文／陳曼羚 北市松山區民生新村住戶日前痛批農田水利署，以房舍為海砂屋為由，片面解除租約，並控告不願搬離的老弱婦孺，怒控「內定開發商」、「居住正義蕩然無存」。對此，農水署回應，是依據土木技師公會的建築物耐震報告，辦理危險老屋拆除，強調目前無開發計畫，也無圖利任何廠商或民眾。 民生新村位於北市民生東路四段、敦化北路，光復北路之間，基地方正，面積逾800坪，為民生社區中的精華地帶。抗議住戶表示，早在1972至1978年期間，為配合政府開發，時任...

文／陳曼羚 近年房價、地價上漲，不少年輕族群無力購屋，經濟能力不錯的父母乾脆出資購地，為子女興建房屋，並以子女名義作為起造人，不料遭稅務局開罰，稅務局表示，此屬贈與行為，必須繳納贈與契稅，違者將開罰。 以子女為起造人 屬贈與行為 新竹縣政府稅務局表示，父母實際出資興建房屋，但卻以子女名義為起造人，申請建築執照及使用執照，此屬於父母贈與房屋給子女，仍須申報贈與契稅。 新竹縣稅務局說明，依《契稅條例》第12條規定，建築物於建造完成...

台灣不只人口面臨老化問題，住宅的高齡化狀況亦相當嚴峻！統計全國逾5成住宅是超過30年的老屋，平均屋齡約33年，雖然近年仰賴都更危老來改建，但專家直言緩不濟急，對於建商覺得沒價值、看不上眼的，地主也無自主更新能力的老屋，除了眼睜睜看房子老壞、拆除，有效的整建維護才是重點。 根據內政部最新統計2023年第2季全國房屋稅籍住宅共912萬餘宅，其中屋齡超過30年的老屋共483萬餘宅，佔比逾53%過半數，平均屋齡約33年；其中台北市老屋共65.5萬宅，佔比72%最高，台...

【網路地產王/綜合報導】新竹縣政府稅務局表示，近日接獲某建設公司詢問樣品屋及接待中心是否需要繳納房屋稅？ 該局說明，建設公司為銷售房屋，在建案附近搭建樣品屋及接待中心等建物，均屬房屋稅課稅範圍，應依法設立房屋稅籍課稅。 該局進一步說明，房屋稅是以附著於土地之各種房屋，及有關增加房屋使用價值之建築物為課徵對象，故建商為銷售房屋臨時搭建附著於土地上之建物，仍應依法課徵房屋稅，納稅義務人應於建造完成之日起30日內檢附相關文件，向當地稅捐稽徵機關...

文／陳曼羚 針對網紅「館長」陳之漢日前拍攝影片，怒轟《再生能源發展條例》通過新建物需設置光電板是為貪汙一事，行政院長陳建仁聞言表示生氣，經濟部及內政部國土署近日也嚴正駁斥，表示淨零排放為國際趨勢，德、日已將建物設置光電入法，台灣非首創，也無圖利特定廠商。 不滿館長言論，民進黨立委邱議瑩日前在立法院院會質詢時，直接詢問陳建仁，針對這些指控難道不生氣嗎？陳建仁回應，當然生氣。 圖／翻攝自YouTube《館長惡名昭彰》影片 參考德國太陽...

文／戴雲發 現代受經濟快速發展的影響，生活步調越來越快，一般僅能遮風避雨的住宅已不能滿足現代人對住居環境的追求，從建築外觀、周遭環境到內部品質已逐漸受購屋者所重視，因此檢視建築體的美醜與好壞，不能光看單一建築體的外觀設計判斷。其實可從最基本的幾項要點來審核該建築是否為一棟好建築，例如建築外觀是否對稱、外牆建材材質、風格與色調、日後維護便利性等，在這類基礎建構下，後續再發展其他多樣化造型表現，將能使該建築創造更豐富的外觀表情，帶給...

文／住展雜誌 台北市政府繼10月初推出「台北市防災型都市更新專案」，讓海砂屋重建案的容積獎勵最高可達100％，近日再啟動海砂屋鑑定補助試辦計畫，今年12月31日前，每案最高補助鑑定費可達145萬元，期待藉由補助鑑定費用，早點挖出潛在的海砂屋。 台北市政府說明，申請試辦計畫的案件，須符合申請建物區分所有權人比例達75％以上，由管理委員會或管理負責人填具相關申請文件，向都發局提出申請。 台北市政府指出，考量疑似海砂屋的建築物，恐有影響結構安全...

為積極加速推動海砂屋更新重建，台北市政府核定「台北市補助高氯離子混凝土建築物（海砂屋）鑑定試辦計畫」，符合試辦計畫申請資格者，市府即可補助高氯離子混凝土建築物（以下簡稱海砂屋）鑑定費用，預期可達到提早發現潛在之海砂屋。 本試辦計畫申請資格須符合申請建物區分所有權人比例達75％以上，由管理委員會或管理負責人填具相關申請文件向都發局提出申請。試辦期間溯自今年度（112年）1月1日起至12月31日止，每案最高補助鑑定費上限為新台幣145萬元。 考量疑...

【網路地產王/綜合報導】國發會訂出2050淨零碳排路徑，為響應政府能源政策，許多民眾會在住家屋頂或平台，裝設太陽能光電板取電販售或自用。稅務機關表示，如果有以建材鋪設頂蓋或設有門窗及牆壁等情形，應於建造完成日起30日內，向房屋所在地的稅捐稽徵機關申報，經查獲就必須補稅及處罰，如果只以支柱直接支撐太陽能光電板，沒有其他建材鋪蓋，免徵房屋稅。 針對民眾裝設太陽能板的稅務規定，新竹市稅務局說明，房屋稅是以附著於土地的房屋，及增加該房屋使用價值的建...

文／陳曼羚 近年雙北房價高漲，不少民眾轉往房價相對親民的桃園市購屋，其中，藝文特區及經國、中路、小檜溪等重劃區因環境質感佳等優勢，成為桃園房市交易熱區。反觀舊城區因建築及街廓老舊，阻礙區域發展。對此，桃園市政府推動「未來城市空間發展會報」，接連推出6項都更精進政策，盼加速舊城區都市更新。 增加都更誘因 桃園市住宅發展處表示，桃園、中壢兩個舊城區逐漸老舊的建築物和街廓環境，阻礙區域再發展的機會，因此，今年陸續推出6項都市更新的精...