編輯著作／梁博超 文／梁博超 台北市政府地政局昨（3）日發布111年第3季房市指標溫度計，住宅市場供給面及需求面均由穩定綠燈轉偏熱黃紅燈，交易價格面維持過熱紅燈，構面分數持平；交易量能面由穩定綠燈轉偏冷黃藍燈，負擔面則維持過熱紅燈。 台北市111年第3季與前1季住宅市場整體概況(圖/台北市政府地政局) 受到住宅建築貸款核准金額及住宅建築貸款周轉率指標上升影響，供給面分數由5.25分上升至6.75分，低於前1年同期（黃紅燈7.25分），高於前5年均值（4.38...

編輯著作／陳曼羚 文／陳曼羚 揮別上半年榮景，國內下半年房市交易漸趨冷清，在政策與經濟前景充滿疑慮的態勢下，建商推案態度轉為保守。中央銀行26日公布11月消費者貸款與建築貸款餘額，其中，象徵建商推案信心指標的建築貸款年增率創下3年新低紀錄。 根據央行統計，10月建築貸款年增率微揚至12.18％，較9月的12.04％微幅增加0.14個百分點。金管會銀行局副局長林志吉分析，與建商因應年終房市旺季的資金需求而預先備足銀彈，以及購地貸款的時限有關。 惟...

編輯著作／陳曼羚 文／陳曼羚 中央銀行26日公布11月消費者貸款與建築貸款餘額，其中，購置住宅貸款（房貸）餘額連68個月創歷史新高，但年增率僅7.14％，連8個月下跌，且創下近2年新低。央行官員表示，今年旺季不旺，年底交屋潮未若往年明顯。 根據央行統計，11月房貸餘額為9.32兆元、連68個月創歷史新高，單月增加510億元、創6月以來的半年新高，但年增率持續下滑至7.14％，連8個月下跌。 對於11月房貸餘額大增，且11月五大行庫新承作房貸增加129億元，央...

年底是結婚購屋旺季，但11月中古屋交易卻出現旺季不旺的局面，專家指出，由於進入升息循環，房市呈現低總價、小坪數、輕齡買方的3大趨勢，在房價易漲難跌格局下，小宅成為不敗主流。 ★買房經驗分享、專家解析房市，挑房買房祕技看這邊 ★追蹤「EBC地產王」，買房免走冤枉路 台灣房屋集團統計內部成交行情，觀察2022年11月中古屋價量變化，七大都會區交易量較10月微減4.2%，價格微跌1.3%；和去年同期相較，整體交易量年減11.1%，價格年減2.5%。 ▼台灣房屋11月內部成交...

編輯著作／陳曼羚 文／陳曼羚 升息效應發酵加上股市下跌、市場資金緊縮，房市在利空不斷下交易漸趨轉淡，中央銀行25日公布最新統計，9月國銀房貸餘額為9兆2,427億元，雖然續創歷史新高，但年增率降至8.17%，連6跌並創近2年新低。 中央銀行官員分析，9月房貸餘額年增率下跌與多項利空因素有關，包括全球地緣政治風險升溫，加上政府打炒房政策、央行三度升息升息、股市大跌等，都讓近期房市交易漸趨保守，市場觀望氣氛濃厚。 從央行公布的最新國銀消費者貸款...

編輯著作／住展雜誌 文／住展雜誌 中共二十大閉幕，將反對與遏制台獨寫入黨章，兩岸對立情勢依舊，地緣關係緊張會促使風險升溫。房市買賣雙方都進入觀望狀態。加上國內股市重挫、政府抑制炒房、央行升息等因素都會促使房市降溫。 25日央行公佈9月「消費者貸款與建築貸款餘額」的相關數據，九月的房貸餘額9.24兆元，年增率下滑至8.17%，是自2020年12月以來的新低點。公股銀行高層表示，受眾多國際國內不確定性因素的影響，「今年房市買氣轉淡，量縮看來是無法...

文／元宏不動產加值服務平台研究總監  陳傑鳴 近年全台房價頻創新高，不僅雙北房價高的驚人，連中南部房市近年也出現狂飆的狀態，讓不少人大嘆買房愈來愈困難。不過，雖然房價如此高不可攀，大家罵聲不斷，但從2016年至今，全台房市交易量卻出現連5年量增，顯見很多人撐到最後只能硬著頭皮加入這買房、炒房的共犯結構行列，成為房價上漲的幕後推手。 房價長年大漲小回 炒房成全民運動 由於台灣房市長期「只漲不跌」的印象深入民心，過去20~30年台灣房價一直都...

編輯著作／住展雜誌 【住展房屋網/綜合報導】近期房市交易降溫，但似乎未打擊建商信心。根據不動產業者彙整中央銀行統計顯示，今年來建築貸款餘額逐月年增幅大多逾一成以上，且建築貸款餘額占消費者貸款及建築貸款餘額比重卻節節攀升，8月更走升至27.69％高點。專家預期在年底縣市長大選底定後，今年Q4到明年初的新建案推案量仍將維持榮景。 今年以來，每月建築貸款年增幅雖較去年低，但大多仍逾一成以上。觀察近三年來走勢，建築貸款餘額至今年8月突破3兆元，短短3...

今年以來建築貸款餘額的逐月年增幅大多逾一成以上，且建築貸款餘額占消費者貸款及建築貸款餘額比重節節攀升，8月更走升至27.69％高點。 ★買房經驗分享、專家解析房市，挑房買房祕技看這邊！ ★追蹤「EBC地產王」買房免走冤枉路 近期房市買氣較為平淡，但似乎未嚴重衝擊建商信心。安信建經彙整中央銀行「消費者貸款及建築貸款餘額」統計顯示，今年來建築貸款餘額逐月年增幅大多逾一成以上，且建築貸款餘額占消費者貸款及建築貸款餘額比重卻節節攀升，8月更走升至27.69...

近期房市買氣較為平淡，但似乎未嚴重衝擊建商信心。安信建經彙整中央銀行「消費者貸款及建築貸款餘額」統計顯示，今年來建築貸款餘額逐月年增幅大多逾一成以上，且建築貸款餘額占消費者貸款及建築貸款餘額比重卻節節攀升，8月更走升至27.69％高點，所占比率較去年同期增加一個百分點。安信建經表示，今年Q2前因土地市場交易熱絡，不少建商手上儲備案源充足，且目前房價位居歷史高峰、有利可圖，業者為了公司營運必須推案，因而建築貸款餘額仍持續墊高，預期在年底縣市長...