房子出租後稅金差很大！地價稅2‰、房屋稅1.2%優惠怎麼保留　房東必看4種出租稅率 文／日盈不動產｜社會住宅包租代管  房子原本自己住，後來改成出租，除了增加租金收入，房屋稅、地價稅的適用條件也會跟著改變。 依2026年房屋稅2.0制度，自住房屋適用1.2%稅率，符合全國單一自住及房屋現值標準者可適用1%；自用住宅用地則享有地價稅2‰優惠。 一般住宅出租後，原本的自住資格將受到影響，但透過合法申報租賃所得、公益出租人或社會住宅包租代管制度，房東仍...

退休只靠勞保恐不夠！房子也能變現金流　富哥點名4種「房產養老」做法 【M傳媒／綜合報導】 台灣進入超高齡社會，愈來愈多退休族面臨「有房、現金不夠」的問題。房產專家呂崑富（富哥）指出，房子除了自住，也能透過以房養老、出租收租、包租代管及房屋融資轉成退休現金流，但不同方式風險差很多，退休族應優先守住居住安全與每月現金流。 以房養老　房子不用先賣 銀行目前提供的不動產逆向抵押貸款，就是俗稱「以房養老」。 屋主以自有房屋設定抵押，由銀行...

高齡房東退休不必急著賣房！保留房產、每月收租　社宅包租代管還有節稅與修繕補助 文／日盈不動產｜社會住宅包租代管  不少退休族名下有房屋，卻主要依靠退休金、存款或子女支援生活。房子雖然有價值，手上的現金流卻不一定充裕。 對暫時沒有出售打算的高齡屋主而言，將閒置住宅出租，可以保留房屋所有權，同時增加每月租金收入。 透過政府社會住宅包租代管，還能由專業業者協助招租、收租、修繕聯繫及退租管理，減少退休後自行處理租務的負擔。 房子繼續...

租金補貼持續！房東怕被查稅　專家算給你看：月租2萬、3萬一年稅金差多少 文／日盈不動產｜社會住宅包租代管  2026年「300億元中央擴大租金補貼專案」持續辦理，全年計畫75萬戶，其中包含包租代管租金補貼12萬戶。 不少房東聽到房客申請租金補貼，最擔心的就是出租資料被政府掌握，過去沒有申報的租金所得可能遭到查核。 日盈小編提醒，房屋出租原本就有租賃所得申報義務，合法出租還有不同稅務優惠可以運用。 同樣一間房子，選擇一般出租、公益出租人或社...

房東最頭痛的3件事！房客喊修繕、租金拖著繳、租約到期談不攏　小編教你依法處理 文／日盈不動產｜社會住宅包租代管 小編 房子租出去之後，房東最常遇到的問題，除了每月收租，還有設備故障、房客欠租及租約到期。 冷氣突然不冷、房客租金晚繳、續約時雙方對租金有不同期待，處理不好就容易變成租賃糾紛。 小編提醒，租屋管理掌握三個原則：先確認事實、再看租約規定、最後留下書面紀錄。 一、房客要求修繕｜自然損壞原則上由房東處理 房客入住後，遇到熱...

文／住展雜誌/主筆室　攝影／黃威彬 社會住宅肩負居住正義使命，背後更是龐大公共資源投入，政策成績絕不能只靠亮麗戶數堆砌，更不能讓政府資源最後成為少數業者壯大規模、累積信用的養分。 一場公司債違約掀起的連鎖風暴，也讓人不得不追問：社宅包租代管亮麗數字背後，這項政策是否正遭部分有心業者利用，將政策建立的房東關係與信任，轉化為另一種吸金工具？ 公司債資金流向疑雲 有待檢調釐清 這樁起源於全台最大社宅包租代管公司兆基屋管法人股東的公...

退休有房、現金不夠用｜以房養老、自行出租、社宅包租代管3種現金流一次看 文／日盈不動產｜社會住宅包租代管  不少退休族最大的資產是房子，但每個月真正能使用的現金有限。 一間沒有貸款或貸款不高的住宅，可以透過不同方式轉成退休現金流。常見做法包括以房養老、自行出租，以及加入社會住宅包租代管。 三種方式最大的差別，在於錢從哪裡來、房子還能不能自己住、需要負擔多少管理工作，以及未來還要不要保留完整房產給下一代。 以房養老｜房子繼續住　...

房東租金收入怎麼報｜10%扣繳、2.11%二代健保、43%費用率一次看 文／日盈不動產｜社會住宅包租代管  房子出租每月收到租金，個人房東原則上要申報租賃所得。 不過，一般出租、租給公司、公益出租人與社會住宅包租代管，適用規則並不完全相同。 房東先分清楚三件事： 租賃所得、所得稅扣繳、健保補充保費。 三者是不同制度，計算方式也不同。 一般出租沒單據　43%可列必要費用 個人出租房屋取得租金，申報綜合所得稅時，是以租金收入減除必要損耗及費用...

房客報稅、遷戶籍、申請租補都有保障！房東合法出租　每月最高1.5萬租金可免稅 文／日盈不動產｜社會住宅包租代管 房客申報租金支出、遷入戶籍及申請租金補貼，是住宅出租常見的三項需求。 現行住宅租賃規範已對這些事項建立保障。房東合法出租後，也能依出租方式評估公益出租人、社會住宅包租代管等租稅優惠。 對房東來說，重點在於先分清楚「一般出租、公益出租人、社宅包租代管」三種制度，再依自己的出租方式計算實際稅負。 一、房客申報租金支出　房...

有房沒現金？退休族靠3招「房子變養老金」 專家揭：以房養老會留貸款給下一代 M傳媒／綜合報導 台灣進入超高齡社會，不少退休族手上最值錢的資產就是房子，但銀行存款和每月現金流卻不一定夠用。M傳媒專欄作家呂崑富（富哥）指出，退休後可透過「以房養老」、「留房養老」或「包租代管」，把房子變成退休收入，但第一步不是選方案，而是先問自己：還要繼續住在這間房子嗎？ ■ 以房養老：繼續住原屋 銀行每月撥款 「以房養老」正式名稱是商業型不動產逆向抵押...