文／房仲作家、東龍不動產專任委託部經理 陳泰源   一塊基地，該如何規劃比較好？蓋幾樓？戶型採套房還是豪宅？外觀走日式或歐風？有些地主家庭單純希望規劃2房，有些是三代同堂希望設計成4房；或是家裡有老人，排斥樓中樓格局的設計，且最好能享有1樓的庭院⋯⋯以上種種，都是地主與建商之間需要充分溝通的項目，因為建築師設計的房子，未必符合地主的需求。 另外，花多少錢蓋？與建商之間怎麼分坪數？這兩點也極為重要！只是，建商與地主彼此立場不同，時...

Array 文／戴雲發 人們對於一個城市的第一印象，往往是從建築開始。一棟經典的建築不僅可以被人歌頌讚譽，也可以成為當地的地標或是一個城市、國家的代名詞，例如：巴黎的艾菲爾鐵塔、羅浮宮，雪梨歌劇院；更往前追溯，有數千年歷史的埃及金字塔，更是建築的奇蹟。再如台北的101大樓、杜拜的帆船酒店，由此可知，建築物不但代表了當代的歷史價值與意義，也看得出一個城市的發展和文明演進。一棟好的建築物，不僅只有居住、辦公等單純用途，更是吸引無數目光...

編輯 黃紹婷｜圖片提供 陳嘉民建築空間設計針對親子家庭和愛犬規劃的居所，設計師在這個 60 坪新成屋中，降低了機能的筆觸刻劃，以開放式的公領域納入客廳和琴房，輔以自然木皮與溫和淡雅的色彩，挹注優雅舒適的生活感。Home Data 設計公司：陳嘉民建築空間設計設計師：陳頡笙 / 蔡佩儒 / 郭珮淇設計風格：美式風房屋狀況：新成屋(5年以下)空間坪數：60/坪居住成員：大人：2人，小孩：2人空間格局：四房主要建材：壁紙、鐵件、茶玻、烤漆、人造石、塗裝板、塗料房屋類型...

編輯 黃紹婷｜圖片提供 FUGE GROUP 馥閣設計集團屋主一家人長年旅居世界各地，有著豐富的旅行閱歷，感受過流動於不同城市的生活節奏。在 48.5 坪住宅規劃中，他們期待著如國外的住宅風格般，舒適而不失精緻的居家氛圍。設計師以現代美式風格為主軸，將國外的居家美學零時差傳遞，並在梯間融入弧形的樓閣視野，改善了樑位交錯、多處畸零轉折等問題，也連貫開闊寫意的日常風景。Home Data 設計公司：FUGE GROUP 馥閣設計集團設計師：黃鈴芳設計風格：美式風房屋狀況：新成...

Array 文／梁博超 台北市建管處提醒市民注意，對於1994年12月31日前完工的違章建築，即便已進行拍照列管、分類分期處理，但為了保障市民居住安全，對於有危害公共安全之違建，則不論大小、新舊一律優先拆除。尤其是頂加違建，更與民眾的生命財產安全息息相關。 北市頂加違建如危害公安 不論大小新舊一律優先拆除(資料照片) 建管處表示，頂樓違章建築通常未經過專業人員的設計和建造，可能存在建築結構不穩、防火設施不足、電氣設施隱憂等安全問題，這些都會增...

Array 文／住展雜誌 雙北房價長期居高不下，在比價效應及完善交通建設的助攻下，桃園已成為脫北購屋族的移居首選，更是年輕家庭外移的新目標，其中人口成長位居首位的龜山，各項大型建設齊發，利多題材帶動房價不斷攀高。 其中備受關注的萬壽路生活圈，連結大勢底定的桃園新站黃金特區，坐擁棕線與綠線兩大捷運線，掌控國道一號交流道、桃園交流道，與雙北互動距離更近更密切，獨特的樞紐地位，已成為桃園與雙北聯繫的窗口。 據住展雜誌報導指出：萬壽路...

編輯 Michelle｜圖片提供 京璽國際股份有限公司/京築聯合室內裝修有限公司城市精華地段生活機能便捷但建築多半有著歲月印記，無論是結構、管線或是格局皆需要重新調整更符合生活需求，要如何為城市老屋賦予全新生命，讓居住與使用更為愜意？現在就由京璽國際周彥如設計總監帶領我們一窺老宅新生的設計真諦。城市精華地段生活機能便捷但建築多半有著歲月印記，無論是結構、管線或是格局皆需要重新調整更符合生活需求，要如何為城市老屋賦予全新生命，讓居住與使用更為愜意...

說到社會住宅以往給人的印象大多是弱勢族群入住，但反觀現在除了施工品質和外觀的提升，多了更多公共設施，不只社宅住戶使用，還開放給附近居民，加上社宅啟用後，人潮帶動商機也活絡的周邊機能，讓雙北社宅附近房市漲幅大約5到10%。 東森新聞記者蕭涵：「新店央北是目前新北市，最多戶數的社宅，像是裡面的公設非常齊全，是提供給社宅住戶使用，一樓店面看到的所謂診所，或是托嬰中心，則是開放給外部人員。」 不只照護中心，走進社宅二樓還有診所進駐，基本的X光超...

編輯 Jean Ru│圖片提供 大久空間設計有限公司買房自住是許多人的夢想，也是一門大學問，掌握好屋況、預算到整體的優缺點，才能避開看不見的買房陷阱！大久設計團隊將介紹新成屋、預售客變與中古屋翻新的三個案例，盤點裝潢時須注意的細節，並透過具體案例分析運用了哪些裝潢重點，創造美學與實用的生活質感。買房自住是許多人的夢想，也是一門大學問，掌握好屋況、預算到整體的優缺點，才能避開看不見的買房陷阱！大久設計團隊將介紹新成屋、預售客變與中古屋翻新的三個...

文／元宏不動產加值服務平台創辦人及RBone卸震鋼甲副總經理 周昆立 ★買房經驗分享、專家解析房市，挑房買房祕技看這邊 ★追蹤「EBC地產王」，買房免走冤枉路 房價高漲，即便老屋老化問題多，但在高房價下，老屋似乎已變成購屋民眾無奈的一項選擇。根據元宏不動產加值服務平台彙整聯徵中心資料顯示，2022年前3季全台屋齡30年以上老屋貸款件數高達3萬1216件，佔全年新增房屋貸款總件數的比重高達22.4%，與13年前、2019年的10.8%相比，老屋交易佔比出現翻倍成長，有越來越...