近幾年開放式廚房的興起，新建案除了大坪數房型外，一般中小坪數住宅大多規劃開放式廚房，對此專家則說明，早年房價基期還不高的時候，國人因喜歡歐美住宅設計，部份建商因勢利導而規劃開放式廚房，不過近十年來，開放式廚房蔚為風潮，其實受到房價高漲的影響。 開放式廚房興起 房價是關鍵 馨傳不動產智庫執行長何世昌指出，房價漲不停，傳統坪數的房子總價帶高，多數人無法負擔，於是業者開始規劃小坪數物件、壓低總價，推出一般民眾也得起的價格，不過這同時也造成...

文／蔡余婕 高雄市2021年發生城中城大樓火災，造成重大死傷，使得住宅大樓內部逃生動線的安全備受關注。近來不少民眾反應，今年起大樓需辦理公安檢查申報，加裝多年的外開防盜鐵門恐被迫拆除，甚有住戶為通過檢查，考慮「先拆掉再裝回」。營建署表示，走廊不在檢查項目內，檢查關鍵在外開防盜鐵門是否妨礙樓梯避難。 住宅公安檢查2大類6項目 營建署表示，高雄市城中城大火事件之後，已請全台各直轄市、縣市政府公告8層以上未達16層的住宅類建築物，自2023年起...

文／樂屋網調研中心經理 洪安怡 近期進入大選期間，各種政策牛肉，有CHOICE級、PRIME級、甚至連和牛都準備要端上桌；這次內政部鎖定了難解的高公設比問題，預計推出「虛坪改革」。但為何我們需要改革公設比呢？原因可歸結為兩點；第一，我們的公設比是連同主建物一起計價，第二，我們的公設比持續攀升。 逐年攀升的公設比 更加惡化高房價問題 公寓大廈總有共有的設施，畢竟我們無法拋棄電梯直接飛上樓回家，但難解的是，是否該將這些共有空間納入價格計算？相較於日...

追求落實居住正義，國內掀起虛坪改革浪潮，針對免計容積的部分，內政部次長花敬群昨(26日)表示，修法不會急著在6月份登場，要等營建署確認版本並且取得共識，後續才會推出。   花敬群昨日出席第18屆中華民國傑出建築師獎頒獎典禮，會後受訪表示，虛坪改革有兩大重點，第一是針對車道的部分，會從修改公寓大廈管理條例的角度，將現行防空避難設備兼作停車空間使用的規範，更改為法定停車空間兼作防空避難設備，因為防空避難室一定要變為大公，停車場就能獨立處理...

Array 文／陳曼羚 高房價惹民怨，「公設比過高」的實坪制議題再度搬上檯面，內政部原擬於6月底推出虛坪改革，眼看期限將至，現在確定延後推出。內政部官員透露，預計在7至8月提出虛坪改革方案，將優先處理較有共識的停車位、車道公設問題，並檢討免計容積公設空間的分配。 由於健全房市政策陸續登場，6月推出房貸支持補貼3萬元方案、央行限縮自然人第2戶貸款成數，7月1日及3日《平均地權條例》及租金補貼2.0方案也將開始實施。內政部官員表示，將暫緩推出虛坪...

文／不動產專門律師-林明忠 在違建相關的公寓大廈訴訟中，有一個很重要的概念，就是「分管協議」，何謂分管協議？就是大樓的區分所有權人同意把大樓的某項公共設施交給特定的人使用的決議，這項協議不一定要像區分所有權人會議決議那樣有書面紀錄那麼正式，如果大家對這種由某人專用的狀態已有共識，而且長期互不干涉、互相容忍，即便沒有書面紀錄，這種默認達成的共識，仍可能被認定為默示的分管協議。 口頭約定的分管協議容易出現爭議 約定專用的適用區域涵蓋露台...

種電熱潮從郊區農地一路吹到都市大樓，不少社區計劃想與太陽能板廠商合作，提供頂樓給對方放置太陽能板。透過頂樓加裝太陽能板，來減少頂樓漏水的狀況，順帶還可以「賣電」加減補貼。不過，很多人會困惑「到底家中屋頂可不可以裝太陽能板？」也好奇太陽能板優缺點有哪些？出租太陽能廠商有哪些地方需要注意？對此，房市達人「賣厝阿明」也針對5大方向做出解析。1、太陽能板的優缺點懶人包太陽能板平均壽命約20至25年，以台灣日照範圍來看，北部太陽能發電效益小於南部，...

不少人看屋偏好高樓層，認為景觀好、噪音較少，但有網友發現，不少高樓層配置IH爐，沒有瓦斯管線，好奇耗電量多寡與是否該選擇沒有瓦斯管線的大樓？引發眾多網友熱議。 有網友在論壇Dcard發文提問，表示最近在看房，發現超過16樓的高樓層的房子，大多沒有瓦斯管線，因此家電配置是IH爐而非瓦斯爐，因此廚房開伙全靠電力，好奇發問「不知道這樣電費到底會貴多少？」也想知道其他網友們「會介意買沒有瓦斯管線的大樓嗎？」 ▼原PO看屋時發現16樓以上的房子大多沒有配備...

住在社區大樓，最怕遇到鄰居之間噪音互相干擾，雖然目前針對地板隔音問題已有明確規範，但不同的隔音施工法，長久下來效果恐怕差很大，究竟在買預售屋時，應如何判別差異，內行人也建議在賞屋時可以多問「這1句」。 ★買房經驗分享、專家解析房市，挑房買房祕技看這邊 ★追蹤「EBC地產王」，買房免走冤枉路 買預售屋怕噪音 購屋族求助 該名網友在PTT表示，近期打算入手預售屋，除了考慮建材是否有太多同級品條款，最在乎的就是隔音，加上老婆身為醫護人員，除了本身淺...

編輯著作／林宏澔 文／林宏澔 有一位創世紀的學員跟仲介公司買了房子，經過半年， 他發現此屋為海砂屋，且地板有傾斜，一怒之下， 欲告仲介公司及屋主詐欺。此時，有建商登門拜訪，願意以市價多三成的價格購買他的房子，學員覺得很奇怪，為什麼海砂屋且地板有傾斜的房屋會有建商願意以市價多三成的價格來收購？原來是因為近幾年興起的「危老商機」。 危老重建之適用法條 所謂危老商機的法令，包含了《都市危險及老舊建築物加速重建條例》、《都市危險及老...