【住展房屋網/綜合報導】台北市不動產契約違規裁罰基準，今日上路囉！地政局研訂完成的「臺北市政府地政局處理違反不動產定型化契約規定統一裁罰基準」，依照「違規查獲次數」及「限期改正次數」等情形課以不同罰鍰，期符合比例原則，裁罰基準於今日上路。 地政局表示，有感於民眾最大的交易困擾都是來自於契約的簽訂，以目前市場銷售建案共81案預估，每案依消保法新規定可裁罰新台幣3萬元至30萬元，裁罰金額保守估計可達千萬以上，這還不包括每案每次限期改正不改正...

【住展房屋網/綜合報導】保障租屋權益，「房屋租賃定型化契約」新制已於元旦上路！房東將不可再限制房客遷入戶籍、拿租金扣繳綜合所得稅，違反租約新制者更可處高達30萬元的罰緩。 對於外界擔心房東租屋成本可能轉嫁房客，使房租隨之上漲的疑慮，內政部次長花敬群受訪時表示，合理的租金上漲，都還在可接受範圍。花敬群進一步指出，建立完整租屋制度、達到居住品質提升，以及反映租金上漲等三者本來就有相對應關係。而政府讓租屋制度更為健全，使房東房客的關係更為安定...

車道面積坪數是否可以列為公共設施？在房地產買賣時經常引發爭議，最高法院對此做出見解認為，建商如果在買賣契約中將車道面積登記至公設建號，並不違反內政部公告之預售屋買賣定型化契約應記載及不得記載事項。杜姓男子在六年前向英德建設公司，購買新北市的新時代大樓房子及停車位，杜男認為車道面積坪數本應登記為車位所有人所有，並與車位一併銷售，而不應另行計價，但建商竟將新時代大樓之車道合併停車位及其他公共設施登記，作為房屋之公設坪數計價出售，導致房屋...

房地交易資訊不對稱是房地市場的其中一項特點。交易安全面而言，交易雙方買賣的物件標的假設是涉及到「凶宅」又沒有事前告知情況時，法律上如何釐清買、賣雙方，及房屋仲介業者等３方之間的責任歸屬，是一項重要問題。但是，觀察近來趨勢越來越多的隱匿凶宅資訊，除了構成民事賠償責任外，故意隱匿凶宅資訊售屋成立刑事詐欺罪，不可不慎。問題是，甚麼才叫做『凶宅』？作者曾撰文把仲介實務上常見的4種「凶宅」案例類型,並類型化為2個法律責任(刑事詐欺與民事賠償),3種問...

【住展房屋網/台北報導】台北市長柯文哲日前為推動4年2萬戶的公宅政策，拜訪閣揆林全討論相關議題。而民進黨議員黃向羣質詢討論內容時，柯文哲則回應，新總統蔡英文的20萬戶社宅政策，已包括台北市的8年5萬戶公宅，因此將與中央研擬合建方式推動，不一定要無償撥用。 柯進一步表示，中央和地方目前都已指定政務委員張景森，和北市副市長林欽榮當對口；而內政部次長花敬群也研議以中央與地方合建方式處理；但合建成本分攤都還要進一步討論，所以之後將安排時間跟內政部...

美濃地震過後，不少房舍遭土壤液化損害，為解消民眾對住家是否位於土壤液化區的疑慮，行政院遂在三月中旬將液化潛勢區情資上線，豈知資料公布後反引起更大恐慌！令人措手不及。其實土壤液化早有法規規範，且具多樣改良工法，只要施工確實，屋齡新穎的建物大可高枕無憂……小年夜南台灣的驚天一震，不僅造成重大災損，也震出了國人的防災意識，開始留意住家附近有無斷層帶、建物結構是否安全。不過在立委上演『手指戳土批液化』的戲碼，並經傳媒大力放送後，建物所在地是否...

自從921大地震、最近南台灣強震震出了老舊建物耐震度及土壤液化的問題，民眾買房成屋耐震度成首要考量重點。政府過去補助不少老屋健檢，但大廈明知屋況不佳卻擔心房價下跌影響買賣交易，規避詳評及耐震補強，也怕公開土壤液化潛勢資料將影響房價而作罷，所以目前法律上只要求記載揭露建物瑕疵(室內瑕疵註明)、違建或禁建(黃紅標)、樑、柱或房屋鋼筋有無裸露！什麼是「土壤液化」土壤液化，指地表下20公尺範圍內，飽和含水的細砂土層，在強烈地震時暫時從固體變成液體狀態...

這一次南部地震震出老屋安全課題，民眾買房成屋耐震度成首要考量重點。過去台北市補助不少老屋健檢，但大廈明知屋況不佳卻擔心房價下跌影響買賣交易，規避詳評及耐震補強。營建署擬與地政司及地方協商，除中央對住宅訂補助鼓勵且展開追蹤，非住宅強制立法自行評估外，考慮老屋買賣移轉，必須公開揭露耐震評估資訊，要求在定型化契約中強制揭露1。所以說來，我們必須意識到社會大眾所關注之建物之耐震評估資訊，乃至於土壤液化資訊等等有沒有強制揭露在買賣定型化契約書，...

【住展房屋網/台北報導】為促進不動產投資信託(REITs)投資標的多元化，金管會宣布將開放REITs投資國外不動產投資信託基金及國外不動產，政策預定下周上路；且考量各國不動產市場的匯率制度和國內有所差異，之後也將一併研議相關配套措施，全套政策上半年應可完備實施。 金管會指出，依「不動產證券化條例」第17條第1項第5款規定，開放可投資國外REITs，且投資比率不得超過基金淨資產價值25%；而投資單一國外REITs的金額，則不得超過基金淨資產價值5%；國外REITs及國外...

【住展房屋網/台北報導】內政部日前表示，為避免租屋糾紛，擬研修「房屋租賃定型化契約應記載事項」，民眾如有任何修正建議，可在26日前以書面方式向內政部反映。內政部2002年公告「房屋租賃契約書範本」，但並未強制規定使用，房東仍多採用坊間租賃契約書，因此仍有許多不合理規定，如隨意更改電費收費標準、沒收押金等。 為因應社會環境變遷與租屋市場需求，內政部研修「房屋租賃定型化契約應記載及不得記載事項」，如應記載水、電負擔方式、提前解約賠償金等事項...