專任委託卡兩個月沒進展？別再等了，談條件，不行就解約 文／賣厝阿明知識+ 「阿明，我房子簽專任兩個月了，沒什麼動靜，我也說願意配合調整價格，但仲介就是不講清楚，我到底該怎麼辦？」 如果你已經走到這一步，其實重點已經不是「再等等」，而是你要開始把主導權拿回來。 前面講過，很多專任委託卡住的原因，通常是價格一開始就偏離市場，再加上仲介不願意明講，最後變成拖時間、耗屋主耐心。甚至更現實的是，有些案件在價格偏高的情況下，會被「先冰起來」...

社群最不缺的就是酸民，尤其是你願意講真話的時候 文／賣厝阿明 在社群時代混久了，阿明只有一個心得：社群最不缺的就是酸民，尤其是你願意講真話的時候。 不管你講什麼，總有人能挑出毛病；不管你多客觀，總有人覺得你在帶風向。 酸民的標準配備：扣帽子、貼標籤、人身攻擊 阿明觀察，酸民通常有幾個標準套路： 套路一：扣帽子。 你說A，他馬上說你是「某派來的」、「某利益團體的走狗」。 彷彿只要幫你貼上標籤，你的論點就自動失效。 套路二：人身攻擊。 ...

社區「拒當委員就罰5千」法院打臉！判決出爐：規約無效，私法自治不能凌駕法律 【M傳媒房產中心】   公寓大廈管理委員會長期面臨「委員荒」，不少社區為求運作順利，乾脆在規約中加重手段，甚至祭出「拒當委員就罰錢」的條款。不過，這樣的做法真的站得住腳嗎？   台中地方法院近日一紙判決給出明確答案：不行，而且無效。 法院指出，社區透過區分所有權人大會決議，對拒絕擔任管理委員的住戶課以新台幣5,000元「職務辭讓金」，已逾越法律授權，侵害人民財...

「單身女性一定要買房嗎？」她獨資買房：不是想炫富，是想給未來一個保障  【M傳媒房產中心／專題報導】 一位年近40歲的單身女性，年收150萬元，沒靠家裡資助，靠自己買下台北市一間總價1200萬元的兩房電梯大樓，還公開分享背後的思考過程。她的真實故事在臉書《賣房知識家》社團引起數千名網友回響，許多人直呼「她買的不是房子，是安全感」。   這位女上班族在貼文中寫道，自己背著30年房貸，但目標是15至20年內還清。她沒有使用政府的新青安貸款，而是將房...

中壢房仲逆流告白：我選擇不買房，卻買回了自己的人生 【M傳媒房產中心／專題報導】 「你不是一定要成功，你可以選擇不演。」這句話，像一顆炸彈在網路上引爆。說出這句話的，是一位筆名「睡貓」的中壢房仲。他的經歷很「斜槓」：當過兵、蹲過工地、在金融市場殺進殺出，最後卻選擇在房產第一線，看盡人生百態。他發現，多數人一輩子都在跑同一個「流程」：早早起床上班、遲遲不敢退休、背房貸、養孩子，就這樣過了一生。但他在這裡要大聲說：「我們這代人，真...

一句話聽穿房仲沒招！「這句」萬用話術被網友神回嗆爆 內行教3招反制   【M傳媒房產中心／專題報導】   「如果你自己是屋主，這個價格你會賣嗎？」這句話彷彿成了買方議價時房仲基本台詞。當買家從疑惑轉為厭煩，這場話術攻防藏著關鍵市場訊號，當仲介只剩這句話可說，往往意味他手中已沒有實質談判籌碼！   一句話揭穿房仲困境  網友一句犀利回嗆：「現在過戶給我當屋主，我賣給你看！」精準刺破話術的虛幻泡泡。資深房仲私下透露，優秀的仲介應準備至少三套...

情勒？下斡旋遭仲介狂噴不加價！專家教戰：服務費這樣談才不吃虧 「不加價是什麼意思？」一位網友慘遭房仲連續咆哮羞辱，只因為堅持用接近底價成交，導致仲介佣金縮水。這起轟動房產界的「咆哮門」事件，意外揭開房仲業長期以來「佣金至上」的文化黑幕，更引發消費者集體反思：當仲介服務品質與收費明顯不符時，我們為何還要乖乖付這2%服務費？ 情緒勒索成銷售手段？ 這起事件最令人震驚的是，仲介竟公然抱怨佣金減少，甚至自爆原本想用斡旋價「洗臉屋主」，還扯...

買房9大奧客行為排行榜曝光，第3名根本在玩火！你的「殺價技巧」，其實已經惹毛房仲？ 「這房子牆壁有刮痕，再便宜20萬！」、「我朋友說這區根本不值這個價！」這些話聽起來很熟悉嗎？你可能不知道，房仲私下都稱這種客人為「奧客」，甚至會互相提醒「小心某某人又來亂」！   根據房仲業者匿名調查，超過70%的從業人員曾遇過「刻意刁難」的買方，有些人甚至被氣到想轉行。我們整理出「9大買房奧客行為」，這些行為不只讓房仲翻白眼，嚴重還可能吃上官司！   ...

有句話說「親戚不計較」，但有時令人難以吞忍！一名人妻抱怨房子賣給小叔，價格還比市價便宜500萬元，但婆婆主張要幫忙修繕，還袒護小叔有房貸壓力希望能幫忙，令她感到很無奈，最後甚至直接開嗆，就連網友看完也紛紛炸鍋，幾乎一面倒批評婆婆管太多，意外掀起話題。 這名人妻在臉書社團「買房知識家」透露，老公把房子賣給小叔，公婆還住在裡面，已經完成過戶卻收到婆婆要求，對方希望能幫忙修繕屋況，包括客廳牆壁、三四樓牆壁、四樓廁所外牆油漆裂損需要重新粉刷，並...

俗話說「百善孝為先」，不過當成長過程感受不到家庭溫暖，親情出現裂痕的人，是否還認同「孝順」為人子女應盡的本分呢？一名30多歲男網友在網路上控訴自己從小被窮養長大，不僅沒拿過零用錢、紅包被沒收，連營養午餐都沒錢繳，國中開始半工半讀賺生活費，長大後還被母親情勒，要他金援病父，他難過地說「好想逃離這個家，逃離這個父母，不要再對我情緒勒索了！」 這名男網友在《Dcard》論壇PO文「窮養的小孩要孝順嗎？」他表示自己從小到大，從沒拿過零用錢，紅包也被爸...