新莊塭仔圳920戶社宅來了！68億統包決標，116年動工打造「全齡照顧」新聚落 文／M傳媒房產中心  新北市社會住宅版圖再下一城！位於新莊塭仔圳重劃區的「青年社會住宅新建統包工程」，已於2月13日正式決標，預計116年上半年動工，將提供920戶住宅單元，是新北市近年規模最大的社會住宅工程之一。 920戶社宅進駐，與重劃區「同步長大」 這塊基地很特別，它就在塭仔圳第一期市地重劃範圍內，與區段徵收及公共建設同步規劃推動。也就是說，這裡不是等重劃區完全開發...

一坪 410 萬！老公寓開價嚇死人，都更政策把房子變成投機工具？ 【M傳媒房產中心】 阿明看到經濟日報一則房市新聞，差點咖啡噴出來！ 台北四維路，一間 58 年的老公寓，一樓 16 坪，開價 6588 萬，換算一坪 410 萬。網友第一反應：「屋主是不是瘋了？」 不過仔細一看房仲文案，才知道這價錢不是買老公寓本身，而是買「未來可能的都更收益」 建商已經進場整合，等都更完成，原本 16 坪可以換回 33 坪新屋，加一個坡平車位。 簡單講，你買的是一張「開發彩票」，...

桃園社宅大進擊！今年4819戶設計完成、1397戶動工，還推「可負擔住宅」讓年輕人買得起 【M傳媒房產中心】 哎呦，阿明桃園市政府真的是大手筆！ 桃園市住宅發展及都市更新處宣布，今年將有4,819戶社會住宅完成設計規劃，其中6個社宅案場從3月起陸續開工，到今年底總計開工1,397戶，另外施工中的還有1,631戶。 這不是紙上談兵，是玩真的。 數字一次看清楚：桃園社宅進度全覽 阿明幫大家整理一下桃園社宅的最新進度： 今年設計規劃完成：4,819戶 今年開工的6處...

打炒房打到「金融註記」？專家；這是防堵人頭戶還是侵犯個資？ 【M傳媒房產中心】 政府打炒房政策一波接一波，《平均地權條例》修了又修，但市場上利用「人頭戶」進行短期買賣、規避稅負的行為依然層出不窮。 最近媒體出現一個新想法：擴大「金融註記」中的「當事人註記」功能，從貸款審核源頭建立防火牆。 聽起來很美好，但問題來了：這是防堵炒房的終極武器，還是侵犯個人隱私的尚方寶劍？ 什麼是「當事人註記」？跟你我想的不一樣 先搞清楚「當事人註記」到...

老宅延壽計畫全解析：最高960萬補助，幫你的老房子「續命」 【M傳媒房產中心】 台灣正處於一個歷史性的「雙老」交叉點。 根據內政部統計，截至114年底，台灣65歲以上人口已占總人口兩成，正式邁入超高齡社會。 與此同時，全台住宅平均屋齡達33.9年，其中台北市更以39年位居全台之冠。 屋齡超過三十年的老宅已突破500萬戶，占整體住宅存量六成。 人老了，房子也老了。傳統的都更與危老重建耗時動輒十年，遠水救不了近火。 面對這個困境，內政部正式啟動「老宅延壽...

公益出租房屋賣掉，土增稅打折？別傻了，出租一天也不行 【M傳媒房產中心】 政府推出公益出租人和社會住宅包租代管政策，鼓勵房東將閒置住宅出租給弱勢族群，還提供不少稅務優惠： 地價稅可以按自用住宅稅率2‰繳，房屋稅比照自住用稅率1.2%，每屋每月租金收入1.5萬元以下免計入綜合所得稅。 聽起來很誘人，但這不代表你賣房子時，土地增值稅也能打折。 台中市地方稅務局提醒，公益出租人或社宅房東如果出售出租中的房屋或土地，土地增值稅無法適用自用住宅優惠稅...

社宅蓋不夠、包租代管灌水？官員解釋卻被質疑「只是數字秀」 【M傳媒房產中心】 內政部近日強調，包租代管已達10萬戶，其中44％給弱勢族群，並稱年輕人「最有感」。 官員還說，社宅蓋不快、土地難找，至少要3到4年才能完工，因此包租代管是務實補位。 然而觀察者直言：這根本就是讓年輕人吃麻藥，短期舒服，長期病入膏肓。 首先，官員認為社宅應該蓋在蛋黃區，但實務上並不需要。 重劃區、衛星城鎮完全可以造鎮，社宅規劃得當，不僅能快速增加供給，還能形成完整...

社宅政策急轉彎：是務實調整還是責任外包？包租代管反客為主的隱憂 【M傳媒房產中心】 當官方資料顯示實體社宅僅三分之一可入住，而被定位為輔助工具的政策卻已悄悄成為主力，這場以「市場替代政府」的居住正義實驗，正引發對未來的深刻擔憂。根據國土管理署統計，截至 2025 年底，全國直接興辦社會住宅總數為 12.26 萬戶，其中已完工可入住的僅約 4.2 萬戶，佔比三分之一。 與此同時，「包租代管」的有效契約數已達 10.48 萬戶，幾乎與前者並駕齊驅。 這一組此...

住宅法修正上路　新北板橋江翠社宅首案婚育宅比例達20% 【M傳媒房產中心/新北訊】 住宅法部分條文修正已通過，明定社會住宅至少提供20%單位給新婚或育有未成年子女的家庭。新北市長侯友宜昨（日期）視察板橋江翠社宅，該案今年中招租、年底即可入住，保留至少40%給弱勢族群、20%給婚育家庭，是修法後新北適用的第一個婚育宅專案。 雙北市府表示，若社宅住戶有孩子就學需求，可將租期延長至12年。新北市城鄉局住宅發展科長江怡瑩指出，租期延長保障子女就學穩定...

租屋族、育兒家庭注意！明年綜所稅免稅額調高，最高免稅年薪可達224萬元 【M傳媒房產中心】 財政部今天宣布，為了持續減輕民眾租稅負擔，明年報稅時，綜合所得稅各項免稅額與扣除額將大幅調整。 以租屋自住的單身上班族為例，免稅門檻將調高至 年薪64.4萬元，而扶養子女或長者的家庭，最高免稅年薪可達 224.35萬元。 免稅額與扣除額全面調高 財政部指出，近年已逐步優化所得稅制，包括從106年度起基本生活費不課稅且逐年調整，107年度起提高標準扣除額及薪資所...