近期預售屋市場傳出零星爛尾樓事件，為避免情況擴大，大型行庫祭出「5大禁令」來防範，專家認為危機也是轉機，防範重於治療，提出4大購屋策略，其中最重要的就是建商品牌與推案銷售率的觀察。 ★買房經驗分享、專家解析房市，挑房買房祕技看這邊！ ★追蹤「EBC地產王」買房免走冤枉路 提到爛尾樓的問題，吉家網董事長暨房仲全聯會榮譽理事長李同榮認為是2大因素造成，其一是營建成本高漲，由於近3年營建費用包括建材、人工等成本每坪增加5~8萬元，對售價每坪30萬元內的...

房市陸續傳出爛尾樓出現，雖是零星個案，但為避免「爛尾樓」情況擴散，大型行庫已祭出「五大禁令」管制土建融，其中更要求建商必須和銀行簽署「續建承諾」，並必須先出足5成的自備款存到銀行專戶，銀行才會撥出土建融貸款。房市趨勢專家李同榮指出爛尾樓會出現主要有兩大因素，惟防範重於治療，危機往往是轉機。 李同榮指出，行庫的五大禁令利弊參半，建造人或是建案本身的土地，兩者都必須做銀行信託，此舉強化風險控管，以防資金被淘空及土地被查封；建商必須和銀...

建商獵地開始打安全牌，「回防」生活機能成熟、交通優勢的蛋黃區，使得新北市土地成交金額逆勢暴衝，前10月達437億元、年增38％，躍居全台最大熱區；尤其三重，吸引眾多大型建商籌備千億案量重兵部署，包括潤泰、國泰建設與三井不動產合資的三重置業、冠德太子汽車舊廠案、國揚實業三重都更案、及春源鋼鐵活化三重舊廠等。 第一太平戴維斯資深協理丁玟甄3日表示，儘管央行限縮土建融、台股跌跌不休，加上經濟景氣充滿不確定性，衝擊土地市場面臨熄火，在景氣混沌之際，...

最近新北市樹林傳出預售案「凱旋大苑」建商宣告解散，工程停擺，爛尾樓隱憂也浮上台面，對此內政部次長花敬群今（2）日受訪時表示，已啟動檢討預售屋續建機制，也呼籲銀行要留意中小型建商的融資問題；房地產業則表示，樹林案只是冰山一角，明年房市景氣更不好，可能會有更多財務能力不足的小建商，資金斷鏈，接下來還是會有其他未爆彈出現，政府應適時鬆綁土建融管制。 台北市不動產開發公會理事長陳勝宏早在7月，就重炮轟擊，在政策嚴厲打房、緊縮土建融，加上營建...

房價反轉了，最新出爐的第3季國泰全國房地產指數顯示，台北市2022年第3季預售屋房價單季下跌4.55％，從史上最高點下滑；不過新竹房價還是持續衝高，已躋身全台七大都市第三高，台南則「超車」高雄。展望後市，未來房市將面臨七大不利因素，短期內變數仍多。 由國立政治大學地政系退休教授張金鶚擔任計畫主持人、景文科技大學副教授章定煊擔任協同主持人的國泰房地產指數，顯示第3季全台七大城市預售市場，在房價高漲、推案遞延效應下，比起上季，呈價量俱漲，全台房...

編輯著作／住展雜誌 文／住展雜誌 房市資金源頭緊縮，據金管會9月底統計，僅有８家銀行不動產放款比率落在逾28%警戒區中，超過29%的銀行「連兩個月掛蛋」，為一年半來首見，銀行主管表示，預料各銀行將會持續從不動產市場抽回資金，承作不動產放款速度放緩 銀行法第72條之２俗稱「不動產放款天條」，商業銀行辦理房貸、建融及商辦等不動產放款總額，不得超過總存款加金融債總額的30%；多數銀行內部會以28%為警戒區，超過時就會拉高房貸利率、砍成數因應。 ...

2022年第3季國泰全國房地產指數，相較上一季為價量俱漲，相較去年同季為價漲量穩。在與上季的比較變化上，成交價中幅上漲、議價率小幅縮減，推案戶數及推案金額大幅增加，成交量中幅增加，銷售率大幅減少。 ★買房經驗分享、專家解析房市，挑房買房祕技看這邊！ ★追蹤「EBC地產王」買房免走冤枉路 由於全球景氣擴張力道趨緩，再加上央行為抑制通膨，於9月下旬再度調升利率半碼、存款準備率一碼，以及政府落實「健全房地產市場方案」等措施的影響下，使得房市交易陷入...

編輯著作／陳曼羚 文／陳曼羚 升息效應發酵加上股市下跌、市場資金緊縮，房市在利空不斷下交易漸趨轉淡，中央銀行25日公布最新統計，9月國銀房貸餘額為9兆2,427億元，雖然續創歷史新高，但年增率降至8.17%，連6跌並創近2年新低。 中央銀行官員分析，9月房貸餘額年增率下跌與多項利空因素有關，包括全球地緣政治風險升溫，加上政府打炒房政策、央行三度升息升息、股市大跌等，都讓近期房市交易漸趨保守，市場觀望氣氛濃厚。 從央行公布的最新國銀消費者貸款...

編輯著作／住展雜誌 文／住展雜誌 中共二十大閉幕，將反對與遏制台獨寫入黨章，兩岸對立情勢依舊，地緣關係緊張會促使風險升溫。房市買賣雙方都進入觀望狀態。加上國內股市重挫、政府抑制炒房、央行升息等因素都會促使房市降溫。 25日央行公佈9月「消費者貸款與建築貸款餘額」的相關數據，九月的房貸餘額9.24兆元，年增率下滑至8.17%，是自2020年12月以來的新低點。公股銀行高層表示，受眾多國際國內不確定性因素的影響，「今年房市買氣轉淡，量縮看來是無法...

編輯著作／住展雜誌 文／住展雜誌 面對最近市場出現中小建商資金困難，在銀行端出現資金斷鏈的現象。台北市不動產開發商業同業公會理事長陳勝宏認為不動產政策改革迫在眉睫。 憑藉多年在開發、金融、政壇多方的經驗，他向政府提出6大建議，希望可以促進產業發展，為民眾帶來福祉。提醒政府不要用錯誤政策遏止了產業火車頭的動力，阻擋社會居住正義的發展。 彈性政策才有助益 切莫因打房矯枉過正 第一建議取消18個月內必須動工興建的硬性規定。開發商正...