編輯著作／林宏澔 林宏澔 教授 文／林宏澔 能不能蓋房子，「原則上」要看使用分區，而非地目， 地目雖然已經廢除，但仍具參考價值。比方說，如果謄本上出現「道、水、溜」這三種地目的話，那可就要特別注意了。 道地目所隱藏的陷阱 地目是「道、水、溜」，為何事態會嚴重？道就是供人行走通行的道路，又分為既成巷道、計畫道路與私設道路三種， 私設道路通常是社區內供社區居民通行的自行留設道路，不在我們的討論範疇內，在此僅就既成巷道與計畫道路進行分...

根據地政年報資料顯示，截至2022年底，全國完成的市地重劃共1,109區，總面積達1.82萬公頃，相當於700個大安森林公園。其中，自辦重劃面積全台最大的台中市，多年來催生了許多個指標重劃區。台中市正在脫胎換骨，而背後推動的軸承，正是市地重劃接續性的滾動開發。 專家表示，市地重劃必須遵循都市計畫所規劃的內容，考量歷史脈絡、現在使用情況及未來預期發展，合理分配公共設施、住宅區、商業區等使用分區；讓重劃區內土地大小適宜、形狀方整、直接臨路，提升整體土地...

編輯著作／梁博超 文／梁博超 營建署核定台南市的自主更新補助案共有26處，居全台之冠，而位於北區的中華國賓商業大樓自主更新案，終於整建完工。黃偉哲表示，本案是市府輔導資源的投入與營建署提供的經費補助，再加上社區的積極整合共同努力下，為社區打造全新面貌，三方公私協力的成果，成為台南市新亮點。 台南站前新亮點 「國賓大樓」自主更新整建峻工 黃偉哲：營建署、市府與社區三方協力創造的成果(圖/台南市政府都市發展局) 都發局長徐中強指出，只要是...

其中，「起造人」是最重要的資訊之一，一般會認為，「起造人」就是「出錢蓋房子的人」，也是建築物的擁有者，但實際上並非全然如此。安信建經根據《 建築法》第十二條第一項明訂，「建築物之起造人，為建造該建築物之申請人」。另外，依據最高法院96年度台上字第2851號民事判決及最高法院107年度台上字第1437號判決，起造人名義僅係建築主管機關對建築執照之核准、執行之管理措施，與實際出資興建造物者未必一致。然而，這是法規給予「起造人」的定義，而在實務上的可能...

編輯著作／梁博超 文／梁博超 新北市三重仁義段都更案於2022年10月都市更新大會審議通過，2023年1月8日已正式核定。新北市政府都市更新處指出，該處更新後預計興建4幢7棟鋼筋混凝土造住宅大樓，其中1棟為捐贈的公益設施慈福派出所，更有1720坪開放空間與「銀新未來城」串連，提供民眾舒適空間。 新北市三重仁義段都更案完工示意圖。(圖/新北市政府都市更新處) 本案基地位於三重區五華街、五華街57巷、仁義街及自強路五段所圍街廓中，面積為1萬893平方公尺，是...

編輯 YIJU｜圖片提供 Bellus設計百坪長型老街屋座落於民國 50 年代時，是以倉庫作為使用目的而建造的空間，滿足了店面、工廠、住所三合一的機能需求。屋主接手空間時，已成為較為老舊而無人打理的老屋，屋主期望重新改造的空間，能秉持著對舊物、舊文化的珍視，重返新穎美麗的面貌。 最終，設計師選擇紅與黑作為建物的主軸色彩，傳遞台灣廟宇的色彩印象，再以現代工藝重新詮釋。Home Data 設計公司：Bellus 設計設計師：Bellus設計團隊設計風格：混搭風房屋狀況：老屋(41...

編輯著作／戴雲發 文／戴雲發 缺工、缺料的問題持續燃燒，營造成本漲幅大，都更或危老案的推動受到波及，尤其是目前興建中的都更或危老案，大多是2~3年前就已協商完成，這些在先前和地主談好合建比例或委建條件的建商或開發公司，因當初預估營造成本時沒預料到成本會在短時間內有如此大的漲幅，或因找不到工人，使得發包困難、擔心成本過高會出現財務問題等等因素，遲遲不敢輕易申報開工。因此，當前營建成本的上漲，加上缺工問題難以解決，的確對重建案造成很大...

冬季北部下雨頻繁，若找房子遇到喜歡的老公寓，漏水問題嚴重還要入手嗎？有網友想接手親戚老公寓，遇到公寓漏水問題始終無法解決，如果買到屋主折價的漏水公寓房，該如何處理漏水問題呢？就讓樂屋網告訴你。▌01│公寓天花板漏水責任公寓發生漏水問題，依據不同的區域位置，責任歸屬也不同，舉例來說，若是樓地板漏水，則由上下樓住戶負責，若是共同牆壁漏水，則由相鄰住戶負責，至於屋頂、樓梯間和公寓外牆，屬於社區共有部分，則由全體住戶共同負責。▌02│遇到漏水別怕，...

編輯 Michelle｜圖片提供 璧川設計事務所 Beatrix Design此間 26 坪的現代風居家，是年輕屋主夫妻與一雙兒女的新居，喜愛自然樸實又帶有精緻生活氣的他們，於預售屋客變時即找上璧川設計幫忙規劃，考慮五到十年後打算換屋，因此以現在需求為主要考量，將原本的三房改為兩房、調整廚房位置面向廳區，並且移除主臥衛浴隔間打造如同飯店般的開放式衛浴，塑造寬敞通透的空間動線。Home Data 設計公司：璧川設計事務所 Beatrix Design設計師：卓思齊、陳明封設計風格：現代風...

文／台灣物業管理學會理事長、景文物業管理機構董事長 郭紀子 俄烏戰爭、疫情防控、韓國梨泰院事件、高雄城中城事件等等，尤其蔡英文政府延長兵疫、強調戰備、兩岸情勢兵凶戰危，無一不告訴我們，加強突發事件應對措施，迫在眉梢！ ★買房經驗分享、專家解析房市，挑房買房祕技看這邊 ★追蹤「EBC地產王」，買房免走冤枉路 都市人口集中，人群聚集公寓大廈共同生活成為普遍現象、生活常態，對安全管理提出了更高的要求和挑戰。台灣的特殊情境，戰爭危害屬於傳統政治威...