「重購退稅」是政府提供給換屋族的優惠，意指將原先住的房子出售，再換購一間新房入住，而政府會將過程中的稅金退給換屋族，不過仍有部分限制，彰化縣地方稅務局也宣布將自3月起全面清查重購退稅土地，若有移轉或改變用途，違者恐需追繳原先退還的土地增值稅。 彰化縣地方稅務局指出，該局自3月1日起至6月30日止，將全面清查列管之自用住宅用地重購退稅案件，加強查核該類案件在列管期間有無移轉或改變用途情形，如經查獲，將追繳原退還之土地增值稅。 稅務局表示，...

文／王奕淳 為避免「地面師」以詐術成功騙取民眾的不動產，內政部自去（2024）年11月起推動地政強化審查與攔阻機制，截至今年2月，已分別在雙北、新竹及彰化等地區，攔阻10起疑似不動產詐騙案件，避免超過8,000萬元財產損失。 所謂地面師，是指利用專業知識及話術，詐騙民眾以取得土地或房產的不法分子，在國內多以投資名義，誘使不動產抵押借款，並投入高風險或虛假的投資標的，最終導致財務損失甚至失去房產。 高風險案件延長受理時限 內政部對此表示，...

文／住展雜誌 隨著囤房稅2.0的實施，全國單一自住稅率可望降至1％，但「豪宅」則被排除在外。各縣市陸續公布單一自住的「豪宅線」，其中以台北市的房屋現值標準最高，達到284.2萬元。 豪宅除外！單一自住稅率降至1％ 為了落實「多屋重稅、自住減稅」的政策目標，囤房稅2.0於2024年7月1日上路。針對非自住住家改採「全國歸戶」，稅率從原本的1.5％到3.6％調高至2％到4.8％，並採全數累進課徵。其中，全國僅持有一戶房屋供自住者，稅率可從1.2％降至1％。然而，...

內政部今（10）日公布最新人口與戶籍統計，截至2025年1月底，台灣總人口數為2339萬6049人，較去年同期減少2萬3784人，顯示人口負成長趨勢持續，這也是自2021年以來連續49個月人口數呈現「生不如死」的狀態，少子化與老齡化問題加劇，恐對勞動力市場、社會福利及經濟發展產生深遠影響。 2025年1月全台新生兒數僅9495人，年粗出生率為4.78‰，較去年同期下降13.86%，顯示生育率持續低迷。相較之下，死亡人數達1萬5018人，年粗死亡率為7.56‰，死亡人數遠超過...

台灣位處地震帶，大小地震不斷，也許有人會說，地震是不可預期的天災、難得一次的意外，不用太杞人憂天。但實際上，活動斷層遍布台灣各地，「地震」是台灣人不可避免的宿命，雖然我們無法預測及避免它的發生，但地震災害是可以被預防的，身在這塊土地上的我們，怎麼能輕忽地震可能帶來的危險？當地震發生時，建築物是否會受地震產生影響的關鍵，其實是在於「建築物的結構安全」。而「建築物的結構安全」包含兩大重點－「優良的結構規劃設計」及「精準確實的施工品質」，...

近年建商大舉進軍彰化市，新建大樓如雨後春筍般出現，成交單價落在3~4字頭，不過觀察交易資訊平台發現，中古透天5年來總價漲約335萬元、漲幅近3成，遠遠超車大樓的13.2%，房仲直言，透天土地坪數多、使用空間大，相較之下比新建大樓親民，成為市場的熱門產品。 根據內政部不動產資訊平台資料顯示，從2020年第3季到2024年第3季，彰化市透天厝的買賣契約價格平均總價從1,231.6萬元攀升到1,566.1萬元，短短5年就上漲約335萬元，成長幅度達27.2%、接近3成；而電梯大廈的漲幅...

文／王奕淳 時序進入12月，2024年即將迎來尾聲，回顧今年台灣的房地產市場，在先前的新青安專案助攻、台股突破20000點下，上半年不僅成屋交易量大增，更有預售案順勢推出促銷方案，整體房市價量俱揚。 不過，隨著交易持續熱絡，讓銀行房貸逐漸緊縮；加上央行為降溫市場，陸續祭出兩波選擇性信用管制措施，種種都讓下半年房市受到不小衝擊，各推案的來客數下跌之外，也有不少建商決定延後推案避避風頭。 住展企研室與編輯室從嚴選本年度的55件關鍵新聞中，...

人流真的是房市發展的重要指標嗎？中信房屋研展室整理今年1~10月淨遷出人口數最多的5大縣市，分别是台北市、彰化縣、南投縣、嘉義縣和屏東縣，但平均房價仍呈上漲趨勢，尤其嘉義縣房價年漲幅高達28%近3成。專家直言，雖然人口流失短期不會對房市造成顯著影響，但長期而言區域置產需求將逐漸萎縮，勢必帶來一定潛在風險。 根據中信房屋研展室彙整內政部資料，整理出今年1~10月淨遷出人口數最多的5大縣市，台北市淨遷出人口數高達1萬4,133人，是全台灣人口流失最多的縣市...

文／住展雜誌 受惠於嘉義高鐵站落成、台積電確定設廠嘉義科學園區，嘉義市近年房價水漲船高，中台灣首宗公辦都更案『嘉義都更好』8月1日動土，有議員質疑該案預售單價叩關5字頭，高出同期預售屋約1倍，恐造成高房價定錨效應。嘉市府表示，房價是市場機制，市府予以尊重，另已啟動第2期都更，規劃社會住宅。 『嘉義都更好』。圖／嘉義市政府提供 『嘉義都更好』是嘉義市府以教育部、國產署、嘉市府、嘉縣府所有的公有地辦理都更，為台中、彰化、嘉義、雲林及南...

內政部昨（24日）公布房價所得比（又稱購屋痛苦指數），Q2上升至10.65倍寫下新高，房貸負擔率相較Q1、去年同期雙雙攀升，顯見購屋族的處境更加艱難。 統計顯示，今年Q2全國房貸負擔率46.02%，房價負擔能力維持偏低等級，房貸負擔率季增1.72個百分點、年增3.93個百分點；房價所得比則是10.65倍。 檢視Q2六都房貸負擔率，由高至低依序為台北市、新北市、台中市、高雄市、台南市、桃園市。 根據內政部分析，六都房價負擔能力當中，新北市、台北市、台中市屬於過低等級...