「裝潢賣」還是「現況脫手」？屋主陷百萬兩難，房仲揭一招關鍵思維 【M傳媒房產中心／專題報導】 賣房前該不該先花錢裝潢？這個問題讓許多屋主猶豫不決，專家分析兩種方式的利弊。網友在買房知識家臉書社團低調詢問：「如果要賣中古屋，該直接以現有屋況出售，還是先花100萬裝潢，然後售價多加120萬開出？」這個問題引發熱烈討論，正反意見各有支持者。   選擇直接以現有屋況出售，最大的好處就是省時省力。 不用投入裝潢資金，也不用花時間監工，可以快速進...

查太勤反變扣分！聯徵紀錄成房貸「隱形門檻」一不小心信用分數掉光光 | M傳媒 【M傳媒房產中心／專題報導】 為了搶時間、比利率，不少購屋族在簽約前同時向多家銀行申請房貸聯徵，希望挑到最划算的方案，卻沒想到這樣的「積極比較」行為，反而被銀行視為風險訊號。專家指出，在房貸審核愈來愈嚴格的當下，短時間內多筆聯徵查詢紀錄，已被系統標註為「資金壓力」或「信用不穩」，反而成了房貸申請的扣分關鍵。   專家分析，如今銀行端的授信風控已進入「行為分...

開價4280萬透天別墅想打7折！房仲一句話讓買方傻眼 | M傳媒 【M傳媒房產中心／專題報導】 「想用開價7折去談，結果仲介直接回說屋主2年前買3600萬」最近有位網友在購屋論壇分享自己的看屋經驗，他在看了一間開價4280萬的透天電梯別墅後，相當喜歡這個物件，打算用開價的7折，也就是大約3000萬的價格去談。沒想到這個出價想法，卻被房仲直接打槍。   這位網友遇到的狀況，其實是現在房市常見的現象。 買方根據「市場不好要從7折殺起」的網路說法，認為開價428...

「開價2500，實登2200，我卻用2400成交...當時一定是瘋了！」| M傳媒 【M傳媒房產中心／專題報導】 最近在買房知識家，一篇短短三行的貼文引發熱烈討論。發文網友用簡單的數字道出心中的懊悔：「開價2500，實登2200，成交2400」，最後還加上一句「我當時一定是瘋了才會成交的」，那個暈眩的表情符號，完美表達了他現在的心情。   衝動購屋的真實代價 這筆交易到底哪裡出了問題？讓我們來算算看。賣方開價2500萬，該社區的實價登錄行情大約在2200萬左右，但這...

台南東區房價五年狂漲五成！捷運藍線將再推升漲勢 | M傳媒 【M傳媒房產中心／專題報導】 走在台南東區的街道上，隨處可見新建案施工中的圍籩，這裡的房市熱度就像南台灣的太陽一樣炙熱。根據最新市場數據，東區中古大樓平均單價從2020年的每坪24萬元，一路飆漲到2024年的每坪37萬元，短短五年間漲幅超過五成，讓早期進場的購屋族笑開懷。信義房屋台南文化店專員吳謹恒分析，東區能夠成為台南房市領頭羊，關鍵在於完善的生活機能和長期的發展基礎。作為台南市人...

文／陳昱均 在房貸利率維持相對高檔、銀行資金面轉趨緊縮的情況下，授信政策明顯保守，房貸審核也同步收緊。近來不少購屋族為比較不同銀行方案，簽約前便急著申請聯徵，然而卻渾然不知短時間內多筆紀錄卻反被視為資金壓力訊號，導致信用評分下滑。專家指出，銀行端的風控模型會綜合查詢頻率、負債比與收入穩定度，只要出現異常高的查詢次數，系統便會自動標註為高風險客群，反而成為申貸的扣分項。 這樣的現象在第一線貸款實務上早已浮現，好事貸創辦人孫鴻貴說...

陶朱隱園每坪393萬天價成交！顏炳立：買家等於買到賺到| M傳媒 【M傳媒房產中心／專題報導】 台北信義計畫區最神秘的旋轉豪宅「陶朱隱園」終於揭開交易面紗！這棟被市場關注多年的頂級豪宅，近日以每坪393萬元、總價12億元成交17樓戶，不僅創下台灣豪宅單價新高，更引發市場熱烈討論。戴德梁行董事總經理顏炳立直言，這個價格對買家來說簡直是「買到賺到」，因為以土地成本和建築品質來看，這個售價幾乎是虧本出售。   顏炳立分析，陶朱隱園所在的信義計畫區...

農地交易暗藏「套繪陷阱」專家：簽約前少寫一句話，賣方恐慘賠百萬 | M傳媒 【M傳媒房產中心／專題報導】 「簽約時少寫八個字，過戶時慘賠百百萬！」新北市近郊農地市場正上演一場場契約攻防戰。隨著區段徵收題材發酵，原本乏人問津的農地瞬間洛陽紙貴，但隱藏在交易背後的「契約地雷」，卻讓不少賣方在簽字後才驚覺，自己親手埋下了糾紛的導火線。 正業地政士聯合事務所所長鄭文在最近處理的案例令人心驚：一位農地共有人趁著徵收傳聞，順利以高價出售持分，...

鶯歌鳳鳴重劃區房價破5字頭？專家曝「讓利潮」與長期利多 | M傳媒 【M傳媒房產中心／專題報導】 新北市鶯歌房市近年熱度不減，受惠於捷運三鶯線即將通車、新鳳鳴火車站規劃，以及鳳鳴重劃區的持續推案，吸引大量自住客目光，也帶動房價一路上漲。永慶不動產鶯歌建國捷運加盟店與鳳鳴站前加盟店執行長林裕盛分析指出，鳳鳴重劃區新案房價從幾年前的單價2字頭，一路攀升到近期成交已有5字頭，漲幅相當驚人，也讓市場上所謂的「房價凹陷區」說法稍顯誇張。   林...

房價殺太低？一坪21萬開價砍到15萬，是理性議價還是過分貶值？| M傳媒 【M傳媒房產中心／專題報導】 「開價一坪21萬，我直接砍到15萬會太過分嗎？」有位準備買房的網友坦言，他查了三個月前實價登錄，發現同社區成交價一坪才15.6萬，決定大膽挑戰賣方底線。這記「砍到見骨」的出價，到底是精準議價還是破壞行情？   買房議價本來就是你情我願的交易行為，但當買方拿著幾個月前的實價登錄資料直接對大砍，很可能讓賣方覺得不被尊重。   房仲業者透露，現在...