【住展房屋網/綜合報導】民眾購屋時常發現，明明圖面標示陽台的位置，怎麼實際上竟是室內？這時就得小心買到違建屋了！高雄市府表示，有部分建築銷售業者打著不實廣告標語，宣稱房屋室內空間坪數大、採光佳等藉此吸引消費者上門購屋，實際上確是將建築物的客廳、臥室與陽台間的牆壁或門打除，並將陽台外側用窗戶或其他方式封閉，違法將陽臺變作室內面積使用，欺騙消費者在不知情的情況下購買違建屋。 市府說明，依據建築相關規定，每層陽台面積之和，在該層樓地板面積...

【住展房屋網/綜合報導】為提升行政效率及落實行政革新，高雄市工務局針對各類建築執照審查訂定標準作業程序，並就行政與技術分立、提升發照透明化、加強教育訓練和落實輪調制度等四個面向積極推動改革。 工務局局長趙建喬表示，清廉是公務人員最基本的操守，早前該局內少數同仁涉有違反廉政倫理規範規定，除配合司法偵辦外，並移送考績委員會審議懲處。此外民眾所關心的廉潔及提升內部同仁行政效率，已於去年初(105年)建置便民服務資訊將建築執照整個審查過程交與市...

【住展房屋網/綜合報導】為打造高齡友善居住環境，新北市持續推動老舊公寓增設電梯，繼蘆洲永平街公寓增設電梯完工啟用後，永和保福路公寓增設電梯案也於2月中旬審議通過，獲211萬補助經費。 新北市政府指出，蘆洲永平街及永和保福路兩案，都是民眾考量家中長輩隨著年紀漸長，上下樓梯不方便，於是啟動整合，加上市府整建維護補助讓住戶負擔減輕，並透過市府輔導團隊的協助及評估，才促成這兩椿美事。 都市更新處處長張溫德表示，目前新北市境內類似蘆洲區永平街及永...

一般人選擇預售屋，多半是因為它的資金準備期長，再來多半是被美輪美奐的樣品屋吸引，但買預售屋最大的風險，就在於它是先買後蓋，因此如何避免買到一場夢，就是看屋的重點。一般來說，預售屋的資訊都是來自路邊的廣告看板、路牌，或路上拿到的文宣，每個廣告詞都寫得令人心動，但要怎麼分辨真假？台灣預售屋廣告經常暗藏玄機，比方說：樣品屋、招待所常常刻意設在繁華的大馬路邊，工地卻在偏僻巷弄末端，經常讓消費者受到誤導而搞得滿肚子火。所以，我們在選購預售屋時...

中興電工、華固3年後收成順利躍進北市都市更新進程牛步，但仍有個案在今年順利躍進，其中又以橫跨松山區、大安區的敦化南北路有8大都更案，部分都更案已進入拆除、動工階段，號稱北市「都更最快一條路」，實施者如中興電工（1513）、華固（2548），約可在2019年完工時，回收多年以來的付出。中興電工擔任實施者的敦南市民大道口都更案，預計5月取得建照動工。范厚民攝敦化南北路為北市主要幹道，指標企業插旗都更案進度，更為人所矚目。除甫提出更新單元劃定計劃的台塑大...

5月底，農委會拋出《農業用地興建農舍辦法》，這個市場震撼彈的背後，隱含的是，農委會主委陳保基對「農民窮到只能賣地」的深刻體驗與憂心！在我祖父那個時代，最差的地給最不乖的小孩，最好的地分給最乖的小孩，結果幾10年後，最差的土地最先變成建地，最不乖的那個，反而賺了最多錢；最乖的那個永遠一輩子都在種田，賺的錢甚至沒辦法生活。」近期拋出《農業用地興建農舍辦法》修正案、全面引爆農舍火藥庫的農委會主委陳保基，在接受本刊專訪時，用這樣一個例子來說明，...

公寓大廈管理條例的立法目的，在加強公寓大廈之管理維護，提昇居住品質，因此，住在公寓大廈內的民眾，都要遵守公寓大廈管理條例及社區規約的規定。如果是住在構造上各自獨立的別墅型社區內，有無公寓大廈管理條例之適用？ 廖姓女子和宋姓女子都住在新北市青山鎮社區，兩人是鄰居，青山鎮社區位於新店區山坡地，以獨立之社區形態規劃設計，社區內都是別墅型建物，各宗基地地號及建築於構造上各自獨立，但有共同使用之道路、橋樑、公園、停車場、休閒會館崗哨等公共設施...

10月30日晚間，假油議題正被熱烈討論，當腦中還停留在一瓶不到千元的食用油的黑心製程引爆的食安危機之際，一個規模六．三級的大地震意外來襲，再次嚴厲地檢驗起全台建築結構安全。這個意外殺了黃色小鴨的地震，卻也震出另一個問題，那就是一坪就要價至少數十萬元的住宅，製程透明度與居住安全又是如何？ 建物結構安全　缺完善把關 這個問題早在去年底，監察委員程仁宏與劉玉山就曾向相關機關查問過，但結果令人擔憂。因為他們發現，全台至少有七個縣市未辦理建築執照的...

在興建建物的過程中，建商必須向地方政府申請建築執照許可之後，才開始進行建物的主結構工程，在建物興建完成之後，則必須申請建物的使用執照，有了使用執照之後，就可以開始進行交屋，住戶也才可以搬遷入住。一般若在取得使用執照之後才進行的工程，就被稱為「二次施工」，簡稱為「二工」。「二次施工」並非全然都有適法性的問題，只是大多會牽涉到擴建或增建行為，也就會出現是否適法的爭議。最常聽見的二工項目就非「陽台外推」莫屬，其他的還有變更機電設備室空間、...

一九八○年代，南國開發在小坪頂收購共三十二公頃土地，於九五年完成土地變更取得丙種建築執照；但推案時遭逢中國導彈試射、林肯大郡事件，銷售無門。之後南國將部分土地分割出售給數家建商，卻讓他們都成受災戶。 其中部分土地成為不良資產，在三年前由樺福建設收購整合，推出總銷金額達二百億元的造鎮案「環遊郡」。擅長宣傳的樺福董事長張綱維，找港星關之琳代言，釋放香港炒樓團的消息，讓小坪頂掙得不少新聞版面。 不過，「環遊郡」現在成屋了，銷售仍不理想。當地...