2026 全台工業用地進入「大稀缺時代」！受惠 AI 伺服器與半導體供應鏈擴張，竹科寶山、南科善化及桃園航空城周邊土地行情連年翻倍。本文詳解 2026 最新工業地實價紀錄，拆解廠辦需求下的選址關鍵，並提供全台工業區單價走勢對比，助你在國土計畫法上路前精準卡位！※本文資訊與市場分析僅供參考，不構成投資及購買建議。相關細節（如價格、工程、法規等）請以開發商現場公告及政府最新政策為準，購買前請務必審慎評估。一、 前言：2026 工業用地的瘋狂與理智進入 2026 年...

國土保育區第四類非強制劃設！苗縣府：有條件可排除，不會犧牲地方發展 M傳媒房產中心／M編 國土計畫法即將全面實施，近期苗栗縣民眾關切「國土保育地區第四類」是否會影響地方發展，甚至擔憂土地被劃入後將限制開發利用。苗栗縣政府今（15）日發布正式說明，強調國土保育地區第四類並非強制劃設，縣府將視地方實際發展需求，在確保環境永續的前提下，依法審慎評估調整，兼顧都市發展與國土保育的平衡。 國保四類是什麼？為何引發關注？ 根據《全國國土計畫》規...

《國土計畫法》作業期程正式再延長 6 年！面對法規過渡期，全台土地變更申請案已暴增 1.8 倍。本文深度解析農地變更難度提升的真相、三大合法路徑，並詳列農業發展回饋金計算標準與土地增值稅成本。掌握政策延後的空窗期，識破非法變更陷阱，精準佈署你的土地資產，避免錯過最後的轉型機會。※由於相關法規皆會隨時調整異動，本文所提及之稅務、法律細節僅供參考，實務操作時務必以政府官方及銀行公告為準。一、 政策重大轉折：延後 6 年是「轉機」還是「最後警告」？根據...

《國土計畫法》一拖再拖！18縣市審完還在等，民眾怒：保留炒作空間到120年？ 【M傳媒房產中心】 《國土計畫法》在105年5月1日施行，至今已經快10年了。10年，夠一個孩子從小學讀到高中畢業，但這部號稱「國家整體空間妥善配置管理的根本大法」，還在「持續檢視及調整」。 內政部國土管理署近日發布新聞稿，強調全國22縣市皆已完成國土功能分區圖草案提送，其中已有臺中市、雲林縣等18縣市經內政部審議通過。 聽起來好像很有進度，但仔細一看，真正關鍵的「全面...

北港糖廠市地重劃竣工！保存糖業鐵道文化、開路打通交通，注入北港新動能 【M傳媒房產中心】 雲林縣北港糖廠自2004年停產後長期閒置，周邊都市機能發展一度受限。經縣府與台糖多年協商，投入近10億元推動市地重劃，今天正式竣工，不僅完整保留糖業與鐵道歷史資產，也打通周邊交通路網，未來將串聯大北港區宗教觀光軸線，為北港鎮注入全新發展動能。 北港糖廠市地重劃工程今由縣長張麗善主持竣工典禮，立委張嘉郡、副縣長陳璧君、縣議員黃文祥、北港鎮長蕭美文...

高雄大林蒲遷熱惹議：拆解市府的「照顧」與居民的「苦衷」 【M傳媒房產中心】 最近看到一則關於高雄大林蒲遷村案的新聞，底下網友的討論很兩極。有人說：「市政府預算從589億追加到800億，1坪換1坪，已經很照顧民眾了！」但也有人為居民抱不平：「農地1坪才補償4萬，未來工業地1坪30萬，這哪裡公平？」 今天，阿明不帶風向，只當一個「翻譯官」。我們一起來看看，在這場被稱為「史上最優惠」的遷村案裡，市府的「照顧」具體在哪裡？而居民真正的「焦慮」和「不...

在北台灣科技廊帶的版圖中，龍潭科學園區三期（簡稱龍科三期） 的擴建計畫已不再只是單純的工業區開發。隨者「桃竹苗大矽谷計畫」的正式啟動，龍科三期正轉型為台灣關鍵的 AI 算力中心 與高階研發重鎮。這場轉型不僅重新定義了桃園蛋白區的產業價值，更對周邊如楊梅、龍潭市區及新興重劃區的房價水位產生了質變。本文將從實務角度解析龍科三期的進度、AI 產業鏈的實質落地，以及這些變化如何具體反映在住宅與商用不動產的供需結構中。一、 2026 龍科三期實務進度：AI 算...

在北台灣土地日益稀缺的環境下，「丁種建築用地」（丁建）因其高建蔽率與相對親民的單價，成為不少企業主興建廠房或投資者的首選。但丁建可以買來蓋房子住嗎？它的貸款成數真的比較低嗎？本文將深入拆解丁建土地的法規限制、貸款實務與潛在風險，幫助您在非都市土地交易中精準避坑。一、 什麼是丁種建築用地？建蔽率與容積率優勢解析丁種建築用地主要分布於非都市計畫區內的「一般農業區」或「特定農業區」，其設立初衷是為了配合產業發展，供工廠及工業設施建築使用。1....

嘉義縣地王出爐 115年度公告土地現值、地價調整出爐　重點發展區漲幅明顯  【M傳媒房產中心／報導】 嘉義縣土地面積約18.9萬公頃，土地筆數達74萬多筆，計劃分成4,419個地價區段。根據縣府最新統計，115年度公告土地現值較114年調升3.34%，而每兩年調整一次的公告地價則上漲4.83%。 縣內「地王」仍由朴子市山通路與市西路口商業區平和段564地號蟬聯，每坪公告土地現值約61萬元，與去年持平。 近年嘉義縣重點發展地區包括馬稠後產業園區、大埔美工業園區、中埔...

新北公設保留地解編再推進　三峽、土城兩案過關　還地於民拚30公頃綠地  【M傳媒地方中心／報導】 長期困擾地方發展的公共設施保留地問題，新北市再有進展。新北市政府推動都市計畫公設用地專案通盤檢討，透過解編長年未徵收的公共設施用地「還地於民」，昨（23）日三峽、土城兩案順利通過內政部都市計畫委員會審議。市府城鄉發展局表示，整體20處專案解編完成後，預計可新闢公園綠地約30公頃、道路約15公頃，有助提升都市機能與生活品質。 城鄉局計畫審議科長許...