台積電可望持續高獲利，擴大揪團本土供應鏈，高價股將增多；AI帶動的記憶體價格大漲尚未結束，而國際金、銀、銅、錫大漲，受惠者也會有表現；中長線軍工、矽光子及衛星題材逐漸發酵。【文／方亞申】新的一年即將開始，回顧二○二五年台灣經濟成長率預估高達七．三七％，亞洲地區僅次於越南。而十一月外銷訂單七二九．二億美元，寫史上單月新高，月增五．一％、年增三九．五％，寫連十紅，以目前需求拉貨潮，二六年上半年將淡季將不再淡。十一月來自美國訂單二八四．五億美...

商業不動產想提前解約？房東索賠40個月全額租金 專家:還有王法嗎?  【M傳媒房產中心／報導】 「我的店每個月都在虧錢，只想趕快止血，但房東說我必須付完未來三年的全部租金。」一名承租公寓三樓作為營業使用的店主王先生（化名），近日面臨了沉重的租約困境。他與房東簽訂了為期五年的定期租約，並經法院公證，如今因營運不善希望提前解約止損，卻遭房東強硬拒絕，並主張須依約履行至期滿，否則將依公證書聲請強制執行全部剩餘租金。此案例凸顯在商業租賃市場...

文／住展雜誌 MyHousing 房仲業者統計近3年主要資產價格變化，股市、房市與黃金在2023年與2024年皆呈現同步上漲格局，但隨著政策環境轉變，今（2025）年資產表現開始出現明顯分歧。房市在調控措施影響下價格略為回落，股市則持續創高，而黃金更成為當中表現最亮眼的資產。 信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德指出，受到第七波信用管制等政策影響，今年房市交易動能明顯降溫，一手市場成交量大幅萎縮，二手則以自住需求為主，價格呈現區域性調整，其中中南部修正幅度...

房市法律盲區：為何預售屋與租屋有「保護傘」，千萬成屋交易卻在「摸黑過河」？  【M傳媒房產中心／報導】 在台灣，一個消費者支付數百萬元簽下一份租屋契約，或是以總價購買一間尚未動工的預售屋，都能獲得《消費者保護法》與政府定型化契約的強力保護。然而，當他準備進行人生中最大筆的交易，動輒上千萬、情況最複雜的中古成屋買賣時，卻發現自己竟置身於一個「法律保障真空」的地帶。這背後，是一個令人費解的邏輯悖論：資訊最不對稱、風險最高的交易環節，...

年底台股迎來ＥＴＦ換股高峰，六檔ＥＴＦ牽動逾六千億元被動式資金流向，權值、高股息、半導體、ＡＩ伺服器等族群成為關注重點。【文／吳旻蓁】進入十二月中旬，適逢台股ＥＴＦ年底換股高峰，台灣指數公司十二月十六日公告最新指數定期審核結果，包括群益台灣精選高息、元大台灣高息低波、富邦特選高股息三○、群益半導體收益、永豐智能車供應鏈以及保德信市值動能五○等六檔ＥＴＦ同步進行成分股調整，牽動逾六千億資產規模，變動於十六日交易結束後生效。由於相關ＥＴＦ...

屋主說時價登錄在那要怎麼便宜? 網友怒談不動價 專家：價格高低其實跟它無關 | M傳媒 【M傳媒房產中心／報導】 「近期在看房，但代銷跟房仲一句話就把我擋回來『已經有實價登錄了，沒空間談』。」這句話，成了不少購屋族共同的挫敗感。在房市交易量降溫、買方期待價格鬆動之際，實價登錄卻被端上檯面，彷彿成了「不可動搖的定錨價」。但真的是這樣嗎？為何市場上，仍有人買在實價登錄以下，也有人卻成交在更高價位？專家直言，問題不在實價登錄，而在於「誰比較...

「不想賣了，先匯4%服務費？」專家點破解約陷阱：改一般約是解套關鍵 | M傳媒 【M傳媒房產中心／專題報導】 「專任委託契約」是屋主賦予單一房仲獨家銷售權的常見約定。許多屋主在委託期間內想提前解約、自行銷售或另尋他家仲介時，卻遭業者以合約為由，要求支付動輒房屋總價2-4%的服務費或數十萬元違約金。面對此類強勢主張，專家指出，屋主無須恐慌，關鍵在於理解「專任約」的法律本質，並善用協商策略，即可破解不合理的綁約困境。   委任契約的「隨時終止...

少子化衝擊房市格局？二房會打趴三房？張惠山：決勝點是這三件事  【M傳媒房產中心／報導】文／群洋國際地產 總經理 張惠山 近來有位網友在臉書《賣房知識家》社團提出一個許多人都會思考的問題：在未來人口減少、家庭數縮小的趨勢下，現在買房到底要選二房還是三房，才好租、好賣、最保值？這個提問不僅引起討論，也點出了住宅市場正在發生的結構性變化。 我常說，選間數不是從「空間」看，而是從「市場需求」看。人口變少固然是事實，但真正影響房價與流通性...

文／朱福山 隨著台中捷運藍線正式動工，加上台積電中科二期園區1.4奈米製程新廠於上月動工，兩大利多同步發酵，使台中房市再度成為全台焦點。無論是七期、草悟道生活圈，或中科特區，均出現建案成交熱度回升、自住與換屋族積極進場的現象。 藍線尚未通車，軌道效應已提前反映在市場。藍線沿線被視為含金量最高的三大核心站點——B14市政府站、B16科博館站、B13朝馬站——因具備交通節點、商業量體與成熟生活機能，吸引達麗、忠泰、勤美、興富發、允將、惠宇等品牌建商卡...

文／住展雜誌 MyHousing 「德友越」建築外觀3D示意圖。圖片來源/業者提供 桃園新站房市再創高峰！由德友建設打造的指標案「德友越」，在房市中較遲滯的市場中異軍突起脫穎而出，更成為2025年前半年全台十四個實價登錄突破百戶的熱門個案之一，寫下站前熱區的亮眼成績。專家分析，「德友越」熱銷關鍵，在於捷運綠線G08站的黃金地段優勢、軌道經濟加持以及品牌建商與國際設計團隊的強強聯手，成就桃園市中心罕見高規住宅指標案。 重劃區退去光環，舊市區都更捷運宅...