文／謝曉菁　攝影／黃威彬 若是有房子要賣，究竟該自己找買家，還是委託房仲？隨著房屋網站、社群平台普及，屋主自行刊登物件、尋找買方的門檻降低，「自售」最大的誘因就是省下仲介服務費。不過，房仲江晨慎指出，從房屋定價、廣告曝光、帶看議價，到簽約、過戶等程序都得自行處理，屋主在省下服務費的同時，也得承擔時間成本及交易風險。 江晨慎表示，屋主自售最大的優勢就是節省仲介費。以成交總價1500萬元的房屋為例，假設賣方仲介服務費為成交價4%，費用約60萬...

交屋潮撞上限貸令！專家算給你看：2000萬房子自備款從400萬變800萬，銀行鑑價還再砍一刀 【M傳媒／呂崑富（富哥）專欄】 「只是想給孩子一個房間，多出來的兩百多萬元，對一般上班族來說真的難以負擔。」 這是我在《房屋貸款知識家》最近最常聽到的求救。2024年9月簽約的預售屋，當時以為貸8成沒問題，現在銀行只肯給6成。200萬的缺口，說大不大，但對一般家庭來說，就是「交不了屋」和「違約賠錢」的差別。 自備款從400萬變800萬：信用管制那一刀，砍在換屋...

全台知名事故宅盤點》命案宅5折成交也有人買　都市傳說、重大火災是「凶宅」!? 【M傳媒／綜合報導】 台灣房市有一類特殊物件，地段沒變、坪數沒少，價格卻可能直接比周邊行情低上數百萬元。房屋只要曾發生兇殺、自殺或其他非自然死亡事件，市場接受度往往明顯下降，也讓「事故宅」成為房地產交易裡最敏感的一塊。 不過，市場常把命案住宅、重大火災建築、荒廢鬼屋通通叫成「凶宅」，實際上三者差很多。真正進入買賣時，還是要看事故發生位置、建物範圍、持有...

繼承土地後，究竟該選擇長期持有還是趁早處分？這不僅是家族感情的考量，更是複雜的財務與稅務抉擇。本文深入解析繼承土地後的稅務結構，對照公告土地現值與實價行情的巨大差距。重點提供一套評估模型，教您從房地合一稅負、持有成本、資金機會成本與產權複雜度四大維度，精準判斷目前的市場實價行情是否值得脫手。※由於相關法規皆會隨時調整異動，本文所提及之稅務、法律細節僅供參考，實務操作時務必以政府官方及銀行公告為準。一、 繼承土地的決策十字路口：賣與留的...

房貸卡關十大地雷！小套房、老屋、信用瑕疵都上榜　銀行核貸最看這兩件事 【M傳媒／綜合報導】   買房最怕合約簽了、頭期款準備好了，最後才發現銀行鑑價不足、貸款成數不如預期，甚至直接婉拒承作。實務上，銀行審核房貸時，並不是只看房價，而是同時評估「房子」與「人」兩大條件。   簡單來說，銀行主要在意兩件事：借款人有沒有穩定能力還錢，以及這間房子未來是否容易處分變現。 只要擔保品條件特殊、產權複雜，或借款人的收入、負債與信用出現問題...

文／住展雜誌 MyHousing 今年第二季公開銷售的「文心天母」，最新實價登錄成為市場焦點。截至七月底，實價登錄已揭露24筆成交，其中23筆突破7000萬元豪宅門檻。「文心天母」以亮眼去化速度與成交價格證明，高資產客層對真正具備稀有地段、國際設計與產品差異化的頂級住宅，仍展現高度購買意願。 「文心天母」基地面積約1200坪，預計第四季動工，接待中心設於基地上，目前僅開放至九月底。圖/業者提供 天母再現指標豪宅「文心天母」單價、總價雙登頂 根據實價資...

山哥看房市》台北之星讓利換速度　建商進入「資產效率」新時代 文／群洋國際地產集團董事長 張惠山（山哥） 2026年的豪宅市場，正在出現一個很值得觀察的變化。 過去幾年，台北蛋黃區豪宅只要站上每坪200萬元，市場就容易把這條線視為品牌與價格象徵。但今年「Diamond Towers 台北之星」多筆成交跌破200萬元，近期14樓一戶成交單價約170萬元，相較同樓層過去每坪208萬至223萬元左右的成交紀錄，價格明顯下修。 市場第一時間很容易把這種現象解讀成豪宅降價、...

在房價居高不下的時代，買房與賣房無疑是人生最重要的財務決策之一。對買方而言，最深層的焦慮莫過於「害怕買貴」、「摸不透賣方開價背後的水分」與「不知該如何合理出價」；對賣方來說，如何擬定一個既具市場競爭力、又能實現理想收益的開價，同樣需要客觀且精準的行情數據作為後盾。自政府推動「實價登錄 2.0」以來，不動產成交價格的透明度已有顯著提升。然而，許多人在使用傳統政府網站或一般房訊平台時，經常面臨資訊過於零碎、缺乏區域市場脈絡，或是因數據遞延與...

商傳媒｜方承業／綜合外電報導根據《HBS Dealer》最新發布的瑞麥地產（REMAX）全美房市報告顯示，今年夏季美國房地產市場庫存增加，買家可選擇的物件變多，但整體價格大致保持平穩。這份分析了美國 46 個都會區的報告指出，七月份的市場狀況呈現高度區域化特徵，各地買賣條件差異顯著。 報告數據顯示，七月份房屋待售庫存較六月增加 2.8%，與去年同期相比則上升 4.7%，意味著市場上可供選擇的房屋數量有所提升。全國房屋銷售中位數價格維持在 45 萬美元，與六月持平，但...

打炒房打到換屋族！山哥點名房地合一2.0兩大爭議　籲成本、400萬免稅額跟著物價走 M傳媒／綜合報導 房地合一稅2.0上路超過5年，原本鎖定短期炒作的重稅制度，如今自住與換屋族的實際適用問題也逐漸浮上檯面。群洋國際地產集團董事長張惠山（山哥）指出，他不反對房地產交易所得合理課稅，但現行制度在「成本計算」與「自住認定」上，仍有重新檢討空間，尤其一般買賣取得房地的實際成本沒有隨物價調整，加上自住優惠必須同時符合設籍及實際居住，對生活出現重大...