有些房仲會採用各種話術提高成交價格，一名網友表示,自己下斡旋後，房仲很快告知另組客人多出50萬，問是否有意加價。眾網友認為只是「話術而已」，結果卻出人意料。 ★【理財達人秀】葛蘭碧看加速上萬五？IC設計.生技雙引擎？★ 出價斡旋「有人喊更高」該加碼？ 近日，一名網友在臉書社團「買房知識家 Ａ你的Ｑ」發文分享自己購屋的經歷，表示近日看上一間看開價1888萬的中古屋，自己以1600萬下斡旋，沒想到2天後，房仲告知另一家房仲的客人，也用相同價位下斡旋，因為...

資金面由寬鬆轉向緊縮，低利率環境沒了，投資客無利可圖，加上民眾擔心未來利率持續走升，購屋負擔加重而縮手，剛性需求難撐房價，專家因此預期房市Q4將面臨價格修正，民眾也可趁此時入場。 ★買房經驗分享、專家解析房市，挑房買房祕技看這邊！ ★追蹤「EBC地產王」買房免走冤枉路 台南市不動產估價師公會副理事長蔡孟澤說明，六都某些地區8月、9月成屋均價已經轉跌，雖然觀察台南市正3房均價，仍然由每坪20.24萬元微增至20.32萬元，但應是房價盤整，以及初轉跌時投資...

預售屋一向是房價領頭羊，成交價格比新成屋來得高，不過實價資訊顯示，新北市汐止、三峽、金山和板橋4個行政區，預售屋價格竟比新成屋還便宜，其中汐止區單坪價差更達6.3萬元！專家推估3原因，分別是預售新案位較偏遠區、部分工業宅拉低行情，以及市況不明下購屋需求轉向新成屋所致。 ★買房經驗分享、專家解析房市，挑房買房祕技看這邊！ ★追蹤「EBC地產王」買房免走冤枉路 東森房屋研究中心近期彙整實價登錄資料，發現新北市有4區的預售屋平均單價低於新成屋，其中汐...

房市交易量驟減，但房價卻沒有跌，看房子都會參考實價登錄，但為什麼價格不準和屋主落差這麼大？真的可以拿來參考嗎？買賣房子一定要申報實價登錄嗎？實價登錄為什麼有特殊交易？我的個資會被看到嗎？就讓樂屋網整理幾項最常被問到實價登錄問題，解開疑問。文章目錄▌Q1｜為什麼會有實價登錄？▌Q2｜實價登錄價格為什麼無法議價？鄰居賣房但查不到交易資訊？▌Q3｜實價登錄為什麼進化這麼多次？▌Q4｜為什麼有特殊交易，不想讓別人知道可以嗎？▌Q5｜可以不要申報實價登錄嗎？...

買房時，很多人都會對動輒數十萬、甚至上百萬的單坪售價咋舌，「房價怎麼可能這麼貴！」、「一定是建商從中牟取暴利！」等批評也不少見。我們在前文也談到，需求變大、蓋房子的成本上升等，都是讓房價不跌反升的原因。對於想買房的人來說，既然要花費數百萬甚至千萬，想了解「建商成本及利潤」的心態就不難理解了。 ★買房經驗分享、專家解析房市，挑房買房祕技看這邊！ ★追蹤「EBC地產王」買房免走冤枉路 3種估價法 估出建物價值 既然想知道利潤，就要知道成本的...

百萬房價已成台北市新案的基本行情，不過，仍有一些蛋白區較外圍區段，還看得到5字頭價位。據住商機構調查，文山、萬華、北投、士林四區，都有預售成交單價不到6字頭的交易，如文山區指南路、北投區關渡一帶、士林區社子、萬華區西園路等，還有5字頭新案。 因土地供給短缺，北市近年土地價格明顯上揚，加上造價上漲等因素，帶動房價上揚，包括大安、中正、信義等蛋黃區，新建案開價常在落在每坪100萬元以上，其他地區多在90萬～120萬元間。 大家房屋企研室副理郎...

這幾年房價上揚，價格高居全國之冠的台北市新案開價大比例在百萬上下，不過依據實價揭露資料，文山、萬華、北投、士林都有預售成交單價不到6字頭的交易，如文山區指南路、北投區關渡一帶、士林區社子、萬華區西園路等，還有5字頭新案。 大家房屋企劃研究室副理郎美囡分析，台北市外圍地段或大眾運輸便利性較低的區域，仍有4、5字頭的中古大樓，當地新案若無特殊條件，價格拉升過高難以說服買方入手，因此部分成交價格能在60萬以內。 台北市購屋大不易，大安、中正...

新北市作為北部工業重鎮，廠辦交易量續開紅盤，信義全球資產公司統計2018年至2022年8月已揭露之實價登錄資訊顯示，圍繞台北市外圍第一環的中和、汐止、新莊等行政區，成為重點廠辦交易熱區，中和二八張工業區近五年廠辦交易累積規模，更是突破500億大關，顯見剛性需求支撐使工業地產市場穩健發展，也吸引建設公司布局工業廠辦購地推案。信義全球資產公司統計新北市2018年至2022年8月已揭露之內政部實價登錄資訊，近五年中和二八張工業區廠辦交易金額累計達501.3億，居新...

【住展房屋網/綜合報導】有關台北市議員與陳情人於2022年9月5日市政總質詢後，召開記者會指控，連鎖不動產房仲業者借牌執業，偽冒陳情人名義簽立不同總價A、B約，賺取其中差價，質疑北市府如何處理不動產經紀業違法租／借牌問題；並針對案涉偽冒陳情人名義簽立不同總價A、B約部分，質詢簽約地政士，就契約內容及買賣雙方身分，是否應盡確認的義務。 依法重罰不肖業者 最高罰30萬罰鍰 台北市政府地政局新聞提及，經紀業租／借不動產經紀人證照執業，致契約等房地交...

房地產業者認為，高雄房市正在大崛起，此時移居高雄正是時候。業者指出，高雄房價相當委屈，統計顯示，近四年來高雄預售屋每戶平均房價約1,150萬元，購屋成本為七都當中最低，再加上各項發展及投資挹注，未來前景看好，若要移居高雄工作、或北漂回鄉都可提早布局。 高雄市政府地政局副局長吳宗明表示，高雄是集山、海、河、湖景觀及人文、科技的宜居城市，高雄市地政局為打造交易安全環境，目前實價登錄資訊，在建置區段地價檢核系統下，在剔除少部分不合理成交價格...