文／謝曉菁 買房除了地段、價格與生活機能外，「風水」也是不少民眾在意的隱性條件。即使到了Z世代，風水仍會影響買方決策與房屋價值。對此，桃園房仲業者Molly 簡蒔萱便分享六種最常見，同時也最容易影響轉售價值的外部風水問題。 Molly表示，現在即使是年輕購屋族，看房時仍會默默在意「有沒有路沖」、「窗外是否有壁刀」等問題。她認為，風水不只是信仰議題，更與房屋未來的市場接手性有關，「你可以不信風水，但不能忽略它對房價與接手性的影響」。 她進一步...

文／陳重仁 圖／FREEPIK 近期日本青森地區發生規模不小的地震，台灣本島也在短時間內接連出現數起「有感地震」。雖然多數民眾已逐漸習慣地震的存在，但每一次搖晃，都在提醒我們：居住的建築物足夠安全嗎？ 當消費者越來越關心「這棟房子遇到地震是否安全」，對建商而言，如何在符合法規的前提下，提供更有說服力、更具差異化的耐震與安全設計來回應消費者的安全焦慮，已成為設計端必須正面面對的課題。 在眾多耐震策略中，有一項經常被低估，卻同時影響安全、...

地下室停車位免房屋稅？稅務局：有收費就要繳，沒收費才免稅 文／M傳媒房產中心 M編 基隆市稅務局表示，各類建築物地下室，如果只是用來設置機器房、抽水機，或讓住戶停車且「沒有收費」，也沒有出租或營業使用，就可以免徵房屋稅。 但M編提醒：「免費」才有優惠，一旦有收費，稅就來了。 免稅的條件：沒收費、沒出租、沒營業 稅務局說明，地下室如果由所有權人按月分擔水電、清潔、維護費，且沒有對外收費或出租，就屬於免稅範圍。簡單說，就是社區住戶自己...

高雄太陽光電補助開跑！每峰瓩最高補1.2萬，透天裝5kW約9年回本 文／M傳媒房產中心 M編 高雄市政府推動再生能源政策，今年度太陽光電補助總經費1,000萬元，自5月14日起至10月15日開放申請，補助金額每峰瓩（kW）從6,000元到12,000元不等，優於經濟部「家戶屋頂設置太陽光電加速計畫」每峰瓩3,000元的標準，希望提高市民設置意願。 工務局長楊欽富表示，高雄日照條件良好，非常適合發展太陽光電。屋頂設置光電不僅能隔熱降溫、減少電費支出，透過專業技師簽證還...

圖／本報AI製圖（示意圖）商傳媒｜方承業／綜合外電報導根據《Asian Business Review》報導，日本產物保險市場預計將持續擴張，從 2026 年的 717.5 億美元成長至 2031 年的 800.9 億美元，複合年均成長率達 2.22%。其中，網路保險預計將以 17.38% 的複合年均成長率，成為市場成長最快速的業務線。 此一顯著成長主要受到日益頻繁的網路攻擊，以及保險業者因應一系列重大自然災害後，對保費與承保範圍所進行的調整所驅動。此外，日本《金融廳》於 2026 年 3 月引進了以經濟...

商傳媒｜吳承岳／台北報導全球最大的投資基金之一黑石集團（Blackstone），於 2025 年收購了位於日本東京、前身為赤坂王子酒店（Akasaka Prince Hotel）舊址的「東京Garden Terrace紀尾井町（Tokyo Garden Terrace Kioicho）」。這筆交易斥資高達 4000 億日圓，創下日本國內不動產市場由外資基金投資的單一最大金額紀錄。 黑石集團日本法人不動產部門統括橘田大輔表示，這項收購案不僅是看好日本房地產市場的潛力，更著眼於其獨特的機會。他指出，日本已進入「不再興建新...

圖／本報資料庫商傳媒｜何映辰／台北報導自電腦問世以來，滑鼠指標一直是螢幕上的常態符號，穿梭於各個網站、文件與工作流程之中。然而，儘管科技不斷演進，這項半世紀前的設計卻鮮少變化。 Google DeepMind 如今正著手探索由人工智慧（AI）驅動的新功能，讓滑鼠指標不僅能追蹤位置，更能理解使用者所指向的內容，以及其對使用者的重要性。研究員 Adrien Baranes 與 Rob Marchant 表示，團隊目標是解決目前 AI 工具普遍存在的「AI 繞道」問題，即使用者必須將資料拖曳至 ...

文／謝曉菁 為加速都市更新、強化建築安全，新竹市政府持續推動危險及老舊建築物重建政策。根據市府都發處統計，截至今年4月底，新竹市危老重建申請案件已突破250件，且核定案件達232件，居全國非六都之冠，反映民眾對居住安全與生活品質的高度重視。 新竹市長高虹安表示，危老重建不僅是更新建築外觀，更重要的是提升居住安全與城市整體韌性。她強調，市府將持續透過簡化行政流程、強化輔導機制與提供專業協助，協助民眾推動老舊建築更新，打造更安全、宜居的生活環...

文／謝曉菁 近年不少企業主透過信託方式進行資產管理與傳承規劃。針對名下廠房及坐落基地若以信託方式移轉給受託人，是否仍可繼續適用工業用地稅率10‰課徵地價稅？對此，桃園市政府地方稅務局說明，原本已核准按工業用地稅率課徵地價稅的土地，即使透過信託方式移轉給受託人，只要在信託期間內仍作工廠使用，且用途與信託目的不相違背，仍有機會適用工業用地優惠稅率。 稅務局說明，由於信託移轉仍屬土地所有權移轉行為，因此土地移轉後，仍須依《土地稅法》第41條規...

都更地下室有持分就能多分面積？專家破解迷思：關鍵在「權利價值」不是坪數 文／朱哥聊房市 都更重建的分配問題，一直是地主最關心的焦點。其中，一個常見的迷思是：「地下室有土地持分，能不能多要求分配室內面積？」專家直接給答案：通常不行，但實務上有談判空間與例外情況。 地下室持分不等於可多分面積 在都市更新或危老重建中，分配原則不是看「土地持分有多少就換多少坪」，而是依據三大要素： 原有建物的合法樓地板面積 土地持分比例 更新後的權利...