內政部修訂的新版預售屋買賣定型化契約五月上路，內文規定房價得依照主建物、附屬建物、公設等項目分開計價。想買房子的人將因此陷入更複雜的比價難題，但是灌水屋也因此現形。 連戰購買了位於台北市仁愛路宏盛帝寶豪宅，同一樓層兩戶、銷售戶型標示為一三○坪；若以市場上流傳的成交價每坪一九○萬元計算，這兩戶總價高達四．九四億元。不過，進一步攤開連家房屋建物謄本，可發現主建物加附屬建物登記面積，兩戶加起來僅約一七○坪；再以總價反推，每坪單價將飆高至二八八...

中央銀行近日公布三月住宅房貸及建築貸款餘額，其中房貸餘額來到4兆9504億元，創下史上新高；建築貸款餘額1兆588億元，為一年來新高。房仲業者統計23年的資料發現，今年三月份的「房貸建貸比」為4.68倍，和歷史經驗相較，仍處於安全水位。 ■　回顧歷史數據 82年房貸建貸比最低 　　台灣房屋不動產研究中心執行長邱太(火宣)分析，民國96年7月建貸站上兆元大關後，就呈現盤整迄今，反而是房貸從4.52兆衝高至4.95兆，顯示住宅買氣不虞匱乏。另外，去年遺贈稅降至10%後，加...

高雄縣市合併效應發酵，今年以來高市房地產交易明顯熱絡，第1季的土地增值稅實徵金額是去年的2.35倍，建築投資案則達200億元，建照總申請量是去年全年的1.32倍，創下近年新高。 ■　縣市合併利多 高市契稅實收2.8億 　　高市稅捐處公布最新的統計數據，今年第1季高市土地增值稅實徵金額達6.1億元，是去年同期金額2.6億元的2.35倍；契稅也交出漂亮成績單，今年第1季實徵金額達2.8億元，是去年同期的1.55倍。 　　地產業者指出，前年受金融海嘯影響，買方明顯縮手，房地...

近年來建築工法越來越好，因此高品質的超高大樓越來越多，不少民眾對於這類產品有特殊的偏好，但在選擇時有什麼需要注意的地方呢？「網路地產王」要告訴您，購買超高大樓除了要注意抗震、防火、水壓穩之外，還有千萬別選購緊臨中繼水箱的物件，以免又吵又潮濕。 ■　防火看設備　抗震選對稱 　　中信房屋提醒，摩天住宅最重要的就是防震及防火。因此建議避免選擇封閉式玻璃帷幕的設計，免得萬一失火時火勢迅速竄燒，並成為救災的阻礙。為了降低火災發生率，超高大樓住宅...

不想擔心退休後的日子為錢傷腦筋？月繳3、4千元管理費與車位費用也是一筆負擔，台中市房仲業者透露，市區社區型低總價透天厝的成交數量，今年明顯增加，低於1,000萬元、屋齡超出30年的透天房子意外好賣！顯然是大樓售價普遍受到豪宅高價格牽引走揚，總價與相同坪數的老透天厝相差無幾，買主基於節省管理費與年老走不動，住在一樓的需求增多有關，台中市精華區的透天厝詢問度、指名度與成交率增加很多。 ■　惠來路三段透天熱區 開價至少1500萬 　　屬超強新都心精華區的...

許多人愛買預售屋，希望景氣變好時，投資的預售屋房價能上漲，幫自己賺進一小筆收益，但畢竟預售屋不比成屋，看不到房子總缺了那麼一點踏實感，再加上過去預售糾紛，更容易讓人卻步，房仲業者表示，抓好五大基本原則，自然能降低購買預售風險。 ■　避免一案建商 注意請領建造執照 　　台灣房屋表示，買預售屋最怕建商半路落跑，不僅房子沒蓋完，自己所繳付的訂金前款也血本無歸，購買預售屋之前最好能到市場上，探聽建商口碑與過去建案，並實地走訪新成建案。 　　住...

基於土地成本大增，台中建商新案開價大幅升高，專家預計，第二季新推案首購開價來到16~18萬元，換屋型大樓開20萬以上，七期新市政豪宅開價40~60萬元；不過專家提醒，開價不等於成交價！房價仍以供需法則運作，由於近來台中市有超出1,300公頃的市地重劃將會釋出，目前地主惜售、資金行情炒高的地價，是否出現反轉，有待時間檢驗，目前地主獅子大開口，已經讓建商卻步，雙方地價認知差距加大，專家說，台中新推案量體縮小、房價開價大幅升高、新成屋去化速度緩慢、經濟回溫...

都市地區土地取得不易，因此高樓越蓋越多，也越來越高。近年來強調「景觀」的高樓層住宅多如牛毛，要如何去選擇優質的高樓，才能平安又保值呢？房仲業者敎您這樣看。 ■　知名建商為首選 供電系統不可免 　　住商不動產提醒，高樓層住宅往往建築難度較高，因此需要更有經驗的建商或是營造商施工。建議想買高樓層建築的購屋者，以口碑好的知名建商推案為優選，除了安全較有保障之外，房價也保值。 　　此外，容納較多的戶數是高樓層大樓的另一個特點，因此電梯的部數便...

眼看五月一日，預售屋買賣定型化契約新制即將上路，主建物、附屬建物、公共設施該如何分開計價，建商、代銷商仍苦思因應對策。有的業者打算調閱歷史成本資料，擬出精算公式；有的大玩文字遊戲，強調「分開計價」不意味就必須「價格不同」。姑且不論單價將如何標示，房地產業者就此降低總價的可能性微乎其微！ ■　依據歷史成本 擬訂計價精算公式 　　下個月將上路的預售屋買賣新制，內政部屢次呼籲建商與代銷商必須依法遵守新制，除了有誤差必須找補之外，更重要的是針...

建商計算建案成本的粗估方式，主要依據土地取得價格，和停車獎勵、開放空間獎勵、容積移轉和都市更新等獎勵措施，再計算出實際可銷售坪數，加上每坪建造成本，加入管銷費用，計算後即為總成本。而一般售價則由總成本再抓2成左右的利潤，作為訂價。 然而，台北市精華區素地奇貨可居的情況下，建商取得土地原料的成本愈疊愈高，售價自然直接不斷拉高，供需原理更反映在價格上，其中建商預期買家意願、景氣狀況來調整利潤空間。以物稀為貴的大安區為例，5年內（2004年至20...