【文/住展房屋網】隨著時代變遷、疫情蔓延，大自然環境正在快速改變，使得人們慣性思維及生活模式，逐步被瓦解、破壞並重建。作為台灣火車頭產業地位的「營建業」亦然，如何因應趨勢、即時應變、繼而永續發展，已是建築產業思考、關注及探討的重大議題。 素有「第一名危老推動師」美譽之稱的劉明滄建築師，對此有其獨到分享。 建築產業今與昔 在劉明滄眼中，「建築」是個非常有趣的行業。他認為，建築學門關懷人文，對人們居住、生活環境具有相當影響。然...

【住展房屋網/綜合報導】原訂於今年（2022）10月試營運的大巨蛋案，因防火避難層未取得內政部營建署評定書，營運日期持續延誤。台北市建管處於近日公告，自2021年4月至2022年5月4日的審查時間表，公開內政部「卡蛋」過程。 歷經波折　避難層認定時間表曝光 台北市建管處指出，內政部營建署在2021年4月說明避難層為都發局權責、9月初台建中心通過大巨蛋防火避難性能、9月底都發局確認是否同意避難層認定，經討論後，都發局在11月函復營建署同意避難層認定。但內政...

【住展房屋網/綜合報導】台北市建管處公告，「台北市違章建築處理規則」修正作業，將於明（2023）年1月1日正式啟動，明訂自1994年12月31日以前存在的違建建築，不得進行修繕，若有修繕行為將優先查報拆除，以加速違建拆除。 加速違建拆除 整頓台北市容 台北市建管處長劉美秀指出，依現行「台北市違章建築處理規則」規定，除有危害公共安全或專案計畫將優先查報拆除外，其餘違建建築得以拍照列管，暫免查報拆除，且既存違建在原規模無增加高度或面積的修繕行為，也...

因新冠疫情嚴重影響觀光產業，促使老飯店業者興起轉型念頭，加上危老重建獎勵政策，北市老飯店掀起改建浪潮。安信建經總經理張峰榮表示，自民國108年至110年間，台北市危老核准名單中，包含北市十三間指標性飯店，而其中的十間，選擇在「耐震設計」項目之獎勵值為「拿好、拿滿」達10％，即取得「耐震標章」認證，顯示地主相當重視未來新建物之抗震安全性。安信建經統計台北市建管處資料，截至去年11月底止，危老「耐震設計」超級夯，高達約85.83％的危老重建案申請「耐震...

【住展房屋網/綜合報導】為改善房屋耐震結構，台北市政府自2020年6月起啟動免費咨詢、整合意願等服務，並推動私有建築物耐震補強補助，依照分類補助費用，分別提供45％、85％補助率，大幅減輕民眾負擔金額。 台北市建管處指出，建築物耐震補強補助費用，最高45％可補助450萬元，若補助的建築物屬「耐震能力初步評估結果危險度總分大於45分」、「耐震能力詳細評估結果為須補強或重建」或「經執行機關認定耐震能力具潛在危險疑慮」者，補助比例則得調高至85％。 協...

在房價居高不下的時代，市場上常會出現低於市價 2 至 3 成的超值建案，點進去一看才發現是俗稱的「乙工宅（工業住宅）」。外觀看似高檔社區，裝潢精美，為什麼價格能打折？買了真的會後悔嗎？本文將從都市計畫法地目、銀行貸款成數、室內二次施工風暴，到稅務合法、建管違法的雙軌矛盾，深度解構乙工宅的致命缺點與潛在優勢。透過完整查核 4 步驟與深度 FAQ，帶你理智看清工業住宅的真實面貌，拒絕因貪便宜而誤踩資產地雷！※由於相關法規皆會隨時調整異動，本文所提及之...

【住展房屋網/綜合報導】位於台北市文山區實踐段上的「樟新水岸社會住宅」，近日舉辦上樑儀式，興建地上14層、地下3層的建築物，規劃192戶社會住宅，預計將於今（2022）年6月完工。 台北市建管處指出，「樟新水岸社會住宅」基地面積約1,448坪，總經費約10.58億元，該社宅除了納入智慧三表、智慧電網外，還規劃取得銀級智慧建築標章、銀級綠建築標章、無障礙住宅標章及耐震標章，提高住戶居住品質。 主打景美溪景觀 設置多元公設 臨近景美溪的「樟新水岸社會住...

【住展房屋網/綜合報導】為提升社區居住安全，台北市建管處開放辦理「台北市公寓大廈共用部分維護修繕費用」補助申請，將自今（2022）年6月1日至6月30日辦理第一階段申請， 10月1日至31日進行第二階段申請，每棟建築最高可補助修繕費49％。 台北市建管處表示，申請方式由社區管理委員會或管理負責人提出，檢附6個月內公寓大廈相關修繕資料集申請表，社區戶數在100戶以下，最高補助10萬元；101戶至200戶社區，最高補助15萬元；201戶以上社區，最高補助20萬元，另外，...

【住展房屋網/綜合報導】根據台北市建管處統計，位於松山區民生社區約50坪基地，通過危老重建核准，成為民生社區首個危老案，受到基地過小限制，無法順利申請大部分容積獎勵，最終僅申請到22％的容積獎勵。 據媒體報導，該基地位於南京三民路166巷，為5層的大樓建築，專家指出，雖然民生社區近2年房價漲幅大，新案成交上看百萬元，然而，該案位處巷弄內，且在容積未拿滿的情形下，未來改建樓層並不會太高，因此少了景觀加持，單坪房價應不至於達到3位數的價格。 ...

危老改建仍是精華區老舊建物重建之路的首選，台北市的危老案件仍緩步增加當中，北市知名優質住宅區段民生社區，終於核准第一宗危老改建案，該基地位於南京三民家樂福旁的巷弄內，基地面積僅50.5坪，礙於基地規模受限，僅申請到22%的容積獎勵，另外台北市的陽明山上低調的別墅群，大亨路也有老舊建物參與危老改建，但僅拿到16%的容積獎勵。信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，民生社區是松山第一期市地重劃區，區域內的老舊公寓屋齡許多都超過40年，以區域內的房價...