文／禾樂都市計畫技師事務所主持技師 周孝宇 農地工廠的背景 台灣自民國70、80年代開始，全國各地以「客廳即工廠」的製造生產模式帶動經濟起飛，加速製造業的發展，也讓農業生產環境承擔了工業發展所帶來的污染與危害，長年由於無法有效管制，許多農地工廠在生產過程中所產生的空氣汙染、噪音、排放工業廢水、事業廢棄物和土壤汙染等諸多問題一一浮現。 此外農地工廠通常在建築結構、消防、衛生工安等都不符法規要求，故不時發生工廠大火、廢棄廠房坍塌等事故，造成...

種電熱潮從郊區農地一路吹到都市大樓，不少社區計劃想與太陽能板廠商合作，提供頂樓給對方放置太陽能板。透過頂樓加裝太陽能板，來減少頂樓漏水的狀況，順帶還可以「賣電」加減補貼。不過，很多人會困惑「到底家中屋頂可不可以裝太陽能板？」也好奇太陽能板優缺點有哪些？出租太陽能廠商有哪些地方需要注意？對此，房市達人「賣厝阿明」也針對5大方向做出解析。1、太陽能板的優缺點懶人包太陽能板平均壽命約20至25年，以台灣日照範圍來看，北部太陽能發電效益小於南部，...

編輯著作／林宏澔 文／林宏澔 有一位創世紀的學員跟仲介公司買了房子，經過半年， 他發現此屋為海砂屋，且地板有傾斜，一怒之下， 欲告仲介公司及屋主詐欺。此時，有建商登門拜訪，願意以市價多三成的價格購買他的房子，學員覺得很奇怪，為什麼海砂屋且地板有傾斜的房屋會有建商願意以市價多三成的價格來收購？原來是因為近幾年興起的「危老商機」。 危老重建之適用法條 所謂危老商機的法令，包含了《都市危險及老舊建築物加速重建條例》、《都市危險及老...

編輯著作／梁博超 文／梁博超 新北市於2022年9月推出「新北市加速推動都市危險建築物重建專案計畫」，也是所謂的「防災都更2.0」，位於新店區百忍街的海砂屋社區成為首件核准案例。地主可以基準容積1.5倍、容積率450%重建，將興建1棟地上13層、地下3層的住宅大樓。希望藉由本案促成更多海砂屋加速重建，未來市民能擁有更安全的居住環境。 新北防災都更2.0通過第1案 新店海砂屋社區將都更建13層大樓(圖/新北市政府都更處) 新北市都更處表示，位於新店區百忍街的...

編輯著作／梁博超 文／梁博超 新北市於2022年9月推出「新北市加速推動都市危險建築物重建專案計畫」，也是所謂的「防災都更2.0」，位於新店區百忍街的海砂屋社區成為首件核准案例。地主可以基準容積1.5倍、容積率450%重建，將興建1棟地上13層、地下3層的住宅大樓。希望藉由本案促成更多海砂屋加速重建，未來市民能擁有更安全的居住環境。 新北防災都更2.0通過第1案 新店海砂屋社區將都更建13層大樓(圖/新北市政府都更處) 新北市都更處表示，位於新店區百忍街的...

編輯著作／梁博超 文／梁博超 土耳其與敘利亞邊境發生規模7.8大地震，時代力量立法院黨團今(15)日召開記者會指出，我國目前有高達460萬、51%的高比例住宅屋齡超過30年，適用的耐震標準卻是921大地震前的標準，政府必須全面檢視危險老舊私有及公用建築。 全國51%住宅屋齡超過30年、耐震標準早於921 時力籲：老屋補強不能再拖(圖/時代力量立法院黨團) 黨團副總召陳椒華表示，921大地震後至今20餘年間，台灣又陸續發生至少21次災害型地震，總計再造成155人死亡、1...

編輯著作／陳曼羚 文／陳曼羚 汐止區大同路二段公辦都更案，因有未同意戶，經多次協調未果，建商申請市府代拆，就在公權力強力拆除前一刻，雙方終於達成共識，建商撤回代拆申請，現已自行拆除完成，預計2024年底完工。 新北市都更處表示，汐止大同路二段案更新基地面積約1,314坪，原本為3層約50年以上的老舊建築物，自2022年1月13日核定都更，歷經3次私調，雙方進入市府的公調程序，最終雙方取得共識，預計興建2棟地上15層、地下4層的鋼筋混凝土建築物，2024...

一名80多歲的婦人投訴，樓上名醫屋主的違建危害到她的居住安全，雙方對簿公堂，婦人雖然在一、二審都勝訴的情況下，要求鄰居必須將違建拆除。但名醫卻不配合，還仗著妻子是法官，對婦人反告四五十多案，讓她與90多歲的丈夫不得安寧。   ▼一名80多歲的婦人控訴樓上名醫屋主的違建危害到婦人的居住安全。（圖／東森新聞）   控鄰違建毀屋丁姓婦人：「天花板全部都『水泥裂化』。」 丁姓婦人說，因為樓上屋主的建物封閉排水系統，導致自己家車庫結構安全...

編輯著作／陳曼羚 文／陳曼羚 歷經新北市府與各方奔走交涉與整合，鄰近新莊體育場的新北最大海砂屋都更案新莊「名人天廈社區」，10月28日起辦理公開展覽，終於正式進入都更審議程序。新北市府表示，後續將加速審議程序，協助民眾早日回到安全的家園。 「名人天廈社區」位處新莊區的精華地帶，基地面積近3000坪，為4棟8至10層住宅大樓，共計427戶，為新北最大海砂屋。本次都更案預計打造6棟地上35層大樓，總樓地板面積約4.7萬坪，抗震強度提升至6級，不動產業...

新北市為加速危險建物拆除腳步，26日經市政會議通過，針對海砂屋及耐震能力差的危險建物，在完成都更程序後，免除公、私協調程序，可強制拆除，也代表未來危險建物的「釘子戶」，恐怕難逃被「拔」除的命運。 ★買房經驗分享、專家解析房市，挑房買房祕技看這邊！ ★追蹤「EBC地產王」買房免走冤枉路 海砂屋代拆免協調 新北修正案通過 新北市政府都市更新處表示，為配合都更條例修法，及新北市海砂自治條例發布，市府滾動檢討代拆辦法，針對海沙自治條例第7條規定之...