文／戴雲發 好宅包含建築造型外觀與環境品質、兼具機能與美學的室內生活空間、百年結構安全品質、設備機電及物業管理與時俱進，以及健康無毒的安心環境等五大面向。本專欄將持續介紹及說明怎樣的建築才是「好宅」，讓大家更加了解好的建築規劃、建材設備、施工品質與建案等，挖掘周遭好宅的元素，提供民眾參考並買到住進一百年都不需要被都更的安全健康好宅。 當你人生第一次買房，該如何挑選一間好宅？買房是人生大事，不少人攢了一輩子的積蓄才買到一間房，同...

台北市北投區重建案「泊山妍」，雖於已完銷，但今年7月突然宣布因公司營運困難與營造成本上升等緣故無法興建，引發外界對於「爛尾樓潮」問題擴大的擔憂。多數老屋地主都懷有老屋重建換新房的美夢，但若所選非人、遇到建商財務出狀況，地主可能落得房子被拆、土地也拿不回來的困境。筆者建議地主不妨透過委託有品牌、信譽良好的建經公司或專業顧問團隊，以「全案管理」模式興建，更能確保自己的權益。掌握新訊？加入安信line@一般危老重建案的開發模式，建商通常會與地主...

文／品嘉建設、尚禹營造創辦人、老屋改建協會理事長胡偉良 在我國，出於稅收的目的，雖然房屋受耐用年限的影響，老舊建築的建築物價值會折舊，但土地價值卻與時俱增，而使早期持有較多房產的家庭都獲利匪淺，因而擁有巨大的財富。 台灣從人口減少與每年超過10萬套新房的穩定建造率之間的矛盾，反映了一個扭曲的系統。 自立門戶成風潮 為新房帶來契機 在較早的時期，房屋的轉售率非常低，部分原因是人們幾十年來一直長期住在原生家庭的傳統。不像很多國家，孩子長大...

今年房市交易走弱已成共識，撇開易受政策及案量波動影響的預售屋市場，從實價登錄資訊今年第2季成屋交易狀況，發現七大都會區交易額共約4398億元，較去年少了1735億元，其中觀察到台中、高雄價格微幅下滑，靠年輕買盤支撐的新竹、桃園成交數減幅較明顯。 根據台南市不動產估價師公會彙整最新第2季七大都會區成屋的實價登錄資訊，並與去年同期做比較，發現交易額達4398.53億元，較去年同期的6133.78億元減少約1735.25億元、年減幅28.29%。 ▼七大都會區今年第2季成屋交...

文／品嘉建設、尚禹營造創辦人、老屋改建協會理事長胡偉良 長久以來，台灣的建築物只有在房屋所有權人都同意的情況下才能拆除改建。因此，總的來說，如果建築物不是處在無法居住的狀況下，所有權人同意拆除的意願會比較低。 重建的費用包括拆除舊房的費用以及建造新樓的費用，這些費用非常昂貴。因此使得大多數公寓業主負擔不起改建的費用，因此縱在老屋非常老朽的情況下，也很難讓所有的公寓業主同意拆除重建。 老屋重建費用昂貴 都更條例帶來契機 都更條例的啓動...

自家擁有一片農地，有些兼具自然景觀，有些地主會想經營民宿，但隨著國土計畫法將於2年後上路，土地使用分區將無法進行變更，農地不僅無法轉建地，更遑論打造夢想莊園，想發觀光財恐怕並不容易。 民眾在臉書「買房知識家A你的Q」發文，自稱入手一片農地，但本身不想務農，卻想蓋民宿，即使翻閱民宿管理辦法，依舊滿頭霧水，好奇如何申請許可蓋農舍，以及未來如何將農舍變更為民宿。文章掀起話題，部分網友建議原PO直接找代書，還強調「你的問題代書都能搞定」、「找當...

文／朱福山 日前北市發生一起租屋糾紛，周先生一家於2021年底向某建商租屋，入住後一家人陸續出現呼吸困難、頭暈、胸悶、皮膚出疹等症狀，小孩還經常發生嘔吐情形，送醫後經診斷疑似甲醛、甲苯中毒，才檢測出租的是有毒屋，甲醛、甲苯皆嚴重超標，周先生跟屋主反映，屋主態度消極，僅叫他們開窗、切鳳梨來改善，事隔一年半，周先生不滿建商處理態度，請議員協助。 國人好重裝修 據悉類似案例還不少，由於國人多數還是喜好「重裝修」，因此即便室內設計師選用...

編輯 Michelle｜圖片提供 新澄設計Newrxid Design採光好壞，是衡量一個住宅重要的標準之一，居家如果擁有好的光線，能讓空間顯得開闊，居住於其中也會感覺舒適、放鬆，而這多半取決於建築物的結構、位置與環境，並透過室內設計迎向最好的採光，此次新澄設計黃重蔚設計總監將透過兩個採光的精彩案例，為我們闡述如何透過設計發揮光線的最大效用。採光好壞，是衡量一個住宅重要的標準之一，居家如果擁有好的光線，能讓空間顯得開闊，居住於其中也會感覺舒適、放鬆，而這多...

文／蔡余婕 桃園市首件公私合作民辦都更案「桃園區埔子段案」日前舉辦開工典禮，基地位於桃園區中正一街及正康一街口，鄰近捷運綠線G08站，宜雄建設、誠永營造將興建地上24層大樓，未來1、2樓將分回給桃園市政府，設置圖書館和機車位、YOUBIKE場站等公益設施，預計2026年中下旬完工。 桃園市長張善政表示，「桃園區埔子段都更案」基地3,366.06平方公尺，其中8成土地為宜雄建設所有，市府所持有的公有土地面積占約2成，期盼與宜雄建設合作，發揮「一加一大於二」...

文／蔡余婕 經濟部表示，為協助特定工廠業者加速完成土地合法化，訂定非都市土地變更用地計畫範本，掌握各地方政府審查重點，協助業者減輕撰寫計畫負擔，提升用地計畫送件率並加速審查速度。 經濟部表示，統計截至今年6月份底，全國特定工廠計有7,964家，其中68.11％、5,350家位於非都市土地，且高達99.56％、5,326家特定工廠的廠地面積未達2公頃。 經濟部指出，此類特定工廠申請非都市土地變更及提送用地計畫者僅280件，送件率約5.26％；已送件者僅19件經地...