（此為示意照片，該屋與本主題無關。圖片來源：Pexels）都會區房價高漲，價格相對便宜的地上權住宅，給了買方更多選擇空間，但這些地上權或使用權，卻有4大致命傷；除了貸款條件差，轉手價值隨著屋齡的折舊與使用年限縮短而下跌外，仍需繳交房屋稅和地租，而且成立管委會恐有困難！想低於時價購買地上權住宅？先看完這篇再下手吧！01 ▋▍地上權定義為何，雙北地上權建案有哪些？要釐清地上權或使用權，得先談談最常見的所有權概念。一般不動產買賣，都是建物和土地的所有...

夾層屋是什麼？樓中樓、夾層屋缺點與合法性如何判斷？本文整理過來人夾層屋心得，並教你如何避開二次施工、保障結構安全，新手購屋必讀！【核心定義】夾層屋、樓中樓是什麼？與挑高、挑空的差別？買房預算有限，但想爭取更大的坪數空間，常會遇到建商推出挑高建案，提到夾層屋或樓中樓。但這些名詞背後，隱藏著法律與結構的巨大差異：夾層屋合法嗎？「二工違建」與「既存違建」的法律界線內政部營建署法規來看，合法的夾層必須在領取建築執照時就規劃並計入樓地板面積（...

【住展房屋網/綜合報導】高雄市鳳山區老屋數量多，卻有不少老屋沒有合法建築證明，為加速推動老屋重建，高雄市府宣布，將簡化鳳山區合法房屋的認定流程，將原本需要30個工作天的審查作業，縮短至3天，以加快老屋翻新速度。高雄市副市長林欽榮表示，市府將主動出擊，以「戶戶送達」方式通知屋主，預期能讓鳳山危老重建效率明顯提升。 鳳山區有不少房屋1973年前就存在，為無法領得合法建築身分的建築物。這類建物屋齡雖高，卻因不具備合法房屋證明，...

【住展房屋網/綜合報導】內政部營建署為因應高齡化社會對於建物增設升降機需求提升，以及確保建物具備足夠的公共安全性，於今年3月預告「建築技術規則」中的施工編第五十五條、第一百十二條之一、第一百十六條之二，以及建築設備編第一條的修正草案，上述修正內容已在7月19日正式上路。 此次修法主要是針對施工編第五十五條的修正內容，對於1982年7月15日前領得使用執照的6層以上、總樓地板面積未達1,000平方公尺（約302.5坪）的老舊建物，在增設升...

隨著疫情可望在8月解封，企業員工將陸續重返辦公室上班，全台商業不動產推案量升溫！根據統計，全國核發的辦公服務類建築建照總樓地板面積，今年前五月已達16.7萬坪，其中台中市就超過3.6萬坪、佔全台22%，年增2.18倍，居六都之冠！ 鄉林不動產研究室指出，今年上半年，台中住宅及商用不動產價量齊揚，其中，新推住宅案逾1.2萬戶，總銷近2000億元，佔六都之冠；而商業類住宅部份，今年前五月，全台辦公服務類建築物建照核發總樓地板面積計55萬平方公尺，大約16.7萬坪，...

【網路地產王/綜合報導】新竹市用美學建設城市，以多個充滿質感與創意的建築物在今年「2021年國家卓越建設獎」拿下22座獎項，其中新竹市立動物園、新竹市關埔國小都拿下綜合成就獎，兩者的規畫設計、環境文化、施工品質過去就曾獲該獎肯定，此次再奪獎。 國家卓越建設獎由社團法人中華民國不動產協進會舉辦，為台灣年度建設的最高榮譽，得獎者同時被推薦參加全球卓越建設獎的資格。今年新竹市拿下的22座獎項，包括2座綜合成就獎、4座卓越獎、2座特別獎、7座金質獎、7座優...

不少老一輩的人都會勸年輕人不要買。認為風水忌諱，有兇惡的形煞、運勢低落和影響前途等問題；但也有人覺得市中心短無尾巷很安靜，出入單純、價格便宜。買無尾巷真的不好嗎？今天就讓樂屋網整理無尾巷懶人包，幫你分析。01│什麼是無尾巷？無尾巷定義與類型無尾巷又稱為「死巷」，指的是道路盡頭是牆或房子阻隔，沒有道路可走。市中心常見雙拼公寓無尾巷，郊區也有連棟社區型透天的無尾巷房屋商品。02│無尾巷缺點總整理：消防、安全性與出入不便的考量1.申貸困難轉手不易...

文章來源危老重建這麼夯，但不是每個人都有這麼好的經濟能力可以直接付出那一大筆錢，該怎麼辦才好呢？北市政府祭出危老屋重建補助，讓想危老重建的居民有了一個好機會，2021年度危老重建計畫補助，即日起至2021年11月1日止或2021年度補助款550萬元用完為止。另外申請期限內，「自重建計畫核准後，領得使用執照前」，均可申請重建計畫補助，補助金額上限55,000元，北市建管處再表示，申請重建計畫者可申請相關費用補助，其中，提具重建計畫且經報核者，若符合相關條件及...

在整個買房流程中，當買方提出斡旋意願時，房仲基於善盡告知房屋現況的責任，會提供並完整解說「不動產說明書」。「不動產說明書」的內容有哪些呢？於內政部地政相關規範有「不動產說明書應記載及不得記載事項」，有區分三大項「土地、成屋、預售屋」共14點內容，本篇將以中古屋買賣所包含的土地、成屋的項目內容作為說明。現況由於房仲產業競爭激烈，所以房仲提供的內容已超越內政部相關規定，但由於各品牌房仲提供的附加內容項目繁多，雖然專業的房仲業務會逐一說明，...

【住展房屋網/綜合報導】新北市新泰塭仔圳市地重劃案第一區地上物得在9月28日前搬遷，根據新北市政府地政局統計，截至今年5月中，僅點交61件地上物，搬遷進度緩慢。不料，全國宣布進入疫情三級警戒後，重劃區內的點交申請量激增，6月底止共點交215件地上物，合計已點交面積達56公頃，成長幅度近250％。 在地經營多年婚宴會館的許姓業者表示，會館在5月時受疫情衝擊，業績大減，於是在母親節過後，決定提早宣布歇業、進行拆除。另據報導，在地家具行...