近期有買屋計劃的民眾要注意了，預計從五月起，預售屋的屋簷及雨遮部分只能登記坪數，不得列入計價，消費者的權益將更有保障！有房仲私下提醒，如果想買預售屋，可以先做好功課，甚至晚點簽約付款，因為一來一往，相差好幾坪，價格可能差好幾十萬！■　雨遮及屋簷不計價 合約條文看仔細　　預售屋買賣的時候，一般以土地、房屋以及車位等三大部分的合計價款，作為買賣的總價款。其中，房屋價款主要又以主建物、附屬建物、共有部分等三個部分計價，為了讓預售屋買賣有...

過去民眾買到問題屋，要不就是自認倒楣，要不就是興訟不休，最後還可能不了了之，不過，現在行政院消保會將修訂購屋買賣契約，未來民眾若是買到問題車或問題屋，可先要求銀行停止撥款，避免辛苦積蓄付諸東流！ ■ 定型化契約新修 增訂瑕疵屋止付條款 　　李先生花了畢生積蓄，買了一棟中古屋，原本以為成家的夢想終於實現，沒想到買了之後，才發現買到的是海砂屋，李先生氣的跳腳，眼看幾百萬就這樣沒了！難道購屋族只能這樣，傻傻自認倒楣嗎？鑒於購屋糾紛層出不窮，為...

知名連鎖房仲對於中古屋買賣交易，大多提供履約保證機制；反觀預售屋交易，因為缺少強制履約保證機制，一旦建商財務週轉不靈，總上演業者捲款潛逃、購屋民眾求償無門的戲碼。行政院消保會為了杜絕類似情況一再發生，修訂「預售屋買賣契約書範本暨其應記載事項部分條文修正」草案，強制建商對於預售屋履約保證必須四擇一，預計最快八個月後施行上路。 ■　原則性規定優先 最快8個月後實施 　　為健全國內預售屋買賣交易機制，行政院消費者保護委員會邀集相關機關、專家學...

當您決定委託不動產經紀人員替您銷售房子，經紀人員會要求與您簽立「專任委託銷售契約書」，已作為充分授權之文件。通常委託書的內容不外乎房地標示、銷售的價格、附贈設備、價款支付方式、雙方權利義務、委託期間、標的物現況說明書等項目。需注意： 契約審閱權 賣方簽立委託書時，記得當場請經紀人員說明契約內容，也可以請經紀人員提供委託契約書，以進行審閱。 委託書性質 委託性質大多分成「專任委託」及「一般委託」二種。如果簽訂的是專任委託，賣方就不可再私下...