文／朱福山 ．七都購屋年齡遞延　竹科助新竹年輕人占比居冠 觀察2023年七大都會區40歲以下購屋占比，新竹縣市以56%的占比為七大都會區中最高。新竹縣市綜合所得平均數普遍高於其他縣市，主要受益於新竹科學園區就業人口薪資所得較高。 ．高樓建物數量歷史次高　背後原因多元 台2023年核發21層以上建物使用執照數量達268棟，僅次於2016年的295棟。觀察樓層建案除了多被認為是區域地標，更是房價標竿；在建築法規齊全、工法日益先進之下，建商也樂於興建高樓...

文／住展雜誌 520倒數在即，內政部長林右昌也將卸任，回顧近一年半任期的居住政策，包括推動《平均地權條例》修法上路、租金補貼、中產以下房貸支持、社宅興建、新青安貸款等，林右昌認為打炒房已見成效，並無遺憾，至於虛坪改革，他表示，已與業者達成共識，國土署正微調建築法規細節，預計年底前的第二輪座談後才會定案。 紅單炒作消失 嚴管企業購屋 林右昌昨（14）日表示，去（2023）年7月《平均地權條例》新制上路後，預售屋紅單炒作情形已經消失；有關私...

文／王奕淳 台灣地狹人稠，尤其部分區域因開發議題較多，吸引人口聚集，進而提高當地人口密度，隨之而來的影響其中之一便是高樓興建愈來愈多。根據內政部統計資料，全台高樓層建物數量持續增長，尤其去（2023）年21層以上建物的使照數量，更是自統計以來次高，住商不動產企研室執行總監徐佳馨分析，隨著建築法規逐漸齊全，加上高樓層建築更容易成為房市指標，使建商更樂意興建此類物件。 地標建物推升高樓使照數量 根據統計，全台2023年核發21層以上建物...

文／住展雜誌 403花蓮強震後，老屋都更議題引發社會關注，為加速推動都市更新，強化居住品質，內政部昨（9）日一口氣通過兩法案，首先是都更條例修法，放寬容積更新重建的對象，增加改建誘因；其次是修正國家住都中心辦法，讓更新範圍內民眾儘早獲取相關資訊，有益意見整合。 增加改建誘因 提高參與意願 考量容積實施管制前的建築容積多大於管制後的法定容積，而且這類建築多在921大地震前建造，以現今建築法規標準來看，有耐震不足的疑慮。 為提高建...

文／住展雜誌 0403花蓮強震後，國內多處建物嚴重毀損，面臨拆除命運。桃園市大溪區三元市場震後嚴重毀損，經判定為紅單，因所有權人於2週期限均進行拆除，桃園市建築管理處昨（16）日啟動代拆作業，工期預計1個月。 工班進行現場施工說明，圖片桃園市政府提供 工班進行施工，圖片桃園市政府提供 建管處表示，三元市場震後結構柱損壞嚴重，經專業結構技師鑑定為危險建物，市府便啟動建管程序，除張貼紅單，暫時以8支鋼樑進行臨時性支撐，避免坍塌問題，且撤...

地震過後往往會喚起民眾對於結構安全的重視，根據北市建管處的統計，北市331與921兩次大地震後，仍有地震列管黃單建築物47處，加上此次地震也有建築物受損，建議民眾購屋前可上建管處網頁查詢。信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，每次地震過後，民眾就會特別注意結構安全，甚至購買預售案時，也會特別留意建築工法、結構與是否有制震或免震等規劃設計，由於921大地震後建築法規更重視結構安全，建議民眾可以挑選921地震後才興建的大樓。根據台北市建管處的資料顯...

今（3）日全台有感大地震，讓不少人開始關注建築物耐震力的問題，事實上早在25年發生921大震後，政府便修改法規提高新建物耐震力，因此25年屋齡就可視為「耐震宅」分水嶺。不過全台逾25年的老屋將近7成，又以台北近8成最高，專家建議，天災不等人，地方與中央政府急須正視此問題。 住商機構彙整內政部不動產資訊平台資料，截至2023年第4季全國房屋稅籍住宅的統計中，平均屋齡高達32年，若僅看屋齡25年以上住宅，數量也高達635萬4909宅，占比達69.1%。若僅統計六都與新竹...

地震頻傳，看房的時候銷售人員都會掛保障自家建案使用XX鋼材、XX工法，能夠耐震、制震，地震搖晃不用擔心，RC、SC、SRC是什麼？廣告DM上指的制震宅又是什麼？讓樂屋網「買屋小辭典」告訴你。▌01│什麼是抗震宅？耐震、制震、免震工法區別建商推案都會以抗震宅標榜建案安全性，抗震宅應該要能有減震效果，確保建築物遇上強震時，不會有歪斜坍塌風險。抗震的方式市場上約略分為以下三類：1.什麼是耐震？最基本的抗震設計，只在建築物的梁柱壁建造能承受地震強度的建案主體結...

台灣位處歐亞板塊與菲律賓海板塊交界處，不時會因板塊擠壓產生地震，也讓民眾對居家住宅的抗震能力更為關切，而市面上琳瑯滿目的「耐震」、「制震」、「免震」到底差在哪，該怎麼挑選一個結構安全的好屋呢？讓樂屋網來告訴你！▲抗震工法琳瑯滿目　抗震、減震、隔震大不同市面上新建案推陳出新的抗震方式，該怎麼挑選呢？建築的抗震方式，大致可分成3種，分別為抗震，減震和隔震；以下先針對這三種概念進行介紹。▋▎抗震、耐震「抗震」即「耐震」，指建築主體樑柱結構所能...

編輯 Jessie Chang│圖片提供 明代室內裝修設計有限公司「買房到底要買新成屋還是老屋？」買房裝修是許多人一輩子的夢想，當夢想即將成真，激動的情緒總是難以言喻。不過在那之前，要買新成屋還是老屋，卻是困擾了屋主們的一大問題，今天明代室內裝修設計就要用兩個實際案例來為大家介紹，新成屋與老屋在裝修時有什麼不同，還有到底要怎麼挑！「買房到底要買新成屋還是老屋？」買房裝修是許多人一輩子的夢想，當夢想即將成真，激動的情緒總是難以言喻。不過在那之前，要...