賣厝阿明 老屋更新：危老重建三個關鍵策略 全台屋齡超過30年的老舊建築已達460萬戶，佔全國住宅總數近半數，其中台北市老屋比例更高達72%，顯示建築老化問題已成為迫切的都市安全課題。這些老舊建築不僅存在結構安全隱患，更面臨設備老化問題，在頻繁地震威脅下，居民生命財產安全受到嚴重威脅。為解決這一危機，政府與民間亟需建立一套完整的老屋更新機制，賣厝阿明 知識+ 將從法規面、金融面與實務面，分析台灣老屋更新現況與未來發展方向。   老屋安全危機...

台中建商半年報驚豔！四雄營收飆破百億 暗藏「交屋潮」後的隱憂  當全台房市還在為成交量萎縮憂心時，台中建商卻悄悄交出一張亮眼的成績單。櫻花建、坤悅等四家在地建商上半年營收全數翻倍成長，最高甚至暴增35倍，背後關鍵正是「交屋潮」的強力推進。但隨著下半年推案節奏放緩，這波榮景能否持續？建商們正面臨「甜蜜的負荷」。    櫻花建以293%的營收成長率領跑，光是彰化「金馬之櫻」與台中「興大之櫻」兩大完銷案，就貢獻近70億元業績。緊追在後的坤悅，...

危老重建末班車衝刺 全台核准破4千件 台北市稱冠 危老重建條例的最後一波時程獎勵已在2025年5月11日正式落幕，這場為期8年的都市更新政策在最後階段掀起驚人申請潮。根據內政部國土署最新統計，截至5月底全台危老計畫受理件數達4,771件，核准件數突破4,320件，群洋國際地產集團 總經理 張惠山 表示，台北市更以1,006件核准案穩居全台之冠，充分展現政策落日前的"末班車效應"。   群洋國際地產集團 總經理 張惠山 說明 這波申請熱潮在最後四個月達到高峰，全台...

藏身市心的靜謐輕奢宅，打造新竹菁英家庭理想生活藍圖   在新竹市最精華的生活圈，從巨城購物中心、國賓大飯店延伸至新竹火車站所構築的核心地段，匯聚了城市的商業、休閒與交通資源，也成為在地人一致認可的黃金生活圈。逛街、觀影、聚餐、購物一應俱全，是許多首購與換屋族夢寐以求的生活所在。   在這片繁華與便利交織的城市熱點中，「金鋐建築集團」精心推出新案「金鋐.琢岳」，以「鬧中取靜、靜中藏藝」為設計理念，規劃一座具備藝術氣息與現代精工的...

小基地危老重建陷困境　資金短缺與銷售難題成最大挑戰 危老重建政策正面臨嚴峻考驗，特別是基地面積150坪以下的小型案件，正面臨前所未有的推進困境。根據最新統計，台北市已有137件危老核准案因未能在期限內開工而失效，其中近7成都屬於小基地案件，反映出當前危老推動的結構性問題。   深入分析這些失效案件，可以發現「資金短缺」與「銷售前景不佳」是兩大關鍵障礙。在資金方面，小基地危老案因開發利潤有限，通常由區域型建商或地主自行推動，但近年營建成...

【台中單元二重劃區房市熱潮】低密度高綠覆 豪宅聚落成形 台中市南側的單元二重劃區正迎來推案高峰，這個橫跨西屯區與南屯區的186公頃低密度住宅區，憑藉緊鄰七期與南屯雙核心的優勢，成為台中豪宅市場的新興熱點。最新實價登錄顯示，區內新建案平均單價已達77.81萬元，年漲幅高達24.48%，創下區域新高紀錄。   漫步在單元二重劃區，隨處可見的綠意是最大特色。黎明公園與李科永紀念圖書館構成主要綠帶，搭配新富路全線綠園道規劃，形成高達50%的綠覆率。這種...

文／住展雜誌 高雄市政府日前公告「大寮81期忠義段51地號都市更新案」第二次招商，持續推動大寮區都市轉型，攜手中央資源打造南高雄新興發展重鎮。該地區近年在交通建設、社會住宅、公共設施與景觀品質等方面持續提升，逐漸成為高雄市人口與產業導入的重要區域。 高雄市副市長林欽榮表示，該案基地位於鳳林四路黃金路段，距捷運橘線大寮站約10分鐘車程，並可快速銜接台88線及未來國道七號，展現TOD（交通導向開發）潛力。目前周邊4座特色公園與2處綠地已完工，合...

【建築美學新標竿】達永建設《吉祥·如藝》動土 編織城市山水的人文地景 在台北都會的天際線即將增添一道藝術風景。達永建設歷經20餘次設計修改的指標建案《吉祥·如藝》，於3日正式啟動實質工程，這場匯聚200位產官學界貴賓的動土典禮，不僅是建築工程的開端，更是一場城市美學的宣言。   走進位於台北核心區的基地現場，建築團隊正以近乎苛求的標準進行前置作業。從石棉瓦的專業拆除到地質改良工程，每個環節都體現達永建設對建築安全的極致堅持。特別引人注目...

新店五峰重劃區豪宅聚落崛起 惠國市場改建點燃房市新動能 在新店區公所捷運站步行圈內，一片低調卻精緻的豪宅聚落正悄然成形。五峰重劃區，這個被北新路、中正路、中華路與中興路環繞的鑽石地段，近年已成為雙北高端置產客群的新寵。信義房屋新店重劃店主任簡廉哲透露：「這裡八個精品社區的平均成交單價，已較五年前成長近四成，而惠國市場的都更計畫，將成為下一波房價推進的關鍵引擎。」   交通樞紐與市政核心的完美交匯 五峰重劃區的絕佳區位優勢，體現在...

文／朱福山 在台中七期林立的豪宅案中，有一個名字總是低調卻穩定地走出自己風格。寶璽建設創辦人梁德煌，說話語調溫和卻帶堅定，不走快銷、不拼廣告，對外極少曝光，對房地產市場，卻有著自己的一套哲學。他說：「我們不是做股票，我們是在蓋人要住一輩子的房子。」 梁德煌跟別人不一樣，他說寶璽的房子是賣給重視並喜愛過好生活的人。圖／寶璽 『寶璽天睿』庭院大量退縮，就像住在公園裡。圖／寶璽 慢一點，才蓋得出真正的好房子 在台中這個豪宅...