在房價居高不下的時代，市場上常會出現低於市價 2 至 3 成的超值建案，點進去一看才發現是俗稱的「乙工宅（工業住宅）」。外觀看似高檔社區，裝潢精美，為什麼價格能打折？買了真的會後悔嗎？本文將從都市計畫法地目、銀行貸款成數、室內二次施工風暴，到稅務合法、建管違法的雙軌矛盾，深度解構乙工宅的致命缺點與潛在優勢。透過完整查核 4 步驟與深度 FAQ，帶你理智看清工業住宅的真實面貌，拒絕因貪便宜而誤踩資產地雷！※由於相關法規皆會隨時調整異動，本文所提及之...

【住展房屋網/綜合報導】位於泰山區貴子路1棟合法3層樓的透天建物，遭民眾檢舉該房屋頂樓加蓋至6層樓高，且隔成套房出租予鄰近學生，經新北市拆除大隊查報後，屋主於期限內自行改善拆除，省下約30萬元的拆除費用，顯見違建拆除收費政策有效。 新北市拆除大隊表示，本案原為1棟合法3層透天別墅，屋主擅自違建加蓋到6層樓高，分別在4樓隔成4間套房、5樓1間套房出租給學生，若發生火災等事故，後果將不堪設想，因此要求屋主在今（2022）年4月前自行改善並讓學生搬遷，屋...

【住展房屋網/綜合報導】位在新北市新莊區新泰路的一座老舊公寓，由當地居民投訴，該2樓住戶違法加蓋3坪空間，且底下懸空無支撐，讓居民擔心若遇到強烈外力崩落，其後果不堪設想。經新北市政府拆除大隊查證並處理後，加蓋空間已於今（2022）年4月15日強制拆除完畢。 新北市工務局說明，拆除大隊在今年3月接獲居民舉報後，到現場查證，並查獲在新莊區新泰路一棟公寓2樓外，增建約3坪的懸空違建，屬既存違建，加上底部懸空無支撐，因此盡速於4月7日派員進場、15日拆除...

【住展房屋網/綜合報導】新北市政府自2022年4月起施行的《新北市高氯離子鋼筋混凝土建築物處理自治條例》明定，除有海砂屋認定、鑑定標準、容積獎勵、補助措施外，還實踐限期強制拆除、斷水、斷電等條款，根據新北市工務局統計，新北市轄內計有79案適用該條例。 新北市工務局長詹榮峰指出，這次上路的自治條例共有15條，包含所有權人違反條例逾期未搬遷，可連續處5,000元以上至6萬元以上罰鍰，必要時採取斷水斷電的方式，以及經核准限期拆除的海砂屋，逾期未拆除可連...

【住展房屋網/綜合報導】新北市政府自2020年施行《新北市強制拆除違章建築物收費自治條例》，2022年截至3月中旬，共清查7處違建場所，其中5處由違建所有人於限期內拆除完成，剩餘2處則強制收取共31萬元的拆除費用。 新北市工務局表示，《新北市強制拆除違章建築物收費自治條例》主要針對有違害公共安全、占用公有地等5大類20項違章建築物收取拆除費用，遏止違建發生；此次查核的7個違建建物中，位於中和區南山路頂加違建及新莊區頭興街職業賭場2案，最終由新北市工務...

【住展房屋網/綜合報導】新泰塭仔圳重劃區正進行重劃工程，其中位於新莊中正路以南的第二區，自動搬遷期限已於去（2021）年12月底到期，卻仍有約40多間廠家尚未搬遷，新北市地政局表示，將於今年3月11日起針對逾期未搬遷的廠房，進行強制拆除作業。 新北市地政局指出，新泰塭仔圳重劃區總面積約400公頃，拆遷作業共分為兩區，第一區計有3,000間廠房，於去年全數完成地上物點交；而本次第二區拆遷期限則為去年12月底，計有1,333間廠房，截至今年3月10日止，僅剩約3％...

【住展房屋網/綜合報導】新北住都中心近日成功整合首件海砂屋都更案「新莊公園一路案」，同意比例達100％，目前已順利拆除建物主體，未來將由禾蓮開發實施更新工程，預計將於今（2022）年5月動工。 新北住都中心表示，本案能順利推動，歸功於去年底經新北市議會三讀通過的《新北市高氯離子鋼筋混凝土建築物處理自治條例》，以限期使用、強制拆除、拆除補助等政策，對付不願配合的「釘子戶」。新北市住都中心執行長汪禮國指出，許多海砂屋遲遲無法推動重建的主因，是...

【住展房屋網/綜合報導】新北住都中心近日成功整合首件海砂屋都更案「新莊公園一路案」，同意比例達100％，目前已順利拆除建物主體，未來將由禾蓮開發實施更新工程，預計將於今（2022）年5月動工。 新北住都中心表示，本案能順利推動，歸功於去年底經新北市議會三讀通過的《新北市高氯離子鋼筋混凝土建築物處理自治條例》，以限期使用、強制拆除、拆除補助等政策，對付不願配合的「釘子戶」。新北市住都中心執行長汪禮國指出，許多海砂屋遲遲無法推動重建的主因，是...

【住展房屋網/綜合報導】新北市工務局為遏止公有土地遭長期占用，推動「點亮．新北美樂地」系列專案，藉由拆除遭占用公有土地上的違章建築，並將公有土地開闢為綠地、臨時停車場等設施，創造土地最大使用價值，將遭占的公有地歸還於民。 新北市拆除大隊說明，本系列專案主要為拆除長期占用中央和地方政府轄內公有土地的違建，並透過跨機關聯手合作，將公有土地以轉為綠地、道路拓寬、道路瓶頸打通、開闢公園及劃分臨時汽、機車停車位等方式活化。據工務局統計，新北...

【住展房屋網/綜合報導】位處新北市新莊、泰山交界處的塭仔圳重劃區，自去（2020）年9月及今年3月，先後辦理第一、二區的公告拆遷作業後，全區重劃工程正如火如荼地進行中。新北市政府表示，繼塭仔圳第一區的自動搬遷期於今年9月28日屆滿，第二區的自動搬遷期也將在12月底到期，提醒業者儘速在期限內申請地上建物點交作業，以免自身權益受損。 根據新北市地政局資料，塭仔圳第二區開發面積約為120.71公頃，原先為淡水河洪水平原一級管制區，在區域防洪計畫完成後，新...