房祕技看這邊★追蹤「EBC地產王」，買房免走冤枉路台北市地政局副局長王瑞雲說明，一般民眾看屋，對於預售屋接待中心...