專家解讀新北「量穩」密碼：張惠山剖析三大支撐，並警示房價調整未結束 | M傳媒 【M傳媒房產中心／專題報導】 新北市第三季住宅價格指數的「平穩微漲」，在當前看似冰凍的市場中，描繪出一幅特殊景象。對此，群洋國際地產集團總經理、房市達人張惠山分析指出，這份數據證實了房市正處於「量升價穩」的拉鋸階段，其背後是由多重力量在支撐。他同時警示，儘管房市結構正趨於健康，但「房價最壞的時刻還沒到」，未來市場將持續分化。 三大支柱撐起新北房價「鐵板...

文／朱福山 隨著台中捷運藍線正式動工，加上台積電中科二期園區1.4奈米製程新廠於上月動工，兩大利多同步發酵，使台中房市再度成為全台焦點。無論是七期、草悟道生活圈，或中科特區，均出現建案成交熱度回升、自住與換屋族積極進場的現象。 藍線尚未通車，軌道效應已提前反映在市場。藍線沿線被視為含金量最高的三大核心站點——B14市政府站、B16科博館站、B13朝馬站——因具備交通節點、商業量體與成熟生活機能，吸引達麗、忠泰、勤美、興富發、允將、惠宇等品牌建商卡...

「未來一定漲」到「自住沒差啦」從投資角度到自住安慰的三年魔咒  【M傳媒房產中心／報導】 三年前，當你走進預售屋接待中心或跟著房仲看中古屋，耳邊是否曾響起這句充滿魔力與急迫感的金句：「先生/小姐，這裡未來一定漲，現在一定要加價買！」這句話如同一劑強心針，說服了無數購屋者掏出畢生積蓄，甚至追價搶購。然而，時光快轉三年，當同樣的社區、同一位房仲，面對房價陷入盤整或買方詢問價格疑慮時，話鋒卻巧妙一轉，變成氣定神閒的：「哎呀，你是自住沒...

百貨飯店齊發、房市卻盤整？台南商機背後浮現房價「三重矛盾」 【房產中心／專題報導】 「商圈越來越熱鬧，看屋的人卻變得更謹慎。」這是不少台南房仲從業人員近期最直接的感受。2026年的台南，正處於一種奇特的局面：一邊是國際品牌飯店與購物商場如火如荼地開幕、插旗，三井Outlet二期、希爾頓亞洲首間Signia酒店等建設消息接連不斷；另一邊，房市卻傳出截然不同的聲音，最新報告顯示，南科園區中古屋房價已連續數季下跌，2025年第三季季跌幅達4.7%。這種商業...

【達人觀點】3天買中和房惹怒長輩！房產達人張惠山親揭「快狠準」購屋心法：功課做足，比議價更重要 文／房產達人 張惠山 最近看到一則討論讓我感觸很深。一位年輕朋友分享了他在中和閃電買房的經歷，因為物件搶手，從看屋到下定只花了三天，結果引發出資幫忙的長輩強烈不滿，認為他買得太急、沒議價，肯定買貴了。然而幾年過去，這間房子漲幅超過五成，家人也對格局讚不絕口，當初的決策被證明是正確的。 這故事簡直就是我多年前親身經歷的翻版！我想藉這個機...

文／陳昱均 文／陳昱均 「大水湳生活圈」將可望成為中台灣建設密度最高、品牌建商布局最積極的新興核心(記者陳昱均攝) 台中房市持續進入盤整階段，整體買氣與交易量顯著減弱。根據內政部不動產資訊平台統計，九月台中市建物買賣移轉棟數約3600棟，較去年同期下跌28.5％，創近年低點，顯示市場買方觀望情緒濃厚。價格方面雖維持相對高位，平均成交單價約每坪55.4萬元，但與先前相比呈現微幅修正，預售與成屋市場價差擴大，反映市場正逐步調整價格結構。 推案方...

《房市真的落底了嗎？建商喊明年回春　銀行卻警告：修正還沒走完  【M傳媒房產中心／專題報導】 今年房市交易降溫，中央銀行是否鬆綁管制措施仍在未定之天，對房市後勢，產業看法分歧。建商認為現階段已是谷底，明年可望量能回升，但銀行與代銷業者指出，買方信心與資金面尚未恢復，這一波修正恐怕還沒真正走完。 建商端：審慎樂觀，預期政策微調帶來活水 國泰建設資深副總經理林清樑在法說會表示，「現在已經是底部」，若央行年底在不動產放款集中度稍作調整...

捷運開到哪，房價漲到哪！全台「兩年完工潮」引爆房市新熱區  【M傳媒房產中心／綜合報導】 淡江大橋、水湳轉運中心、捷運三鶯線，這些即將在兩年內落成的重大建設，正悄悄改寫台灣房市版圖，也為購屋族提供新的選擇方向。 「捷運開到哪，房價漲到哪」這句房市名言正在全台各地真實上演！隨著北中南多項重大建設進入完工倒數，從捷運延伸、橋梁工程到大型商場開發，這些即將在兩年內落成的重大建設，正悄悄改寫台灣房市版圖。專家分析，這波「完工潮」將帶來區...

台中巨蛋周邊建設加速，北屯交通改善工程啟動，水湳經貿園區房價衝破68萬 【M傳媒房產中心／專題報導】 隨著台中巨蛋、北屯巨蛋好宅陸續邁入啟用倒數，周邊建設也跟著升溫，尤其北屯生活圈的交通需求日益迫切。台中市府近期啟動「北屯區巨蛋好宅東側25米計畫道路開闢工程」，投入7億6,027萬元改善交通瓶頸，全長約220公尺，兩側設置3.2公尺寬的人行道，預計工程完工後，將串聯巨蛋、巨蛋好宅一期及二期與週邊路網，補上北屯重要交通斷點，也為未來可能湧現的車...

房貸百年戰爭？美推50年期房貸掀論戰，年輕人批「奴綁政策」 【M傳媒房產中心／專題報導】 美國聯邦住房金融局近日拋出震撼彈，研擬將傳統30年房貸延長至50年，期望成為住房市場的「遊戲改變者」。消息傳到台灣後，網路論壇立刻掀起熱烈討論，支持者認為這是幫助年輕人圓夢的解方，但更多人則痛批這是將年輕人綁進「終身屋奴」的陷阱。   「賣厝阿明」對此表達明確看法，他指出，近年房價暴衝的四大主因就是房貸低利率、寬限期、房貸轉增貸，以及房貸年限從2...