編輯著作／林宏澔 文／林宏澔 在正式談論容積之前，對於大樓內必有的建築設計如陽台、雨遮、梯廳、屋頂突出物與機電設備也要充分了解，畢竟這些設計攸關是否會計入容積之內。《建築技術規則》第 162 條對於這些設施的大小有明確的規範，若超出規定之面積，就會被計入容積內。 影響樓地板面積的設施 梯廳的限制 《建築技術規則建築設計施工編》第 162 條提到：「每層共同使用之樓梯間、昇降機間之梯廳，其淨深度不得小於二公尺；其梯廳面積未超過該層樓...

編輯著作／林宏澔 文／林宏澔 在正式談論容積之前，對於大樓內必有的建築設計如陽台、雨遮、梯廳、屋頂突出物與機電設備也要充分了解，畢竟這些設計攸關是否會計入容積之內。《建築技術規則》第 162 條對於這些設施的大小有明確的規範，若超出規定之面積，就會被計入容積內。 影響樓地板面積的設施 梯廳的限制 《建築技術規則建築設計施工編》第 162 條提到：「每層共同使用之樓梯間、昇降機間之梯廳，其淨深度不得小於二公尺；其梯廳面積未超過該層樓...

女星隋棠因噪音與鄰居問題連日鬧上媒體版面，引發許多人熱議、分享噪音與惡鄰遭遇。事實上噪音糾紛一直是集合式住宅中影響鄰居感情的嚴重問題，一般人若無法像富豪直接買獨棟透天、買上下層樓「沒鄰居」，想避免此困擾可選擇戶數較少社區、出動管委會訴請法院強制遷離外，也可選購強調隔音、降噪的新建案。 ★買房經驗分享、專家解析房市，挑房買房祕技看這邊 ★追蹤「EBC地產王」，買房免走冤枉路 要求居家安寧、避免鄰居噪音，有財力的人會選擇入住獨棟透天、別墅，或...

編輯著作／立智國際 三民路家樂福商圈 文 / 立智國際 噪音糾紛一直都是當今集合式住宅中影響鄰里感情的主因之一，女星隋棠近來就因家庭噪音而被豪宅鄰居指控是「惡鄰」，雙方你來我往鬧上媒體版面，更證明了俗話中「千金買房，萬金買鄰」的重要性。事實上，新版樓板隔音法規自2021年1月1日上路以來，已經實施2年有餘，而中部誠信建商「久樘開發」則是早在10多年前就超前部署推動「寧靜住宅」的制音工法，旗下建案堅持採用中空樓板搭配氣密窗的隔音技術，近期更是...

藝人隋棠先前砸下8000萬餘元買的大直豪宅，近日卻遭鄰居投訴，指其放任孩子嬉鬧奔跑，噪音讓鄰居飽受困擾。樂屋網指出，雖然有些「豪宅」隔音設計規格等級較高，但過去仍不乏名人斥資重金購入豪宅，仍因噪音問題而遭鄰居抱怨的案例，要像歌手周杰倫那樣霸氣說「沒有鄰居」並不容易，建議買方可選擇有加厚中空樓板的社區，或是加裝相關隔音設備，更甚者，直接選擇頂樓住家或獨棟透天厝等，才能一勞永逸。 ★買房經驗分享、專家解析房市，挑房買房祕技看這邊 ★追蹤「EBC地...

藝人隋棠先前砸下8000萬餘元買的大直豪宅，近日卻遭鄰居投訴，指其放任孩子嬉鬧奔跑，噪音讓鄰居飽受困擾。樂屋網指出，雖然有些「豪宅」隔音設計規格等級較高，但過去仍不乏名人斥資重金購入豪宅，仍因噪音問題而遭鄰居抱怨的案例，要像歌手周杰倫那樣霸氣說「沒有鄰居」並不容易，建議買方可選擇有加厚中空樓板的社區，或是加裝相關隔音設備，更甚者，直接選擇頂樓住家或獨棟透天厝等，才能一勞永逸。除了隋棠，過去也有不少名人曾遭控噪音擾鄰，如藝人王傳一的新竹豪...

有住戶近日搬入一棟新成屋大樓，才發現停車場的坡道會刮到底盤，讓他相當傻眼，因此將車道照片PO網，希望大家幫忙評評理，不過其他網友看了，卻反酸他「買房巨嬰」。 該名住戶在臉書「靠北建商2.0」抱怨，大樓的車道經常卡到底盤，質疑是坡道太斜，但建商只給了2個減速墊，管委會也不覺得有問題，直接完成點交，令他感到非常不滿。 ★買房經驗分享、專家解析房市，挑房買房祕技看這邊 ★追蹤「EBC地產王」，買房免走冤枉路 ▼有網友抱怨大樓的坡道會刮底盤。（圖／翻攝...

看房子的時候聽代銷或房仲介紹房子有陽臺露臺可以擺設盆栽或桌椅，想像未來生活似乎很愜意，但有陽臺真的好嗎？為什麼陽臺面積大的建案最好不要碰？什麼又是附屬建物呢？讓樂屋網買房小詞典告訴你。▌文章目錄｜1.什麼是附屬建物？權狀登記範圍解析｜2.陽臺、露臺、雨遮差別是什麼？附屬建物的類型區分｜3.「雨遮不計坪」上路：對房價的影響多大？｜4.買陽臺、露臺附屬建物注意事項：計價爭議與使用權限▌1｜什麼是附屬建物？權狀登記範圍解析「附屬建物」是相對於「主建物...

【網路地產王/綜合報導】根據交通部統計，截至2022年6月，全台的汽車總數為8,383,935輛，與2021年第四季全台住宅存量9,123,305相較，家戶高達92%擁有汽車。民眾購買新成屋時，搭配社區內的車位一起購買，已成為必要選項，該如何聰明挑選車位？ 車位該怎麼挑呢？平鎮指標案「雲鑽」吳經理表示，車位的大小寬度及位置，是最主要關鍵，在「建築技術規則建築設計施工編」第60條明定，停車位的大小為寬2.5m長5.5m，而室內停車位中，有1/5可縮減20cm寬度，也就是說，一般停車位...

【住展房屋網/綜合報導】新北市長侯友宜日前參加土城首件公辦都更案動土典禮時表示，新北巿都更申請在他任內的核准量即為20年總和的四倍。就內政部統計，六都辦理都更案件量以台北的823件最高，新北318件、台中132件分列2、3名。 由於雙北房價已達一定水準，推動都更，雙北最有利基。據中時新聞網報導，國揚總經理彭邵齡說，全台都更獎勵都差不多，但雙北積極推動各項配套、鬆綁相關建築法規，並積極提升審議效能，反觀高雄巿光是不放寬樓高削線限制，就令許多都更案...