中古屋10個「大寫的慘字」！低價背後藏風險　買房前先查清楚 【M傳媒／調查報導】 房市進入盤整期，中古屋議價空間逐漸擴大。住商機構統計自家2025年成交資料，全台平均銷售天數達104.2天，比2024年增加17天，平均議價率也擴大至16.7%。 市場選擇增加後，屋況、產權、貸款及使用合法性的重要性更加凸顯。以下整理中古屋交易常見的10類高風險物件。 地雷一：只做表面的「化妝屋」 重新油漆、鋪地板、做系統櫃，無法直接代表水電、防水及管線已更新。 購買...

如果你對板橋的印象還停留在 10 多年前，現在來到江翠北側，可能也會對眼前的改變有些驚訝。從江子翠、新埔一路往河岸走，沿途是發展已久的商圈與住宅；越往江翠北側，街景則慢慢轉換成較新的街廓、公園與水岸環境。 我是這次的樂屋特派員Lily。以前念輔大時，板橋是上課通勤的必經之路；多年後再回到這裡，熟悉的城市還在，眼前的街景卻已有了不同樣貌。 這次要看的禾琚大業，就位在江翠北側重劃區D區，也正好落在兩種城市樣貌的交界。住進江翠北的新街廓，能...

 買房前，許多人最關心的是「頭期款要準備多少」、「每月房貸壓力多大」，但真正入住後才發現，買房成本並不只是一筆房貸。除了每月房貸之外，屋主每年還要負擔房屋稅、地價稅；若住的是社區大樓，還有管理費；房屋使用多年後，也可能遇到冷氣汰換、漏水修繕、水電設備更新等額外支出。換句話說，買房真正的成本，不只是成交價格，而是持有期間持續產生的「養屋成本」。究竟一間約1000萬元住宅，一年到底需要準備多少錢？以下整理買房族最容易忽略的4大支出。買房後...

  基地為自地自建案，規模為四層樓、共 375 坪。一、二樓為主要辦公空間，三、四樓保留作未來擴充使用。整體格局自建築設計階段即同步規劃，未經後期改動，降低修繕過程的浪費。空間以柱體分區建立明確動線，各區領域層次分明；上下動線以電梯、樓梯分流，並於垂直軸線引入自然採光，使空氣與光線在樓層間自由流通。  整體設計以企業「護具」的精神為隱喻，結構堅實而不失柔性，功能嚴謹卻仍具溫度。設計師以織品縱橫交織的概念為底，將整體格局依建...

邊面走訪臺南國家美術館（原臺南市美術館2館）。圖/南市觀旅局提供 商傳媒｜記者張志祥／台南報導瞄準韓國自由行市場，臺南市政府觀光旅遊局邀請韓國專業攝影暨旅遊創作者「邊面（변면）」來臺南展開四天三夜深度踩線之旅。此次行程依韓國旅客的旅遊偏好與視覺美學精心規劃，串聯純白極簡建築、懷舊街區風情及特色在地美食，期盼透過「邊面」高質感且富有故事性的影像創作，展現臺南獨有的城市魅力與文化底蘊，吸引更多韓國旅客跨海造訪臺南。黃偉哲市長表示，根據交通部...

文／住展雜誌 MyHousing 「禮滿禮御」打造實品屋，採光、通風與建材質感皆可現場親自體驗。圖/業者提供 在雙北預售市場普遍面臨「買圖面、等交屋」與漫長工期的現況下，眼見為憑的成屋建案彌足珍貴，坐落板橋市心精華地段的「禮滿禮御」，以成屋姿態強勢登場，擺脫傳統預售僅能憑空想像的盲點，現場打造多間實品屋開箱，讓買方親身感受真實採光、通風動線與建材質感，實現「即買即住」、避開工程延期風險。 決定房產長期價值的核心在於地段發展，而板橋當前最強勁...

東京神宮外苑情境示意圖。圖/璞園建築團隊提供 商傳媒｜記者陳宜靖／台北報導對位東京、巴黎 新中壢正式迎向Sport City時代一座真正好住的城市，不只要有捷運、有商場，也要有讓人願意走出家門的生活。日本東京明治神宮外苑，把數個運動場館、綠蔭、慢跑與日常放在一起，下班看球、週末散步、沿著銀杏大道慢跑，不是特別安排，而是東京人的日常。2024法國巴黎更把整座城市變成世界奧運的舞台，塞納河辦開幕式、艾菲爾鐵塔下打沙灘排球、協和廣場上演滑板與三人籃球，運...

捷達動力科技投入自動門與智慧門控技術，為高端住宅入口展現品牌形象與建築質感。圖/捷達動力科技提供 商傳媒｜記者金政美／台北報導 現代建築對於「入口」的想像，早已不只是提供人員進出的功能性空間。從飯店、商辦、企業總部，到高端住宅與大型商業建築，入口逐漸成為展現品牌形象與建築質感的重要第一印象。在建築設計走向大面積玻璃、俐落線條與極簡風格的趨勢下，自動門也從傳統的機電設備，逐步轉變為整體建築設計的一環。捷達動力科技持續投入自動門與智慧...

文／謝曉菁 陽台正從「曬衣服的地方」，翻身成為建案產品競爭新戰場！台中市政府透過宜居建築政策，獎勵符合規範的垂直綠化陽台享免計容積等措施，使建商更重視陽台尺度、植栽及景觀設計上。根據台中市政府統計，截至2026年中，宜居建築核准數已達360案，較去年（2025）同期增加逾2成；完工數更從45案增至76案，年增近7成。 台中市政府都市發展局資料顯示，2025年同期宜居建築核准數為287案，今年中已增加至360案；完工數則從45案增至76案。隨著完工案件增加，宜居建...

圖／本報資料庫商傳媒｜方承業／綜合外電報導根據《La Voce di New York》報導，美國就業市場正經歷一場結構性轉變，尤其對年輕勞工影響顯著。一項由 Burning Glass Institute 提出的最新分析顯示，介於 22 至 34 歲且未完成大學學業的美國年輕人，目前正享有過去 20 年來最低的失業率之一，顯示出就業前景一片看好。 然而，擁有大學學歷的同儕，特別是剛畢業的社會新鮮人，卻面臨相對艱鉅的挑戰。研究指出，大學畢業生的人數增長速度遠超過其專業職位的供給，加上許多企...