買方要求預估貸款額度，業界龍頭說我們現在不做了 購屋族必修「貸款防雷術」 【M傳媒房產中心／報導】 「銀行估價沒問題，貸款八成應該可以。」這句話，曾是許多購屋者與房仲簽約前，最常聽到的定心丸。然而，自央行第七波信用管制持續發酵以來，這句口頭承諾正迅速從市場上消失。如今，當購屋者要求房仲協助預估貸款時，部分業界龍頭房仲已坦言不再主動提供此項服務，理由是「貸款部門太忙、變數太多」。這背後，是一場因銀行緊縮放款而引發的信任危機，它將最...

文／住展雜誌 MyHousing 香港宏福苑事件讓媒體呼籲台灣應加速老屋重建，內政部昨（9）日對此表示，容積獎勵並非都更萬靈丹，政府推動都市更新與住宅安全政策須兼顧區域環境負荷與公共設施服務量能，未來將以更多元的財務與專業協助，協助民眾推動更新。 內政部指出，外界質疑「老屋重建容積獎勵成效不彰」及「危老、都更修法方向偏離」等說法並不全面。因應國內老舊建物量高，政府除持續提供危老獎勵，也已規劃擴大初期健診、協力團隊、財務試算與法制諮詢等資源，降...

文／住展雜誌 MyHousing 台南市政府持續推動公辦都市更新，不僅促進國有與公有土地活化，也協助整合老舊與低度利用基地，引入民間投資帶動城市更新。截至目前，市府已透過公辦都更無償取得1,281戶社會住宅、托嬰中心3處及9處公園綠地等多項公共設施，逐步落實居住正義。 市長黃偉哲表示，公辦都更除了促成基地重新發展，也能讓社區重新檢視建築老化狀況，進一步選擇更新或維護整建。考量台南平均屋齡約34.2年、高於全國平均，市府已要求都發局盤點老舊建築密集區域，...

文／林喬慧 達麗建設拿下「屏東火車站東側土地公辦都市更新案」10日正式簽約，達麗建設董事長謝志長表示，這是公司首度插旗屏東，心中壓力不小，但實地走訪後深刻感受到屏東正大力翻轉，決心投入開發。 他指出，交通絕對會改變人類生活動線，鐵道經濟的概念一直在腦海中，因此近年來公司積極投入公辦都更與捷運聯開案，這次屏東案更是重要里程碑。未來完工後，將成為屏東最高大樓，打造城市新地標，並與高鐵屏東站共創南高屏城際生活圈。 左為達麗建設董事長謝志...

文／住展雜誌 MyHousing 「德友越」建築外觀3D示意圖。圖片來源/業者提供 桃園新站房市再創高峰！由德友建設打造的指標案「德友越」，在房市中較遲滯的市場中異軍突起脫穎而出，更成為2025年前半年全台十四個實價登錄突破百戶的熱門個案之一，寫下站前熱區的亮眼成績。專家分析，「德友越」熱銷關鍵，在於捷運綠線G08站的黃金地段優勢、軌道經濟加持以及品牌建商與國際設計團隊的強強聯手，成就桃園市中心罕見高規住宅指標案。 重劃區退去光環，舊市區都更捷運宅...

編輯 張若蓁｜圖片提供 寓朵設計如果有一天你可以自地自建一座透天別墅，你會想要怎麼設計呢?這棟由寓朵設計操刀規劃的270自地自建私宅，居住者為屋主夫妻、一名長輩與兩位小孩。設計師先從室內佈局起始，確保所有機能與日常需求相符，再著手訂製建築外觀，將尺度、採光最大化，不僅彰顯建築不凡氣魄，也將豪宅的體貼體現的淋漓盡致。Home Data 設計公司：寓朵設計設計師：葉學寓設計風格：現代風房屋狀況：毛胚屋空間坪數：270/坪居住成員：大人：2人，小孩：2人，長輩...

高階玻纖布因ＡＩ與高速通訊需求暴增而供不應求，日東紡攜手南亞展開策略合作，象徵台灣在電子材料產業中的戰略地位提升。【文／吳旻蓁】近期，電子材料產業界傳出重要動態，台灣塑化龍頭南亞正式宣布與全球特殊玻纖布領導者日東紡（Nittobo）展開「特殊玻纖布（specialty fiberglass cloth）」策略合作。根據雙方公開資料，日東紡將長期提供關鍵原料「第二代低介電玻璃原紗（ＮＥＲ）」給南亞，同時由南亞協助織造部分特殊玻纖布。雙方預計合作到二七年止，日東紡供應市...

愛山林、國巨聯手搶都更案！中山長春公辦都更投資58億元　規劃住宅＋社宅注入綠廊新生活  【房產中心／報導】 又見建商強強聯手！國家住都中心日前完成「臺北市中山長春公辦都更案」出資人綜合評選，由愛山林建設開發股份有限公司與茂德旗下國巨投資股份有限公司組成的寶山林合作聯盟，獲得最優申請人資格。全案總投資約 58.21 億元，將興建一棟 23 層住宅大樓及一棟 15 層社會住宅，最快年底完成議約，預計 2032 年完工。 該案位於捷運南京復興站與松江南京站...

台中房市供給分裂！新成屋庫存暴增17,121，北屯4,446待售，價格戰即將開打? 【M傳媒房產中心／報導】 台中房市正上演一場罕見的「供給分裂」劇本。最新第3季數據揭露兩極化現象：一邊是大量新成屋完工湧入市場，待售量攀升至17,121宅；另一邊卻是建照與開工數同步衰退，建商明顯縮手。這種「短期現貨暴增、長期供給斷層」的結構，預示市場將進入劇烈調整期，其中北屯區以4,446宅待售量成為壓力核心。   數據警訊：建照、開工雙降 根據大台中房市交易動態資訊...

【網路地產王/綜合報導】近年桃園市大園區因航空城與客運園區開發、桃園國際機場第三航廈與物流/航太產業進駐，帶動區域就業與人口成長，整體生活機能與交通樞紐地位大幅提升，這些利多推動當地房市熱絡，也讓大園成為北台灣極具潛力的房產熱區。 未來大園在產業與交通建設的推動下，區域發展動能持續增強，隨著桃園客運園區與航空城計畫逐步落實，帶來的就業與人口流動將進一步提升居住需求；以大觀路為核心的生活圈，因具備交通便捷與機能成熟的優勢，正成為自住與置產...