90歲阿公房產要出租！家屬怕房客設籍「房子被弄走」　專家提醒4招守住千萬資產 【M傳媒／綜合報導】 年近90歲的長輩，名下只有一間房子，原本獨居新北市，家人考量年紀大、生活需要照顧，決定接到台北市同住，再把原本的房屋出租增加收入。沒想到，房子還沒租出去，家屬就開始擔心，房客如果把戶籍遷進來，甚至遇上有心人士，會不會連長輩唯一的房產都出問題。 尤其近年不動產詐騙案件受到關注，高齡屋主出租房屋，除了租金能收多少，產權安全更成為家屬最在意...

文／謝曉菁 近年許多新建案主打大面積露臺，從一樓花園戶、二樓露臺戶，到中高樓層退縮露臺、頂樓戶都有，讓住戶在大樓裡也能擁有花園、親子或寵物活動空間。不過，房仲江晨慎提醒，露臺看似是「多賺到幾坪空間」，背後卻可能藏著防水、排水、產權及使用限制等問題，尤其露臺究竟是專有部分、約定專用或共用部分，買房前一定要先弄清楚，否則入住後才發現不能任意使用或改建，恐怕得不償失。 江晨慎表示，相較一般大樓住宅僅有陽台，露臺戶通常擁有數坪甚至數十坪戶...

繼承常見10大雷區｜專家提醒：新舊制、贈與、遺囑、存款一步錯，可能補稅又傷感情 文／嚴意情（情情來了）｜明深地政士事務所 主辦代書 處理繼承案件這些年，情情最常看到的狀況，不是家裡沒有財產，而是大家以為「把名字過戶好就完成了」。 其實繼承同時牽涉遺產稅、房地合一稅、不動產登記、銀行程序與民法規定。日期看錯、財產漏報、遺囑格式沒做好，都可能讓原本想省稅、順利傳承的安排，最後變成補稅甚至家人爭議。 情情整理繼承實務最常遇到的10個雷區...

買法拍屋必看！法院發「權利移轉證明書」後30天內沒做這件事，最高罰1.5萬 【M傳媒／懶人包】 法拍屋價格便宜，是不少人撿便宜的選擇。但你以為付完拍賣價金就沒事了？還有一項「隱形義務」很容易被忽略——申報契稅。 桃園市政府地方稅務局近期接獲民眾詢問，特別提醒：向法院標購拍賣取得房屋，拍定人必須在法院發給權利移轉證明書之日起30日內申報契稅。 沒做？每逾3天加徵應納稅額1％怠報金，最高可罰1.5萬元。 一句話搞懂 拿到法院的「權利移轉證明書」...

權狀上消失的陽台，情情教你怎麼找回來！符合這條件，補登坪數就是幫自己加薪 文／嚴意情（情情來了）｜明深地政士事務所 主辦代書 最近客戶跑問我：「情情，我家明明有陽台，怎麼翻開權狀就是找不到？」老公寓特別常見這個問題，許多屋齡超過40年、陽台未登記的建物買賣時，白白把幾十萬、甚至幾百萬的資產晾在那裡，自己都不知道。 情情帶大家一次搞懂陽台補登是什麼、誰可以辦、怎麼申請。 一、為什麼權狀上沒有陽台？ 很多屋主以為權狀上沒寫陽台，就...

文／謝曉菁 家裡明明有陽臺，翻開建物權狀卻找不到相關面積！對此，新北市中和地政事務所說明，部分早期合法陽臺可能只是當年沒有辦理登記，符合條件仍有機會申請補登，把陽臺面積納入權狀。屋主若發現實際建物與權狀記載不一致，可先確認陽臺是否符合補登條件，以免日後房屋交易或都市更新時影響自身權益。 中和地政事務所表示，內政部於1982年8月12日訂定「建物測量辦法」後，「陽臺」才規定可以作為附屬建物辦理測量登記。因此，部分早期已經完成建物登記的住宅，...

房子60年沒權狀還有救？地政士靠老航照找到關鍵證據　「有地無建物登記」一次看懂 M傳媒／綜合報導 繼承老家才發現「土地有權狀，房子卻沒有建物權狀」，是不是代表房子有問題？ 據金華地政士聯合事務所提供的一起實務案例，一名新北市民眾在父親過世後整理遺產，發現家中持有土地所有權資料，但土地上的老房子數十年來從未辦理建物所有權第一次登記。 這棟房屋是父親留下的起家厝，家人希望把產權問題處理完整，卻遇到最麻煩的一關：如何證明這間房屋早在當...

文／謝曉菁 前台開董事長邱復生位於台北市大安區的住處流入法拍市場，預計8月13日執行。該物件位於北市大安區新生南路二段巷內，建物權狀約113坪，一拍底價1億5825萬元，換算單價約每坪140.4萬元。邱復生表示，住家遭法拍並非個人欠債，而是過去擔任台開連帶保證人，「等於替台開還債」。對此，台開今（5日）發布聲明，指相關說法不實，將依法提告。 邱復生遭法拍住家位於北市大安區新生南路二段巷內1樓，建坪約112.69坪，2022年12月就曾執行法拍，當時一拍底價1.37...

買房忽略「未登記增建」申報 情情代書：漏報恐補稅加罰1至3倍，別讓違建變違法！ 文／嚴意情（情情來了）｜明深地政士事務所 主辦代書 最近花蓮縣地方稅務局特別提醒了一個很多人忽略、但代價超大的問題，買賣房屋時，如果房子有頂樓加蓋、陽台外推、騎樓圍封這些「未辦保存登記」的增建，一定要記得一併申報契稅！ 很多買方以為「反正沒權狀就不用報稅」，這觀念大錯特錯。漏報的代價不只是補稅，還可能被罰應納稅額1到3倍的罰鍰。今天情情就來跟大家說清楚...

嘉義預售屋驚見每坪64.94萬！頂樓露台戶改寫紀錄　專家提醒：特殊交易不是區域行情 【M傳媒／綜合報導】 嘉義市預售住宅出現「6字頭」成交！實價登錄資料顯示，位於嘉義市東區日新街的預售案「仰喆日新」，2026年5月揭露一筆13樓頂樓交易，總價3,660萬元、含兩個車位360萬元，扣除車位後每坪單價達64.94萬元，刷新目前可查得的嘉義市預售住宅高價紀錄。 不過，這戶並非一般標準產品。交易資料備註載明，該戶附有約32.5坪露台，樓高達6.72公尺，兼具頂樓、露台...