信用管制滿週年重擊多屋族！預售屋解約潮暴增66%，每1.5個解約就有1個是囤房大戶 央行第七波信用管制精準打擊投客，多屋族資金斷鏈慘況全曝光 央行去年9月19日實施第七波選擇性信用管制即將滿一年，房市買氣持續低迷之際，內政部地政司最新數據揭露驚人趨勢：信用管制上路後10個月內，全國預售屋平均月解約件數飆升至240件，較管制前的144件大幅增長66.66%。更值得關注的是，這些解約案件中，每1.5個解約者就有1個是多屋族，顯示信用管制對囤房者的資金調度造成巨...

建商打團體戰！鉅陞27億搶下晶悅都更案主導權 六強聯手抗房市寒流 桃園晶悅國際飯店都更案出現戲劇性轉折，鉅陞國際開發以27.86億元取得65%主導權，與新潤等五大建商組成聯盟，共同開發總銷135億元的指標案。桃園市最具指標性的都更案「晶悅國際飯店」開發案出現重大變化！上櫃建商鉅陞國際開發（5529）於8月22日公告，以27.86億元取得該案65%所有權，成為新任最大地主。這項交易意味著原本由新潤建設主導的開發團隊，現在轉變為六家建商聯合開發的「團體戰」模...

建商轉戰都更合建市場！遠雄、潤泰新搶攻千億公辦都更新藍海 房市冰河期來臨，土地交易量年減65%，大型建商紛紛轉向都更合建領域尋求生機 2025年台灣房市正面臨嚴峻考驗，全台房市交易量預估將年減20%至22%，全年移轉棟數恐跌破28萬棟，創下實價登錄實施七年來新低紀錄。在這個房市寒冬中，建商的土地購置策略出現重大轉變，從過去大舉獵地轉向更為保守的都更合建模式。   土地市場急速冷卻 根據第一太平戴維斯統計，2025年上半年建商購地總金額為593億元，...

林口特定區重大變革：都市計畫通盤檢討通過，土地運用更趨彈性與務實 內政部都市計畫委員會於8月12日召開第1084次會議，正式審議通過了「變更林口特定區計畫（第四次通盤檢討）（第三階段）案」。這項重大決策將對新北市與桃園市部分地區的未來發展產生深遠影響，旨在解決長期以來現況發展與原有規劃不一致的問題，進一步優化土地資源運用並提升行政效率。   此次通盤檢討涉及多類用地調整，包括宗教寺廟、工業區、學校及機關用地等，顯示政府回應現實需求、強...

建照展延潮席捲全台！14縣市出手搶救建商資金斷鏈危機 在缺工問題持續惡化、房市買氣低迷與銀行融資緊縮的多重壓力下，建商正面臨前所未有的經營困境。尤其中央銀行針對土地融資設下的「18個月限期開工令」步步進逼，更讓業者資金調度雪上加霜。為此，全台已有14個縣市先後宣布展延建築期限1至2年，試圖為瀕臨斷鏈的建商爭取喘息空間。   展延建照成救命稻草 南北政策差異顯現 這波建照展延潮從2024年開始蔓延，高雄市最早於4月12日宣布，針對當年核發的建照自...

文／住展雜誌 因應近年營建業普遍面臨的缺工、缺料問題，導致建築施工進度普遍延宕、成本攀升，地方政府陸續祭出建造執照與雜項執照期限展延措施，協助業者與民眾因應困境，如苗栗縣政府於日前公告將建築期限自動展延1年；還有台中、桃園等縣市也跟進，加上近日台北市也宣布，將建照、雜照期限自動延長2年，且無須另行申請。 苗栗縣政府依據《建築法》第53條及《苗栗縣建築管理自治條例》第25條規定，針對自今（2025）年1月1日至12月31日期間取得建造或雜項執照...

三地開發營收空窗引關注 建案週期特性致連四月零營收 上市營建公司三地開發（1438）近期因連續四個月零營收引發市場關注，公司緊急澄清此為建設產業特性所致，並非營運停擺。這已是該公司今年第二度因類似情況發布重大訊息說明，凸顯營建業獨特的財務認列模式與市場認知間的落差。隨著多個大型開發案陸續推進，三地開發正積極調整推案節奏，力求穩定未來營收表現。   建設業特性導致營收空窗 三地開發昨日更正公告顯示，今年4至7月營業收入均為零，延續了去年...

史上最大交屋潮來襲！7萬戶交屋撞上限貸令 專家示警：違約潮恐爆雷 房市面臨前所未有的交屋高峰。根據內政部最新統計，2025年上半年全台住宅使用執照核發量逼近7萬宅，創下2006年有統計以來同期新高。這波被稱為「史上最大交屋潮」的現象，卻意外碰上央行信用管制措施，讓許多購屋族陷入貸款困境，市場擔憂可能引發違約潮。   疫情推案高峰迎來交屋洪峰 這波交屋潮的源頭可追溯至疫情期間的房市熱潮。2022年全台住宅建照核發量達到18萬宅的歷史高峰，近兩年也...

文／住展雜誌 今（2025）年上半年，全台住宅市場迎來一波大規模交屋潮。根據內政部最新統計，全台上半年核發住宅使用執照總量達6萬9,550宅，不僅較去年同期增加9.2％，更刷新自2006年以來同期紀錄，成為近20年最熱上半年。 住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨指出，這波交屋潮主要來自疫情期間大量新建案推動，累積的建案集中在近期完工，造就使照數大增。然而，隨著央行限貸措施持續，購屋族若資金調度不當，恐面臨違約風險，市場也憂心交屋潮可能演變為「違約...

在台灣，都市更新與危老重建政策持續推進，無論是地主還是建設開發商，合建契約始終是雙方合作的核心文件。 文／周念暉　圖／FREEPIK 然而，在我多年擔任律師、協助處理都更與危老合建案件的實務經驗中發現，許多糾紛與風險，其實都來自合建契約中條款不清、權責不明，甚至忽略應有的法律保障。要保障雙方權益，合建契約絕非一紙形式文件，而是一套完整、精密的法律結構。 而從我過往的經驗，在簽訂合建契約時，要特別留意的重要權利義務事項，主要有以下...