1.空屋、餘屋嚴重影響景氣走勢 ─中南部及各鄉鎮地區影響較大 長久以來，有關高空屋率議題始終沒有一個明確答案，尤其每當主管機關公布低度使用住宅資訊時，媒體報導總是將其與空屋畫上等號，久而久之，不論是一般民眾或社會各界，對於景氣變動等市場資訊就比較容易被業者誤導，相對於官方所公布的空閒住宅、低度使用住宅以及新建餘屋(待售)住宅資訊就會比較傾向於僅供參考的角色，其不僅連帶影響整體住宅政策之擬定，對於一般業者之推案與營運風險控管亦相當重要。因此，...

Q.依內政部營建署公布之統計數據，都市更新推動二十年來，截至今(2019)年10月31日，全國總計1,751案，去年核定77案，今年也已核定76案，年底前將會持續增加。 另外，危老重建計畫自去年積極推動以來，受理與核定數量分別為493案、355案，因此，內政部樂觀預期全年申請量將會突破四百案，並且核准數量也可望突破三百案，這將是「危老條例」公布實施以來的新高紀錄。 由上述都市更新與危老重建之數據加以比較，現階段主管機關似乎都將重點朝危老重建推動，將來會不會本末倒...

兆豐銀積極投入都更危老重建已有成果展獲，住戶不花一毛錢即可拆舊屋蓋大樓。兆豐銀對於最新完成的個案指出，在與怡富開發建設及合建地主共同努力下，日前已依照新北市簡易都更方案重建程序動工興建，將中和國光街30多年的老舊公寓改建，預計三年後完工，成為全新的集合式住宅大樓。 這次危老重建案自整合期間起，兆豐銀行即提供相關融資協助，且為確保本案得以順利執行，除提供土地及資金信託服務，兆豐銀也協助委請第三方機構擔任專案查核機構，以保障地主、預售屋承購...

【住展房屋網/綜合報導】中央銀行官員於日前表示，去年地方選舉落幕後，6都部分首長提出振興經濟的政策，加上積極招商，預估將會有助於未來房市成交量的回溫。根據央行資料顯示，象徵中古屋房價的信義房價指數，去年11月台北市年增2.6%，連續8個月上升；新北市年增3.7%，連續14個月增長，顯示出大台北都會區房價呈現溫和上漲的趨勢。 央行於日前公布去年11月國銀購屋貸款與建築融資餘額，2項數據皆創下歷史新高紀錄，其中國銀房貸餘額增加至6.94兆元，最快預估本月就...

【住展房屋網/綜合報導】金管會於日前公布最新房貸逾放比，去年11月底，建築融資逾放比率下降至0.18%，房貸逾放比率持平在0.23%，顯示房市情況表現平穩。金管會銀行局副局長王立群表示，至去年11月底止，購置住宅貸款逾放比率為0.23%，建築融資逾放比率為0.18%，2項數據皆低於本國銀行逾放比率0.26%，顯示房市資產品質穩健。 金管會表示，至去年11月底止，銀行辦理購置住宅貸款逾放金額為155億元，低於10月的159億元；逾放比率為0.23%，已連續4個月低於去年7月的0.24...

房仲全聯會今(24)日公布2018年房地產十大新聞，以「租賃住宅市場發展及管理條例」今年6/27日上路居首，全聯會理事長林正雄表示，選後經濟信心大幅提升，今年全年推案量有望挑戰1兆元，隨著不動產市場回歸穩定，2019年房市將以「亮」作為代表字。 房仲全聯會選出2018年房地產十大新聞，前二名皆以房市政策為主，其中「租賃住宅市場發展及管理條例」上路，租屋市場全面納管解除租屋亂象，惡房東惡房客不再無法管；排第二的是「國家住都中心8/3正式揭牌」，首8案投資規模47...

【住展房屋網/綜合報導】金管會於昨日宣布鬆綁銀行辦理建築融資的限制，增列長照、社會住宅、學校、廠房，及用於相關公益或是社會用途的營建工程之營運周轉金放款等，銀行預計將可釋出3,500億元到7,000億元的建築融資空間。 新規定將由8月31日發布上路。銀行承作公益性或是社會性項目的境內外放款將不再計入銀行法第72條之2「住宅建築及企業建築放款」的總額30% 上限限制中。 金管會表示，為強化銀行排除上述項目後的自主管理能力，將要求銀行將該次排除項目的放款...

【住展房屋網/綜合報導】中央銀行日前公布7月全體國銀房貸餘額與建築貸款餘額，其中具房市買氣象徵性的房貸餘額，較6月增加近333億元。央行表示，會出現該情況主要是民眾欲趕在農曆7月前辦理房貸。而截至7月底的房貸餘額上升至6兆8,176億元，年增3,104億元，年增率約4.8%，為自2016年12月以來的新高。 央行補充，撇除鬼月與季節性等因素外，7月國內的不動產交易的確明顯熱絡，雙北買賣移轉棟數年增皆逾3成，6都整體買賣移轉棟數年增達15%，顯示今年上半年房市景氣回...

【住展房屋網/綜合報導】立法院內政委員會日前初審通過「都市危險及老舊建築物加速重建條例」部分條文修正草案，放寬老舊建物放款融資比率不得超過30%限制。營建署長吳欣修表示，此次修法，希望能鼓勵危老建物重建，讓申請民眾能獲得銀行融資上的協助。 台灣都市內危老建物林立，但國內金融機構受限銀行法建築融資上限30%的限制，放款能量有限，民進黨立委郭正亮、施義芳和江永昌等十八人擬具「都市危險及老舊建築加速重建條例」增訂第10之1條文草案，送至立院審議。 郭...

68歲阿嬤 翻轉上百戶老宅變新宅台北市首例自力更新─水源都更案，工程進度已近完工，對比一旁老舊公寓，更顯不同；如今立法院通過《老屋重建條例》，內政部也再加碼二百億元信保基金，幫助民眾自力更新。都市更新耗時，立法院今年4月通過《老屋重建條例》，加速老屋重建，全台30年以上的老屋，有380萬戶都在評估之列。內政部更進一步加碼，預計最快第三季推出「都更信保基金」，規模約二百億元，幫助「自力更新」都更戶，取得百分之百融資，添都更引擎柴火。一般人對都更...