建築整體造型往往關乎購屋者對其產生好感的第一印象，不僅牽涉到住戶的感受，更影響著都市景觀發展的良否，而牽涉外觀好壞的因素除了建築造型形塑之比例協調外，還有大樓外觀設計者的創作風格呈現，再來就是色彩計畫的表現。 文／戴雲發　圖片／PEXELS 當建築造型明確之後，最關鍵的就是外觀建材的搭配，而建材選擇往往不僅僅只是美觀上的考量而已，還需考量到地域環境及氣候因素。 小心上部磁磚掉落 像是台灣屬地震頻繁又潮濕的氣候型態，常常看...

文／住展雜誌 高雄『亞灣智慧公宅公辦都市更新案』位亞洲新灣區精華地段，被譽為「蛋黃中的蛋黃區」，第二期日前正式公告招商，16日舉辦台北招商說明會，吸引近11家潛在投資者參與，評估投資規模逾100億元，實現產住一體的目標。 高雄亞灣智慧公宅二期公辦都更基地位置圖。圖／高雄都發局提供 為落實居住正義，高雄市府近年積極推動社會住宅政策，除透過課徵囤房稅與提供租金補貼，更將最精華土地拿來做社會住宅使用，亞灣智慧公宅即是典範。 亞灣智慧公宅...

文／住展雜誌 《危老條例》的容積時程獎勵邁入倒數計時。內政部國土署署長吳欣修12日表示，容積時程獎勵結束後，將由「規模獎勵」取代。至於2027年後是否結束，會參酌地方政府意見，與業界討論後才未定案；都更獎勵則不應往上調，而是從簡化審議認定過程等方向進行。 危老時程獎勵落日 規模獎勵取代 《都市危險及老舊建築物加速重建條例》2017年5月10日正式實施，規定3年內時程容積獎勵為10％，自2020年5月12日起，逐年遞減8％、6％、4％、2％、1％，至2025年...

文／住展雜誌 雙北市老屋數量多，加上可開發素地不多、土地成本高等因素，吸引建商爭相投入都更改建案，尤以地段精華及生活機能完善的區域，更是建商都更推案重心，根據《住展雜誌》調查，今年雙北已有7宗都更案完銷。新北市最新統計指出，截至今（2024）年8月底核准都更累計超過千案，新北市府表示，未來將持續加速審議、擴大都更量能。 新北市都市更新處今（13）日表示，新北市府2019年起推動「都更三箭」政策，包括大眾運輸為導向的TOD增額容積機制、主幹道沿...

執行董事 林鈺霏 近期大家非常關注有關『台商資金回流解禁』這個話題，就連央行總裁楊金龍前往立法院財政委員會備詢時，該議題也成為立委們質詢及記者們追問的焦點，這也讓我想起9月中旬的一個晚上，一群台商老闆和我之間的談話。 記得6月11、12日前往台南參加海基會主辦的《大陸臺商投資臺灣：臺南場》參訪行程，晚宴期間與多名台商大老閒聊，我意外觀察到，台商老闆們的聊天內容已不像過去總停留在有關兩岸局勢的刻板話題上，反而出乎意料地圍繞著台灣的股...

文／王奕淳 超大坪數市場出現斷層　台中未來新案銷況可期 在產業、交通、建設等眾多題材持續發酵之下，台中房市發展可期；尤其是地段最精華的七期，受到外圍重劃區的價格擠壓，帶動區域房價的補漲動能強勁，不少建商因此搶進插旗，包括寶璽、寶輝、聯聚、麗晨、國泰等指標建商，都將在今（2024）年下半年推出新案。 這一波推案中，包含七期睽違五年以上，再次出現均值百坪的超大坪數豪宅預售案，待其落成後，市場上的大坪數豪宅案屋齡可能都已接近十年，此案...

年年電費調漲，居家省電成關注焦點。而除了換用高能效家電外，從建築外牆相關建材運用，到室內裝潢材料或照明器具選擇，其實都是居家節電任務順利達成與否的關鍵… 文／施絢傑 無論是全球暖化加劇所引發的節能減碳浪潮，或者電價接連調漲等直接原因，今年以來，「省電」兩字再次受到關注，成為時下熱門話題。而說實話，多數人真正在乎的部分，十之八九都與住宅居家相關；畢竟，這直接影響自身荷包、最切身有感。 居家省電任務近年備受重視 在普遍認知中...

文／住展雜誌 新北市三重永安北路海砂屋9日發生天花板崩落，造成婦人多處受傷，新北市工務局10日會同技師至現場勘查，該棟建物是否停止居住尚需再研商，新北市都市更新處表示，該屋已進入都更程序，但仍有住戶不同意拆遷，預計12月召開都更大會討論，市府不排除代為拆除。 三重區海砂屋後陽台頂板崩落，勘查結果為後陽台頂板崩落，其餘室內樑柱結構輕微損壞，圖片新北市政府提供 三重永安北路1段11巷1號民宅1988年取得使用執照，為地上5層RC構造物，目前共有1...

文／住展雜誌 賴政府力拼2050淨零排放，積極推動建築物導入再生能源，經濟部所轄產業園區屋頂光電總目標量已提前達標，公部門新建物預計2026年全面到位。至於外界質疑中央有意在國家公園建物推動屋頂光電，恐將破壞生態環境，內政部9日澄清，架設範圍限於各管理處的辦公室及遊客中心，並非大規模種電。 產業園區已達標 公有新建物也將提前 內政部指出，為達成2030年公有新建建築物達建築能效1級或近零碳建築（1+級）的階段目標，今（2024）年7月1日起，公有公...

今年地震頻繁，造成許多災情，雙北地區高齡老屋眾多，許多房屋早已臨界使用年限，不僅梁柱崩裂、混凝土塊與外牆剝落令人怵目驚心，包埋在結構體中看不見的各種老化管線與鋼筋更是令人憂心！ 政府注重人民生命財產安全之保障，除了針對老屋都更重建推動政策支持，在各項社會重大意外事件與天災發生後，積極檢討相關建築設計、防災設備及消防安全等相關法規，對於新建築物之設計審查與施工要求也更加嚴格。為確保設計規劃在營造階段之品質落實與管控，政府也發展出耐...