夾層屋是什麼？樓中樓、夾層屋缺點與合法性如何判斷？本文整理過來人夾層屋心得，並教你如何避開二次施工、保障結構安全，新手購屋必讀！【核心定義】夾層屋、樓中樓是什麼？與挑高、挑空的差別？買房預算有限，但想爭取更大的坪數空間，常會遇到建商推出挑高建案，提到夾層屋或樓中樓。但這些名詞背後，隱藏著法律與結構的巨大差異：夾層屋合法嗎？「二工違建」與「既存違建」的法律界線內政部營建署法規來看，合法的夾層必須在領取建築執照時就規劃並計入樓地板面積（...

【住展房屋網/綜合報導】台北市政府地政局為避免都市更新案件在相關計畫通過後，才發現都更範圍的土地建築線與地籍線不一致，導致耽誤案件辦理的情形，率先全國各行政區推出都市更新案件土地建築線與地籍線預檢作業，於5月1日起開始試辦。 台北市地政局表示，現行都更案件發現建築線與地籍線不一致的時間點，多為事業計畫或權利變換計畫核定後，實施者為申辦建築執照向主管機關申請辦理土地鑑界時發現，此情況不僅會增加都更案件辦理時程，若查處結...

【住展房屋網/綜合報導】宜蘭縣政府財政稅務局表示，若民眾在父母名下土地建造房屋，且經查明是由父母出資，則雖然未在建築中變更起造人名義，直接以子女名義申請建築執照並取得使用執照，仍需依規定申報繳納契稅。 宜蘭財政稅務局說明，依契稅條例第12條第2項規定，建築物於建造完成前，因贈與而以承受人（如子女）為建築執照原始起造人，並取得使用執照者，應由使用執照所載起造人申報納稅。 財稅局提醒民眾，不論是於建築中變更起造人的名義為...

文章來源老屋重建已經成為台灣不動產的新顯學，不論是都市更新或危老重建，兩種老屋翻新的模式都各有擁護者。 然而，不少民眾分不清都更、危老二者差別，或者不知如何選擇才適合自身條件。筆者以「容獎、規模、門檻、效率、租稅」等五大要點，來分析危老、都更的差異首先，是政府提供民眾重建誘因，讓屋主最有感的「容獎」，即為「容積獎勵上限」 都更的容積獎勵上限為基準容積的1.5倍，而危老容獎上限則為1.3倍（開發時程加規模獎勵合計最多可額外多獲得10％...

【住展房屋網/綜合報導】民眾購買預售透天厝時，業者常提供各層平面配置圖來呈現室內空間規畫，以吸引民眾購買；但多數人不了解，建案頂樓的屋突層是否可以規畫為室內住宅空間使用，公平交易委員會表示，應依核定的使用用途規定，否則納為違規。 公平交易委員會公告，由嘉定建設及璽悅不動產銷售的新竹市北區某建案，於房屋交易平台刊載「平面配置參考圖」，將屋突1層以臥室圖示呈現，給予消費者印象為屋突1層可規劃為臥室室內空間。對此新竹市政府...

【住展房屋網/綜合報導】屏東縣政府城鄉發展處表示，目前縣內有不少建於1971年以前的建物，無法領得合法建築證明文件，為加速危老屋重建，屏東縣府研議放寬舊有合法房屋認定時間點，提高民眾申請危老重建意願，改善建築物耐震能力，提升民眾的居住安全與生活品質。 屏東縣城鄉處表示， 依據危老條例第3條規定，適用範圍須為合法建築物，但屏東縣許多老舊房屋並未領有使用執照，需重新申請舊有合法房屋認定，且縣內的屏東市、潮州鎮、東港鎮以及恆春...

【住展房屋網/綜合報導】台北市政府地政局表示，為避免都市更新案件在相關計畫通過後，發現都市更新範圍土地建築線與地籍線不一致，自5月1日起試辦都市更新案件土地建築線與地籍線預檢作業，為全國首辦。 地政局表示，因現行都市更新案件發現建築線與地籍線不一致，多為事業計畫或權利變換計畫核定後，實施者為申辦建築執照，依規定向主管機關申請囑託登記機關辦理土地鑑界時才發現，已嚴重影響核定都市更新事業計畫或權利變換計畫內容。 地政局表...

對沒有買房經驗的首購族而言，買房第一步，就是先釐清自己需求的房屋類型。市面上的住宅，若屋齡由新到舊，大至可分預售屋、新成屋、新古屋、中古屋等4大類別，這4大類別有何差異，優缺又該如何比較，讓樂屋網細細說給你聽！01｜預售屋　自備款有限　也能客製化打造理想住家建商規劃推出一個「新建案」，依《公寓大廈管理條例》第58條規定，當建商取得建築執照，無論該建案是否已動工，新建案就可以開始銷售了！這樣的房屋類型，就叫做「預售屋」。一如字面所述，預售屋...

【住展房屋網/綜合報導】新北市板橋區光仁段危老重建案24日舉行動土典禮，該案建物原處新北市板橋區永豐街，鄰近埔墘國小及光仁高中，原本為五棟老舊2層RC建物，經過危老重建計畫核定、取得建築執照等程序，未來設計為地上13層地下2層RC造的住商混合大樓。 新北市政府城鄉發展局表示，新建築將採用銀級綠建築、無障礙設計、基地退縮規劃及結構加強設計，提供原地主更優質的居住環境，讓新北市的都市環境更好，也可為當地注入多元更新動能。 城鄉發...

都更推不動、讓危老重建來！自從政府推動危老重建以來，老屋重建變得更簡單、且獎勵明確。但危老重建到底該怎麼做、條件是什麼，又有何獎勵與補助項目呢？安信整理了懶人包讓您一次看清楚。什麼條件的房子適用危老重建？1.基地座落在「都市計畫範圍內」。2.非主管機關指定具有歷史、文化、藝術及紀念價值的建物。3.屋齡達30年以上，耐震能力未達一定標準，且改善不具效益、或未設置升降設備的建物。4.結構安全評估未達最低等級，或主管機關依法通知限期拆除、逕予強制拆...