中央大學台灣經濟發展研究中心今（27日）發佈2024年12月的消費者信心指數（CCI），與台灣房屋集團合作調查的「購買房地產時機」指標，本月調查結果為99.84點，較上月下降0.55點，分數下滑的幅度雖然不大，但指標跌破100點創近52個月新低，信心指數由樂觀轉為悲觀，年底房市也從傳統旺季變為一片冰天雪地。 台灣房屋集團首席副總裁周鶴鳴表示，央行的第七波打炒房，堪稱是近年房市的霸王級寒流，在行庫緊縮銀彈之下，多數買家觀望卻步，因此消費者信心自9月以降，已連三...

科達建築今（27）日舉辦北市危老案聯貸簽約典禮，董事長賴建程也宣布未來200億元、明年329檔期將在近期話題滿滿的大巨蛋商圈推出百億指標危老重建案，對於明年房市，賴建程認為新成屋將迎來30年來最大交屋潮，市場將出現讓利房，並排擠中古屋交易，新、中古屋價格雙降。 賴建程表示，大巨蛋案規劃中小坪數，看好明星學區、雙巨蛋地段人潮，預計總價帶落在2700萬元上下，相對周邊極具競爭力，盼能讓年輕人也買得起北市黃金門牌，一圓蛋黃市中心購屋夢。 至於展望明年...

文／李科諺 內政部本（12）月19日指出，2024年上半年全國待售新成屋刷新紀錄，最高來到107,667宅，雖然第2季數量稍降，但仍遠超以往水準，顯示市場新成屋待售仍多，內政部呼籲民眾應理性評估選擇，不宜貿然搶購。 內政部發布最新2024年上半年低度用電住宅及待售新成屋概況，數據顯示今年全國上半年低度使用住宅宅數為862,446宅，占全國房屋稅籍住宅類宅數比率9.32%，較上期增加12,313宅。 低度使用住宅方面，內政部以財政部稅籍及台電用電資料比對，將平均用...

內政部19日公布2024年上半年低度用電住宅（俗稱空屋）以及待售新成屋概況，其中空屋數達86.2萬戶，佔全國住宅比率9.32%；待售新成屋Q1高達10.7萬戶新高，Q2緩減至10.3萬戶，但仍屬歷史次高。內政部指出，空屋狀況已投入興辦社宅，至於新成屋待售仍多，提醒民眾購屋時理性評估，不宜跟風貿然搶購。 ▼內政部地政司司長王成機指出，全國待售新成屋仍維持10萬宅以上，民眾理性選擇。（圖／內政部提供） 根據內政部統計處的「113年上半年低度用電住宅及待售新成屋概況」，...

文／住展雜誌 房價高漲，民眾房貸負擔沈重。內政部近日公布2024年第2季全國房貸負擔率達46.02％，寫下統計以來新高紀錄。各縣市中，北市房貸負擔為全國最重，負擔率高達70.69％，相當於一個家庭可支配所得有7成都拿去繳房貸；新竹縣市包辦負擔率年增幅前2名。另基隆市為全國唯一房價尚屬合理負擔範圍的縣市。 根據內政部統計，由於中位數住宅價格上漲，第2季房貸負擔率46.02％，季增1.72％、年增3.93％，顯示全國房價負擔能力偏低。六都當中，台北市、新北市及台...

文／翁嘉妤 7月「囤房稅2.0」上路，全台「富爸媽」們紛紛卯起來送房，根據內政部統計，全台上半年贈與、繼承移轉棟數達28,771、37,367棟，創下自1991年有統計以來同期最高與次高紀錄，住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨分析，近期政府推出選擇性信用管制，加上囤房稅2.0，高資產族為達節稅功效，大多選擇贈與房產與親人，使贈與移轉棟數成長不少。 H1贈與轉移轉棟數創新高 根據內政部數據，全台2024年上半年贈與移轉棟數達28,771棟，與去年同期相比成長...

內政部今（27）日發布最新2023年下半年低度使用（用電）住宅（俗稱空屋）共85萬133宅，占全國房屋稅籍住宅類宅數比率9.25%，較上半年減少1184宅，-0.08個百分點，但較去年同期增加5萬4947宅，0.48個百分點；全國待售新成屋通常被視為建商餘屋，統計則自2022年Q1逐季攀升，至2023年Q4增至10萬1011宅，為統計以來新高，官方說法是因推案量逐漸完工所致。 依縣市別觀察本期低度使用住宅比率（即空屋率），以台北市6.79%最低、新北市7.33%次低；以金門縣16.99%最高、宜蘭縣1...

文／王奕淳 在政府接連推出私法人購屋許可制、囤房稅等多項政策之下，大幅降低大坪數產品的市場需求，甚至有豪宅屋主讓利千萬賠售，足見政策對該市場的影響。 觀察台北地政雲數據，位於大直的知名豪宅『帝景水花園』，有屋主因近期市場冷淡，不惜讓利4,000萬元賠售。大家房屋企劃研究室公關主任賴志昶對此分析，在高資產族群進行資產配置時，大多會尋求最有利的條件，因此當市場颳起寒流，一旦察覺苗頭不對便很可能趕緊抽身。不過，由於豪宅賠售因素眾多，這樣的...

文／住展雜誌 受惠新青安優惠專案，民眾購屋信心回溫，房市近期表現熱絡，根據中央銀行5月31日發布的第18期金融穩定報告指出，不動產市場交易回溫且價格居高，致民眾購屋負擔增加，六都中以北市負擔最重，此外，需留意待售新成屋恐將持續增加。 北市購屋負擔最重 針對外界關注的房市議題，央行指出，2023年Q3起，隨著政府推出新青安貸款，帶動置產投資需求、民眾購屋信心回升，加上新屋交屋增加，全國建物買賣移轉登記棟數呈正成長，2024年Q1年增率升至26％，...

囤房稅 2.0來勢洶洶，建商面對餘屋稅率課徵調整，今年仍得推出先建後售新案可謂直球對決，住展雜誌觀察北台灣已經預計會在2024年推出的先建後售住宅案（不含廠辦、商辦），目前至少共27案，部分建商透露勢必還有規劃案陸續進場，27案中以新北市來到10案最多，較顯眼的如鶯歌區、三重區接近百戶的『台北捷寶』、『皇鼎麗園』。而桃園市楊梅區則有裕隆集團位在福羚路上超過百戶的先建後售案，亦受矚目。 住展雜誌發言人陳炳辰分析，去年推出平均地權條例，禁止預售時期...