外傳台灣首富郭台銘砸下近十億鉅資，購買台北縣淡水紅樹林的景觀摩天豪宅，而且連買三個高樓層，總坪數高達1,410坪。消息一傳出，多數人的反應先是咋舌，接續是質疑報導的真實性，不過為何不傳北市精華區的建案，偏偏挑中淡水紅樹林？房仲業者徐佳馨的見解很獨到，她說因為有利於水筆仔生長環境的均溫，必須在攝氏20度左右，這意味著紅樹林地區的天候穩定溫和，適合中老年人退休養老。 ■　富人購屋思維 價值更勝價格 　　上個禮拜北部天候濕冷，台北縣淡水地區屢創入冬...

相較於高房價，法拍屋可用低於市價二折、三折價格取得，讓不少購屋族趨之若鶩，但對於新手來說，如何競標法拍屋呢？房仲業者提供三項建議：先找點交屋、準備兩成以上投標金、到地政單位調謄本。■　找點交屋下手 備妥兩成投標金　　住商不動產企研室主任徐佳馨指出，對於新手來說，比較安全的方式還是先以點交屋下手，但雖然是點交屋，投標程序仍相當複雜，且在得標後，買方最好要積極主動一些，在７至１０天內取得權利移轉證明，並辦妥過戶、設定、抵押程序等，必須主動...

高價格不一定等於高投報率，在經濟不景氣的時代，許多精華商圈的黃金店面，反而因為租金過高，房客無力負擔，造成空置率上升，想當房東卻得養上一陣蚊子，好不容易等到有房客，也可能租金沒有想像中好，房仲業者建議，離開台北市，反而找到不錯的好投報的「Ｋ金店面」。 ■　Ｋ金商圈活力強 相同資金買得多 　　住商不動產企劃研究室主任徐佳馨表示，離開台北市，前進次都心尋找新標的，像是五股、土城、蘆洲、三峽、三重、林口等區域還找得到3%以上收益的店面，這些價...

行政院規劃，優先選定機場捷運A7站做為平價住宅試辦地點，並將提供低利優惠貸款，讓首購族在交通便利條件下，有能力買平價屋，而台北板橋福州里榮工處和淡海新市鎮未出售土地，都列為候選場址，不過，有房仲認為，這些區域的餘屋量本來就很大，有多人願意購買入住，恐怕是必須再評估的問題。 ■　林口餘屋多 平價宅市場有限 　　行政院長吳敦義今天表示，將在機場捷運站區興建平價住宅，其中，A7站位於桃園縣文化一路與青山路交叉口，屬於龜山鄉與台北縣新莊市交界處，...

對於房地產業者來說，2009年可說是「先冷後熱」如同洗三溫暖的一年。根據房仲業者統計，大台北房市交易量連縮六個月之後，終於在年底放量小漲，北市站穩每坪均價41萬、北縣20萬的價位水準，預期在資金動能不減的前提下，2010年的買盤不容小覷。 ■　大台北價量齊揚 中部惜售量縮1成 　　在2009年最終的12月，房地產出現「北溫南熱」的現象，信義房屋不動產企研室經理蘇啟榮指出，桃園、新竹、台中、高雄等地，今年房市表現雖然不如大台北來得熱絡，但隨經濟與股市的回溫...

政府興建平價宅原本是美意一樁，但對於大多數的林口居民而言，卻是唯恐避之不及。餘屋量過高的林口，若在2014年暴增數千戶新成屋，供過於求的情況更趨嚴重，觸目所見的「空城」、「荒城」將是治安死角；此外，標榜一坪約十萬元的平價宅，勢必重創林口房價，形成房價愈比愈低的「比價效應」，導致已在當地置產的民眾未謀其利，先受其害。 ■　「修理」在地人 害慘林口房市？ 　　有巢氏房屋發言人劉炳耀表示，興建平價宅的住宅政策有待商榷，因為「房價」絕非房市過熱的...

不少民眾買了郊區住宅，幾年後可能因為家中小孩就學問題，或是老人家行動不便的關係，得要賣掉郊區宅，但這類住宅脫手難易度的落差很大，該如何避免買到不易脫手的郊區宅？房仲認為，郊區宅的機能與風評很重要。 ■　機能第一要 荒山野嶺沒人瞧 　　住山上其實十分愜意，但對於一般人來說，住在郊區享受山居生活的同時，也意味著生活機能不方便。中信房屋行銷部副理江龍名表示，選擇住在郊區的購屋人，其實不少人以車代步，但郊區住宅周邊至少還是得要有一點可以滿足基...

內政部統計11月份全台不動產買賣移轉棟數，總計33,985棟，比前一個月略減一個百分點左右。分析各主要都會區，桃園縣買賣移轉棟數比十月份，大增一成一，表現相當亮眼；反觀台北、高雄房市皆維持平盤，業者推估，可能與政府出面喊話平抑房價有關。 ■　北中南表現平穩 新竹急速衰退 　　內政部統計處公佈11月份全國不動產買賣移轉棟數，較前一個月34,364棟，微幅減少379棟，總計當月移轉棟數為33,985棟。觀察都會區的買賣移轉棟數，台北、台中、高雄的漲跌幅度不大；桃園...

台北多條捷運線自從陸續通車以來，造就許多千萬住宅，只要搭上地段好、熱門捷運站，房價只會越漲越高，房仲業者表示，想要近捷運站、但房價控制在千萬以內並非不可能，從捷運線的端點站去找，絕對有機會找到廉價捷運宅。 ■　捷運宅交通便利 房價抗跌 　　以板南線位於板橋、土城的端點永寧站來說，就可以找到一坪約在１７萬上下的中古大樓華廈，雖然位處偏遠，但有捷運加持，房價未來也跌不到哪去。 　　住商不動產企研室主任徐佳馨說，畢竟不是人人都有交通工具，有...

一個動輒破千萬、數百萬元的不動產物件，常是屋主辛苦了大半輩子的部份所有。當要委託賣屋時，如果找到對的房仲，不但成交快速，售價常是可以達到令人滿意的成績。但是如果碰到不好的房仲時，受一肚子悶氣不打緊，賣不到好價錢外，可能又要被合約的時效綁死。如何找到適合你的房仲公司及經紀人員，房仲業者教你幾個注意小撇步，供買賣房屋的讀者參考。 ■　房仲證照必須齊 買賣更有好心情 　　住商不動產企劃研究室主任徐佳馨表示，經紀人員除了親友的口碑之外，更重要...