買房注意！違章增建也要申報契稅 避免補稅與罰鍰風險  【M傳媒房產中心／報導】 【2025年12月31日，台北訊】財政部提醒民眾，房屋稅係針對附著於土地的各類房屋，以及任何增加房屋使用價值的建築物課徵，包括房屋頂樓加蓋、往外擴建、騎樓圍起來使用等增建情形，皆屬房屋稅課徵範圍。若房屋移轉時未申報違章增建部分，將可能影響契稅申報，甚至導致日後補稅或罰鍰。 依規定，契稅的納稅義務人為取得建物的新所有權人。房屋移轉申報契稅時，如存在違章增建，必...

文／戴雲發 系統化鋼筋施工能提升牆體防裂、防漏水性能。 圖、文／戴雲發 近年來，隨著都市土地資源的稀缺和建築技術的進步，高層建築已經相當普遍。不僅享有採光佳、視野好、落塵少的優勢，更兼具了良好的隱私性。 根據法規定義，建築物高度達50公尺或達16層樓以上，即可稱為高層建築物。在選擇高層建築的同時，民眾最需要關注的是建築物最核心的結構系統體質與整體施工品質。其中可以留意這三大面向：建築結構與抗震設計、影響耐久性的外牆防水與施工品質、...

文／朱福山 通力崑山AI智慧客服中心，透過24／7AI智慧維保服務的數位化面板，可即時掌握客戶端運行情形。 圖、文／朱福山 全球電梯二哥通力深耕台灣30多年，始終難撼日系品牌地位。年僅47歲的劉繼然上任台灣董事總經理僅一年內，靠組織轉型與前端策略，一舉攻下『台北雙星』，為品牌打開高端市場能見度，加速智慧化轉型。 「崑山工業園區是通力繼芬蘭原廠後的第二大研發中心，也是全球產能最高的電梯製造基地，年產能達10至12萬台，需求爆量時更可逼近20萬台。...

新北樹林東昇公辦都更過關 明年下半年開工打造住宅＋圖書館＋托老中心  【M傳媒房產中心／報導】 新北市立圖書館樹林東昇分館現有建物老舊，鋼筋外露、海砂屋問題嚴重，市府決定整合周邊私有土地，推動公辦都市更新重建。今（26）日，市府財政局指出，樹林區東昇段290地號等23筆土地的都市更新事業暨權利變換計畫案，已經都市更新及爭議處理審議委員會審議通過，待核定發布實施後，預計明年下半年動工。 更新後，基地將興建1幢2棟、地上15層、地下4層的住宅大...

台灣房地產市場中，公寓因地段優越、公設比低且室內空間實在，始終是首購族與置產客的熱門目標。然而，屋齡一旦超過30年，結構老化、水電設備疲乏與各類潛在問題便會接踵而至。本文將從樓層判斷、管線設備、結構外殼三大面向，整理出一份可直接實用的檢查清單，在購屋前將不確定性化為可控風險。為什麼買公寓必須進行「性能面」檢查？3大必知風險檢查清單買公寓不能只看地段與裝潢，建物內在的「性能衰退」才是決定真實價值的核心。若忽略物理性與社會性兩大老化指標，購...

北市拆違建超過2000件！颱風豪雨後危樓誰來守？市府喊話民眾勿忽視安全責任 近年北市偶爾因颱風、豪雨等極端氣候，造成部分建物受損，若未及時維護，就可能危及公共安全。對此，台北市建築管理工程處強調，對影響安全的違建，以及廢棄、破損的鐵架等危險建物，都會立即以專案方式處理，派工直接拆除。民國114年，北市就執行了超過2000件專案拆除，數量創下近年新高。 建管處指出，今年截至12月20日，拆除及改善成果包括營業性廚房改善112件、屋頂違建隔出多個使...

文／住展雜誌 MyHousing 新北市政府推動震後重建再傳重要進展。因0403大地震受損被判定為紅單危險建築的『土城清水案』，成功完成都市更新招商，並於昨（22）日舉行簽約儀式，成為新北市「危險建築物580專案計畫」首宗招商成功的公辦都市更新案件。 本案全名為『新北市土城區清水段103地號都市更新事業』，基地位於明德路一段及周邊巷道所圍街廓，基地面積約1,157坪，於去（2024）年4月經評估列為0403地震紅單危險建築。社區隨即啟動自主整合，並於隔月申請「580專案...

文／朱福山 2025年底，行政院核定由內政部提出的「成屋買賣定型化契約應記載及不得記載事項」修正案，宣布自2026年4月1日起正式上路，大幅強化成屋買賣契約中的資訊揭露義務。 事實上，根據內政部最新統計指出，今年上半年全台購屋糾紛中，隱匿重要資訊排名第五，成因主要來自於仲介。而這項修正內容主要聚焦在買方在簽約前必須掌握的「建物現況確認書」上，要求賣方必須揭露更多關於建物真實狀況的細節，藉此避免過往資訊不對稱所引發的糾紛與風險。 2025上半年...

內政部強制建築設置太陽光電規定定案，新建大樓每300坪至少裝50kW  【M傳媒房產中心／報導】 內政部日前公告建物強制設置太陽光電設備規定，維持今年2月預告版本，針對新建、增改建建築面積達1,000平方公尺（約300坪）的建築，每20平方公尺須設置1瓩（kW）光電，換算下來，最低裝置容量約50 kW。排除四大類建築，包括宗教殯葬建築、製造或儲存危險物品的建築，以及受光條件不佳或經主管機關認定的特殊個案。上路時間將由行政院拍板。 立法院早在2023年6月三讀通...

從地面綠到天際線：北市「綠容率」元旦上路，以社宅示範打造立體降溫城市 【M傳媒房產中心／報導】 面對全球氣候變遷，台北作為亞洲升溫幅度第二高的城市，未來挑戰嚴峻。為此，台北市政府自2023年起推動「降溫城市計畫」，其中的關鍵法令《台北市新建建築物綠化實施規則》已完成修訂，並將於明（2026）年1月1日正式施行。這項新制首次將「綠容率」入法，未來所有新建案必須在建築物本體、屋頂平台等處打造立體綠化設施，方能取得建照。台北市長蔣萬安表示，此...