房價連年起漲，許多人已經忘掉「房價有漲必有跌」的道理，特別是台北縣市的購屋人，這五年買房子的人幾乎都是賺錢的，不過隨著台灣房地產市場變化越趨快速，未來萬一遇到像是「金融海嘯」般的經濟衝擊，房價應聲倒地，買屋人要如何應對呢？ ■　房市長期看好 避開NG案例 　　信義房屋表示，綜觀台灣房地產市場過去30年來的發展，從整體市場看來，房價趨勢是往上的，因此，就算遇到房價下跌，選對房子的購屋人也不用太擔心。 　　一般來說，生活機能不便利，區域沒有學...

強調「到站即到家」的捷運共構宅，房價往往高於區域行情一到兩成，根據房仲業者統計，大台北地區以捷運新店線的共構宅個案最多，合計成屋與預售屋共八件，不過近半年來，漲幅最大的共構宅由中和線的永安市場站勝出，每坪單價從33至36萬，漲到38至45萬元，漲幅高達兩成。 ■　環境差、賣相糟 景安共構宅零漲幅 　　住商不動產調查發現，台北捷運中和線永安市場站的「美麗永安」在短短半年間，漲幅達20%，傲視所有捷運共構宅，榮登近半年捷運共構漲幅王，每坪售價已經飆漲...

捷運一向是房價看漲保證，而過去多數集中在台北市的捷運建設，在環狀線開挖後，也成功拉抬了台北縣的房價，其中，當紅的捷運共構產品，更是一屋難求，漲幅表現最為亮眼！ ■　資金壓力小 北縣房市翻漲 　　過去，台北縣的房價漲幅，始終遠遠落後台北市，不過，接駁台北市各大捷運路網的環狀線，翻轉了台北縣的房價，不少投資客瞄準未來捷運的商機，已經開始進場購屋，希望在幾年後轉手套利，其中，捷運共構宅的價格，更是連連翻漲，「錢」景可期！ 　　「整體而言，目...

過去幾年在銀行緊縮套房貸款成數狀況下，此類商品成交量一直難有明顯起色，就算去年房市景氣好轉，套房市場仍然冷冷清清，今年套房商品發展如何？房仲業者表示，必須慎選區域，最好能以捷運、市中心為主，交通不便地區較不適合。 ■　客為主 管理優良決勝負 　　住商不動產企研室主任徐佳馨表示，要投資套房地點必須要找在市中心，會買或租套房的族群大多是上班族，對這些上班族而言，交通便利與否決定購買態度，且套房的大樓或社區戶數較多，管理是否優良決定了套房價...

根據台北市地政處統計，去年12月份的房屋買賣移轉棟數6,231件，較前一個月交易量增幅11%，足以顯見愈接近年關，購屋的需求愈高；不過去年整年度的房屋交易量卻微幅減少501件，創下四年來最低紀錄，房仲業者認為，這全因台北市高房價所致。 ■　文山區相對低廉 中古屋量增9成 　　北市地政處公告去年12月北市建物買賣移轉棟數，十二個行政區買賣移轉棟數達6,231件，較11月5,604棟，上升11.18%。而98年整年度北市買賣移轉棟數63,611件，較97年64,112件小幅減少501件，減幅...

每到農曆年前就是房仲業者成交量放大之時，不少人搶著年前過戶、簽約交屋，希望農曆年時入住新家，替來年討個好兆頭，房仲業者表示，經過看屋的比價廝殺後，最後的簽約、過戶、點交等，都是一門學問，提醒買方多些耐心，更能保障自己權益。 ■　制式契約保障多 再三確認不吃虧 　　住商不動產企研室主任徐佳馨說，為保障權益，建議買賣雙方最好使用制式契約，以免契約中所載的權利與義務有所遺漏，而交屋日期與附贈設備等約定，也需要在合約上記載清楚，以免衍生交屋糾...

趕在農曆年前入厝，不論是新屋還是中古屋，交屋熱潮似乎在中國人傳統的觀念之下變得更忙碌，但對購屋人來說，大多都是門外漢，交屋前的點交作業，往往會變成未來入住順不順利的重大關鍵，房仲業者提醒，買方點交時最好能在屋內「動手動腳」一番，徹底檢查、保障自己權益。 ■　紅藥水、衛生紙測試馬桶有沒漏 　　房仲業者指出，從簽約、用印、完稅到最後的交屋流程，在短短一個月內買賣過戶時間，每個過程都有不同的重要性與意義，而交屋前的「現場點交」可以說是這流程...

房市熱滾滾，不少民眾看到中古與新成屋房價高漲，就把希望放在法拍市場中找到便宜的好房子，連帶讓法拍市場燒滾滾。不過，法拍業者表示，現在法拍競爭激烈，有時反而法拍標得比市價還高，讓得標者扼腕不已，不如挑選新興市鎮標的，獲利空間可能比較大。■　事先做功課 免當冤大頭　　　住商不動產企研室主任徐佳馨建議，由於法拍資訊公開，因此不錯的產品都會吸引到相當的買家競標，在眾人搶標下，往往會出現法拍價高於市價的情形，甚至於曾經發生得標人把平方公尺價格當...

外傳鴻海集團董事長郭台銘花了近新台幣10億元，買下位在台北淡水紅樹林的景觀摩天豪宅三個樓層，總坪數為一千四百多坪！過去多集中在信義區的豪宅聚落，現在似乎也產生了軸線翻轉，除了傳統的天母區，現在景觀宜人的郊區豪宅，成為富豪們的新寵！ ■　坐擁山、海景觀 淡水成富豪聚落 　　「目前台北市有山又有海景的景觀豪宅不多！」專營淡水區的房仲劉先生認為，淡水景觀第一排的豪宅成交價格大約在每坪五十萬到五十五萬元左右；如果買的樓層更高、景觀更好，成交價也...

從１２月到過年前這段時間，不少民眾想要趕在過年前搬家，過年時住進新房子，有一個全新的好彩頭，因此這段時間也是不動產業界的旺季，不過哪些房子在這段時間最受歡迎呢？房仲業者表示，有濃濃「家」味的房子，最受購屋者偏愛。 ■　團聚氣氛濃 大坪數超好賣 　　中信房屋企畫部副理江龍名表示，從過去的成交經驗來看，過年前會有不少民眾希望換大一點的房子，把家中長輩一起接來同住，因此，不少店頭在過年前會接到很多找尋「三代宅」產品的客戶，而在這段時間指定購...