國民運動中心 — 房價上漲的「定錨點」在台中房地產市場中，優質的公共設施是推升區域房價的強效催化劑。特別是如北屯國民運動中心這類高投資、複合機能的體育設施，對周邊房價的影響力遠超一般公園綠地。近年來，北屯運動中心周邊房價漲幅驚人，最高可達 209%，這不僅反映了健康生活風潮的興起，更彰顯了體育設施對房價的「定錨效應」。所謂定錨效應，源自行為經濟學的概念。在房地產市場中，這意味著一個高品質的公共建設（如運動中心），會成為買家評估房價的起始點，...

台南房價連兩月走弱！9月住宅價格指數年減近5％　成交量大跌三成、買氣陷觀望  【M傳媒房產中心／專題報導】 台南房市正式踩下剎車！台南市地政局公布最新數據，今年9月住宅價格指數來到 141.06，較8月小跌 0.21％，相較去年同期更下滑 4.89％。不論大樓或透天，價格指數均呈現微幅修正，整體市場走勢回到「價量同跌」的冷縮格局。 從住宅型態來看，9月大廈價格指數為 148.08、透天為 131.50，分別較上月下滑 0.26％ 與 0.12％。地政局指出，這波修正並非單一...

金門首件公辦都更案動土！歷經30年整合 老街區將蛻變14層住商地標  【M傳媒房產中心／專題報導】 歷經30年漫長等待，金門首件公辦都市更新案正式啟動！位於金城老街區核心地帶的「西南門里公所暨周邊地區公辦都更案」，30日在中央與地方共同見證下舉行動土典禮。這項里程碑案件不僅突破戰地政務時期遺留的複雜產權問題，更將為老舊城區注入新生命，打造兼具歷史記憶與現代機能的城市新地標。 內文： 內政部國土管理署都市更新建設組科長謝志鴻在動土典禮上表示...

《房市真的落底了嗎？建商喊明年回春　銀行卻警告：修正還沒走完  【M傳媒房產中心／專題報導】 今年房市交易降溫，中央銀行是否鬆綁管制措施仍在未定之天，對房市後勢，產業看法分歧。建商認為現階段已是谷底，明年可望量能回升，但銀行與代銷業者指出，買方信心與資金面尚未恢復，這一波修正恐怕還沒真正走完。 建商端：審慎樂觀，預期政策微調帶來活水 國泰建設資深副總經理林清樑在法說會表示，「現在已經是底部」，若央行年底在不動產放款集中度稍作調整...

台中捷運藍線明年開工！海線高架段啟動 陳廷秀 沿線區域發展潛力引關注 【M傳媒 特派員 游穎達／專題報導】 總經費高達1615.14億元的台中捷運藍線傳出重大進展！台中市捷運工程局長蘇瑞文在議會證實，藍線高架段已進入細部設計期末審查階段，預計明年初即可啟動土建工程發包。這項全長24.78公里的軌道建設，將與現有綠線形成十字路網，徹底改寫台中交通版圖，尤其對海線發展帶來革命性影響。   ▲ 中市議會定期會市政總質詢畫面。（圖／中市議會頻道提供） ...

台中梧棲大庄里、大村里市民活動中心啟用　盧秀燕：打造老少咸宜社區據點 【M傳媒 特派員 游穎達報導】 台中市長盧秀燕上週六（29日）出席海線梧棲區「大庄里、大村里市民活動中心」啟用典禮，感謝大庄里長楊維智、大村里長陳昆廷多年來極力爭取，及地方民意代表及市議會對預算的支持，齊力完成地方心願，提供市民友善多元的育樂場域。   ▲ 台中梧棲大庄里、大村里市民活動中心啟用典禮，蒞臨貴賓剪綵。（圖／記者游穎達攝）   盧秀燕致詞表示，中市府傾...

文／朱福山 桃園正走在城市轉型的關鍵路口。桃園市政府於上週五（11/28）舉辦「Future in 15 mins｜桃園．共好城市對話」國際論壇，市長張善政在會中提出下一階段城市藍圖：以「15分鐘城市」為主軸，打造一座市民步行可及、生活機能完整、以人為本的宜居城市。 張善政表示，如今的桃園正同時推進鐵路地下化、捷運綠線、棕線延伸與航空城計畫等重大建設，這些工程雖讓市區面臨長期施工不便，但卻是城市蛻變的必要過程。「10年施工的不便，是為了迎來百年的更好生活...

全台500萬戶老宅迎新生！危老重建稅賦優惠＋容積獎勵上路  【M傳媒房產中心／專題報導】 全台超過500萬戶老宅的安全與更新問題，終於有望獲得具體解方。內政部27日部務會報正式通過《都市危險及老舊建築物加速重建條例》修正草案，不僅將危老重建比照都更享有土地增值稅與契稅減徵40%的優惠，更針對大規模重建案提供最高15%的容積獎勵。政府期望藉此注入強心針，加速全台老舊建築的安全更新與城市再生。   內政部長劉世芳指出，這次修法除了保留危老重建核心...

在台灣買房，不論是看預售屋、中古屋，或是自家土地想進行危老重建，最常聽到的專業術語非「建蔽率」與「容積率」莫屬。這兩個數據不僅是建築法規的冷硬數字，它們直接決定了房子可以蓋多胖、蓋多高，更深深影響著採光通風、棟距隱私，以及最讓購屋族在意的「公設比」與「得房率」。許多首購族往往只關注總價與地段，卻忽略了這些核心指標，導致買到壓迫感重或是公設比過高的產品。本文將以白話的方式解析建蔽率與容積率的定義、計算方式，並教你如何從銷售文件看出居住...

還在等房價崩盤？非六都狂漲洗牌全台！專家嘆：你等是降價還是被淘汰  【M傳媒房產中心／專題報導】 「再等一下房價一定會跌！」過去五年許多購屋族抱持這個信念，但根據《591新建案》最新統計，全台新案成交價不降反升，甚至漲到讓人瞠目結舌。最驚人的是，漲最多的前十名縣市竟有七個是非六都，讓原本想「退而求其次」的購屋族連外圍區都追不上，引發網友哀號：「不是我不買，是房價不等我！」   統計顯示，高雄市以五年 121.2% 的驚人漲幅奪下全台冠軍，但...