國稅局表示，房屋在未建造完成前，就將房地產權登記之權利出售，是屬預定不動產「權利」之買賣，應依所得稅法規定計算財產交易所得，併入個人綜合所得總額辦理結算申報。 國稅局指出，預售屋買賣因尚未辦理所有權登記，在完工前所有權仍屬建設公司所有，買方僅購得未來取得房屋及土地之「權利」，屬「權利」之移轉， 而非「不動產」產權之移轉，並不適用如土地交易所得免納所得稅；賣方應以預售屋（含土地部分）交易時之全部成交價額，減除原始取得成本及相關必要費用後...

去年房市遭遇選舉與打房雙重打擊，整體買氣積弱不振；但仍有不少小坪數個案逆勢突圍，寫下亮眼的銷售成績，是什麼原因讓小宅業績獨占鰲頭呢？ 去年歷經雙張會、央行限貸加碼、房地合一實價課稅與九合一大選等多空夾擊，房市交易量跟著自由落體，讓房仲與代銷業者苦不堪言，但都會區的首購小宅，猶如寒冬之際的鏗鏘玫瑰，不時傳出快速完銷的消息，令業界為之驚艷。傳統『房屋就要大』的消費習慣已被打破，演藝圈流行的纖體時尚也吹向房地產，不少業者鑒於小宅物件熱賣不...

根據內政部的統計，到二○一四年十一月止，房仲業登錄經紀營業員達到四萬四百一十五人，高居規模第二大的連鎖服務業。房仲業店家密集度力拚超商，但服務品質與誠信度卻備受考驗。在房地產消費糾紛中，有六成的消費糾紛來源是房仲業；因此，當你想要買賣房屋時，慎選房仲業者非常重要。 全省房仲業多達六千二百多家，各地精華商圈各大品牌仲介業積極進駐，新興重劃區也提早卡位搶客。這麼多的房仲人員難免會良莠不齊，媒體報導的仲介隱瞞重要資訊、未確認屋狀導致漏水問題...

國稅局表示，依奢侈稅條例規定，納稅義務人銷售房屋、土地，未依規定申報或申報之銷售價格較時價偏低而無正當理由者，稽徵機關可依時價或查得資料，核定銷售價格及補徵應納稅額。所以只要是未申報或者刻意低報不動產銷售價格，規避奢侈稅，一經稽徵機關查獲，將遭補稅及處罰。 舉例說明，甲君101年1月購入台中市土地，於102年3月以660萬元出售該土地給乙君並訂定銷售契約，依照規定，甲君應以實際銷售價格660萬元，並以持有該土地期間超過1年未滿2年適用稅率10%計算申報...

個人房屋因買賣取得，或因繼承、贈與取得，於出售房屋計算交易所得時，成本費用計算方式有何不同？國稅局表示，依所得稅法規定，應以房屋轉讓時之成交價額，減除原始購買之成本，及因取得、改良及移轉該屋而支付之一切費用後之餘額為財產交易所得。 可扣除之成本及費用如下： 一、買賣取得：包括購買房屋之價金、購入房屋的契稅、印花稅、代書費、規費、公證費、仲介費等，於房屋所有權移轉登記完成前，向金融機構借款之利息，以及仲介費、廣告費、清潔費、搬運費等。 ...

房屋在未建造完成前，即將房地產權登記之權利出售，是否要申報所得呢？國稅局表示，這種情形屬於「權利」之買賣，應依所得稅法規定計算財產交易所得，併入個人綜合所得總額辦理結算申報。 國稅局指出，預售屋買賣因尚未辦理所有權登記，在完工前所有權仍屬建設公司所有，買方僅購得未來取得房屋及土地之「權利」，是相關交易「權利」之移轉，而非「不動產」產權之移轉，並無適用土地交易所得免納所得稅；賣方應以預售屋（含土地部分）交易時之全部成交價額，減除原始取...

儘管不動產市場交易目前受到房價高漲、房地合一實價課稅等不確定因素干擾，整體成交量受到抑制，但根據最新揭露之實價登錄行情顯示， 新店地區主要生活圈不動產成交行情受交通便利 、 生活機能完善等因素助益，仍有相當買氣需求支撐。 經新店區公所統計分析，今年 10 月單月新店區捷運站周邊五百公尺房屋實價登錄揭露價格資訊，成交案件最多、行情最高為七張捷運站周邊 5 年以內屋齡之住宅大樓，每坪介於 47 至 65 萬元。 平均來說，五個捷運站主要生活圈中古公寓成...

受到政府打房措施影響，今年一至八月北市的億元豪宅交易僅一０三件，比起去年同期一八五件，衰退約百分之四十四點三。根據本刊的調查，今年十月北台灣新預售案中，八十坪以上豪宅通通滯銷，顯示豪宅買氣不振。但豪宅房價並沒有因此動搖，明年有許多超級豪宅建案相繼推出，屆時豪宅市場將會呈現仙拼仙的局面。 根據實價登錄資料，曾獲選亞洲十大豪宅的「皇翔御琚」在今年五月間曾交易一戶，每坪單價二九○萬，相較於去年三月成交的每坪二六○萬，價格明顯上揚，顯示富豪族群...

今年九合一大選之前，各項房市利空政策接連湧現，民眾關注的焦點都聚集在選舉議題，使房市觀望氣氛濃厚。但在選舉之後，政治局勢底定，房市信心即將回歸，5路需求悄悄浮現…… 古人云：「否極泰來」，正符合目前的房市盼望時來運轉的氣氛。原因在於，九合一大選將在本月底揭曉結果，隨著選舉告一段落，房市將擺脫政策打壓的包袱，回歸基本面，迎接民眾購置住宅需求的到來。 據住展雜誌估計，在選後到明年間，約有五大類需求性買盤會出現，而這五種買盤將激活房市，使選後房...

「這間賣你超便宜」？小心有「詭」！ 想看房又不想花太多心力做功課，找仲介最省事？錯！請房仲幫忙帶看，更要先做好功課，看房時也要自己用手摸、用眼瞧，才不會付了仲介費又蝕本！ 近十年來，全台房地產價格飆漲，有產階級賺翻天，全民瘋買房大夢。但可要知道，買賣房子過程相當繁瑣，交易眉眉角角不少，光是選地點、找社區、看屋、簽約到交屋，都有需要注意的細節。購屋族親自做功課的基本功馬虎不得，但由於花費時間，也有不少人尋求房屋仲介協助，希望省時又省力。...