編輯 Chloe Jheng｜圖片提供 日作空間設計在僅有 20 坪的空間內，如何承載一家三口的成長記憶、男主人的海水魚興趣，以及女主人對童書公益的熱忱？這場老屋改造計畫，核心在於「格局的斷捨離」。我們大膽將原本侷促的三房兩廳改為寬敞的兩房，透過日式無印風的清透色彩與超耐磨橡木地板的溫潤質地，視覺感瞬間擴張。日作空間設計精準運用隱形設計邏輯，將收納機能與日式格柵美學縫合，不僅解決了新手爸媽面對生活雜物的焦慮，更讓 20 坪住宅展現出超越坪數限制的從容度，...

等了半世紀！蘆竹五福市地重劃開工 3.45公頃公保地解編催生五福國小 【M傳媒／綜合報導】 桃園市長張善政今（5）日下午出席「桃園市第40期蘆竹區五福市地重劃區」開工動土典禮，宣布這塊歷經逾50年閒置的文高用地正式進入工程階段。全案總面積3.45公頃，重劃工程經費約9,500萬元，預計2028年（117年）完工點交。 50年公保地解編 原地主配回住宅用地 五福市地重劃區位於蘆竹區，範圍涵蓋五福段、羊稠段部分土地。早期依都市計畫劃設為「文高用地（一）」，自19...

全台建照掀「展延潮」！新北加2年　台中最高3年、台南部分案件累計4年 【M傳媒／綜合報導】 營建業真的撐得辛苦。缺工、原物料上漲、土方去化新制，加上銀行放款轉緊，工地面臨「有人開工、沒人做；有案要蓋、成本一直漲」的壓力，各地方政府近期陸續祭出建照展延措施。 新北市政府9月3日宣布，115年1月1日至12月31日取得、目前仍有效的建造執照及雜項執照，自動增加建築期限2年，不用另外申請；公共工程建照也納入，廠商若受實際因素影響，也可檢具事證向主辦...

文／盧尚 全球首屈一指的都會區，光耀璀璨的紐約市，平均屋齡高達60年。位於曼哈頓第五大道的帝國大廈，其建造時間，更已逾95年。換言之，再過幾回耶誕，這幢享名於世的資深高樓，便將歡度百歲之慶。現今，百層樓內仍有近千家企業在辦公營運。 壯哉，世人建築科技精進，近一世紀的舊樓，照樣明亮活躍。因此，近時咱們談台灣房市，把30、40年的建物稱為老宅，未免失實。本島三百餘城鄉，房齡半世紀一甲子，乃至百年以上的三合院透天厝，以及小洋樓，尚有些住著人。由...

自主都更懶人包｜建商不進場、老屋自己重建　簽約前5件事一定要看清楚 【M傳媒／綜合報導】 全台老屋快速增加。內政部2026年資料顯示，屋齡超過30年的住宅已逾554萬戶，約占全國住宅6成。當基地太小、區位普通或建商評估利潤不足，自主都更就成為老屋重建的另一條路。 自主都更　地主自己當主角 依《都市更新條例》，土地及合法建築物所有權人可依法組成都市更新會，由更新會擔任實施者，並可委任具都市更新專業知識、經驗的機構協助辦理。都市更新會依法具有...

建商利潤剩7%、代銷轉行擺攤！總座嘆：產業鏈都在痛 M傳媒綜合報導 房市進入政策調控後的盤整期，不只預售市場買氣降溫，建築產業鏈也感受到前所未有的壓力。建商總座直言，上市櫃建商利潤已剩7%，第一線房仲、代銷甚至被迫轉行擺攤。 建商利潤僅剩7% 政策干預成主因 大型住宅案從土地開發、建築營造到銷售交屋，往往需要多年時間。在目前房市環境下，建商面臨的不只是銷售速度變慢，更包括資金成本、營造成本與政策限制等多重壓力，上市櫃建商利潤已經剩下7%...

央行理監事會前夕！高市府搶推15.2億土地標售 高大千坪住宅、小港商業地成焦點 M傳媒 綜合報導 高雄市政府地政局今（2）日公告115年度第3季開發區土地標售，本季共推出7標、9筆優質建地，總底價達15億2,107萬6,133元，將於9月16日開標。 本次標售土地涵蓋住宅、商業等不同使用分區，分布於高雄大學區段徵收區、小港第89期重劃區、仁武第100期重劃區及三民第18期重劃區等地。地政局表示，希望透過土地標售活化市有土地，並帶動周邊區域發展。 高雄大學千坪住宅...

預售屋沒交屋就漏水！建商只肯「打針」 專家：破壞性修繕，無法治本 【M傳媒／調查報導】 「第一次買房，看到新房子漏水真的有點慌……而且還是頂樓，真的很怕現在只是暫時處理，之後入住才開始一直漏。」 一名買家在臉書買房知識家發文，今年5月購入預售屋頂樓戶，因擔心頂樓防水問題，特別向代銷要求進場查看屋況。沒想到一看，室內真的出現一處滲漏水。建商目前僅從室內採取「打針」方式處理，聲稱再觀察看看，若後續還有問題才會從頂樓方向進一步處理。 建...

都市土地仍種菜也可能繳地價稅！公設完竣是原則　依法不能建築仍可課田賦 【M傳媒／綜合報導】 都市計畫內的土地，就算現在還在種菜、種稻，課稅方式也不只看有沒有耕作，還要一起看使用分區、公共設施是否完竣，以及土地目前能不能依法建築。 嘉義縣財政稅務局近期提醒，住宅區、商業區、工業區等都市土地，若道路、自來水、排水系統及電力等4項公共設施都已完成，原則上會自完竣次年起改課地價稅，即使地主繼續作農業使用也一樣。 公設完竣原則改課地價稅 ...

久舜營造董事長林世貞將於9月19日都更危老博覽會分享全案管理實務。圖/久舜營造提供商傳媒｜記者金政美／台北報導面對都市更新與危老重建需求持續增加，營造業的角色已不再只是「按圖施工」。久舜營造近年發揮甲級營造的工程專業，結合旗下久聯建築經理的整合能力，從前期地主溝通、規劃設計到施工落成，逐步建立都更危老「全案管理」服務，陪伴地主處理都更過程中最複雜的整合問題。 都更涉及產權、資金、規劃與工程等多重介面，地主最常面臨不同階段專業團隊難以...