【網路地產王/綜合報導】自2024年9月中央銀行實施第七波選擇性信用管制以來，房市交易快速降溫，市場買氣明顯轉弱，整體呈現急凍格局，各界對於政策適度鬆綁的呼聲不斷升高。央行於昨（19）日理監事會議後宣布，將全國自然人第二戶購屋貸款最高成數由5成調升至6成。對此，中華民國不動產仲介經紀商業同業公會全國聯合會（簡稱房仲全聯會）理事長王瑞祺表示肯定，認為央行願意回應市場聲音並進行調整，有助於穩定市場信心，亦代表政策開始朝向更具彈性的方向修正。 王瑞祺...

老屋陽台未登記恐影響房價　專家解析補登流程 不少民眾在購買老公寓時，往往專注在屋況與價格，未確認權狀上的坪數是否與實際空間一致。房仲業者提醒，許多屋齡40至50年以上的老屋，常出現「陽台未登記」的情況，若能補登成功，不僅能讓產權更完整，在台北市甚至可能為房屋增加數百萬元價值。   僑茂不動產新生處處長賴美靖表示，在實務帶看老屋時，仲介通常會先比對建物權狀與現場格局，若發現實際有突出空間，但權狀「附屬建物」欄位沒有標示陽台，就可能是...

父母贈與房地給子女，房地合一稅取得成本怎麼算？高雄國稅局說明 M傳媒財經中心／整理 不少父母會將房地贈與子女，作為家族傳承或財產安排，但財政部高雄國稅局提醒，子女日後如果出售這類受贈房地，申報房地合一稅時，取得成本計算方式與一般買賣取得房地不同，務必留意房地原始取得方式。 受贈房地取得成本怎麼算？ 依房地合一稅制規定，課稅所得 = 成交價 – 取得成本 – 費用 – 土地漲價總數額。 一般買賣取得房地：取得成本就是當初的購買成交價。 繼承或受...

文／陳炳辰 台北市去年推出低單價新案站上八字頭。 房市在蛇年狀態如魯蛇一般垂頭喪氣，而從下半年開始傳出建商在實際售價上有所調整，然如果對於房地產有一定認識度，恐怕早已一眼識破，諸如台北市萬華區、新北市三重區，乃至於台中市的海線城市被提及的讓利價，大多有地段與特定樓層因素，更進一步觀察去年交易資訊，不少價碼仍在走高，或許真得重新思考出於量先價行的概念來盼望房價回跌，房產之於台灣人有其關鍵保值性，眼下的弱況是一時的信心不足，要說前進房...

現在買房第一步不是看房，是先跑銀行！富哥教你3招拉高貸款成數 文／貸款達人、中華民國不動產金融知識發展協會理事長 呂崑富（富哥） 最近很多準備買房的朋友來找我，開口第一句話不是「富哥你看這間房子好不好」，而是「富哥，我這樣可以貸多少？」 這個順序的改變，很有意思。 過去大家買房，是先看房、談價格、下斡旋，等到確定要買了才開始找銀行辦貸款。結果常常遇到一種悲劇：房子看中了、價格談好了、斡旋金也下了，結果銀行說「你這間只能貸七成」——...

2026房貸全攻略！銀行審核「人比屋重要」 專家傳授3招拉高貸款成數 M傳媒房產中心／M編報導 近年在政府信用管制與房市政策影響下，買房流程其實正在悄悄改變。過去多數人是先看房、談價格、下斡旋，等到確定要買了才開始找銀行辦貸款；但現在愈來愈多購屋族反過來操作，第一步不是去看房，而是先跑銀行問：「我這樣可以貸多少？」 銀行端也明顯感受到這個變化。金融業者觀察，近年不少民眾在購屋前就先詢問貸款條件，甚至還沒下斡旋就先評估貸款額度。主要原因...

根據2025年底至2026年初的實價登錄數據，中和核心區域的新成屋與預售案單價已站穩8字頭，部分靠近雙和生活圈或具備聯開案優勢的指標案，成交價甚至觸及95萬至100萬元大關。連城路、員山路傳統上屬於工業區轉型與舊市區，過去較常被視為板橋、永和之後的備選方案，但近一年來，除了有「大同新紀元」等大案拉抬，隨著「捷運萬大中和線」（萬大線第一期）工程進度突破80%。未來可望中和與台北市中正、萬華區的距離縮短至15分鐘通勤圈，也為此區建案帶來更多關注度。※本文建...

房仲鬼故事爆紅！網友：這種人活該買不到房 文／M傳媒房產中心 M編 最近一篇房仲分享的「鬼故事」在網路上炸鍋了，短短幾天留言破千。不是什麼靈異事件，是一個比鬼還可怕的「假霸氣買方」的故事。 一個房仲遇到自稱「現金買斷」的霸氣買方，憑著信任，斡旋金都沒收就去幫他談價，硬是把屋主從688萬一路談到450萬成交。 結果咧？買方三次變卦、兩度爽約，最後房子被另一組人用500萬買走。 網友看完直接開嗆：「這種人不只買不到房，是根本不配買到房！」 【買...

連公教都貸不到八成！預售屋交屋族最怕的事來了 文 / 貸款達人 中華民國不動產金融知識發展協會理事長 呂崑富(富哥) 最近PTT房市版一篇文章引起熱議，一位公教人員買了總價1300萬的預售屋，銀行鑑價只給1210萬，就算核貸成數85%，實際拿到手的錢也只剩不到八成，還要自己補將近300萬現金差額。 很多人在問：連銀行最愛的公教人員都這樣了，我們一般人怎麼辦？ 公教都貸不到，問題出在哪？ 這位苦主拿到2.185%利率、40年、2年寬限期，條件其實不差。但問題不是...

部分區域成交價出現下修，市場買氣進入盤整期，但鑑估值調整並不會完全同步反映市場短期波動。圖／樂居官網提供商傳媒｜記者謝芮涵／台北報導儘管近月部分重劃區與高總價市場出現價格鬆動，但銀行鑑估值卻逆勢上調，不少購屋族質疑銀行是否過度樂觀。房仲業者說明，銀行鑑估值參考的是「歷史成交資料」、「區域地段評等」與「長期風險係數」，並非只看近期買賣價格，因此往往呈現「落後反應」。房仲向買方說明鑑估值變動原因，強調與實際成交行情不同步。圖／記者謝芮涵...