不少父母為配置財產，會提前將房地產過戶給子女，卻難免對已婚的子女有所顧忌，擔心未來如果離婚，房產恐因「剩餘財產分配請求權」，最後要分一半給女婿或媳婦。恩典法律事務所創辦人蘇家宏指出，關鍵就在「父母怎麼給」，分析3種過戶模式，發現「遺囑指定繼承」最划算。 父母親想將名下房地產過戶給「已經結婚的女兒」，但擔心萬一未來如果女婿要離婚，房地產是否就要分女婿一半？蘇家宏在個人臉書提出這情境，從法律上來看，女婿並不能主張房子的一半權利，但是房子的...

左營都計大變身！台積電效應發威 翠華三期、108期重劃區房價挑戰5字頭 高雄左營區正迎來十年來最重要的都市發展轉型。隨著「左營地區細部計畫第四次通盤檢討」於7月1日正式生效，沉寂多年的翠華三期國宅用地與108期重劃區，在台積電設廠、頂尖大學進駐等利多加持下，即將華麗轉身成為北高雄最炙手可熱的科技住宅區。市場預估，這波都計變更將帶動區域房價站穩4字頭、挑戰5字頭，改寫左營房市格局。   位於左營核心的翠華三期7502坪國宅用地，閒置超過20年後，...

文／住展雜誌 隨著豪宅市場交易趨於理性，中古豪宅的價格開始出現鬆動。根據房仲機構統計，大直重劃區知名水岸豪宅『輕井澤』，近期低樓層戶以1.75億元成交，換算單價每坪155.2萬元，不僅低於近年行情，更創下該社區實價登錄以來新低紀錄；相較2018年同樓層成交價每坪183萬元，單坪讓價達27萬元，跌幅約15％。 台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐指出，近年高總價產品交易量下滑，主要與法人購屋管制政策有關，使原本由法人支撐的豪宅市場降溫。此外，中古豪宅屋...

換屋時機到！該不該讓房仲知道『小換大』計畫？專家揭關鍵策略 當你準備「小換大」，賣掉舊屋的同時，新屋可能還在預售階段，甚至尚未對保。這時，面對房仲的詢問，該不該坦承自己的換屋計畫？有些賣方擔心，如果讓仲介知道「非賣不可」，可能會被壓低價格；但也有人認為，誠實溝通反而能讓仲介更積極幫忙配對買家。究竟該怎麼做，才能在賣舊屋、買新屋的過程中，掌握最佳談判籌碼？    此外，10多年的中古屋若想賣個好價錢，「整理屋況」是關鍵。除了基本粉...

寶字建商降價20%恐引爆建商倒閉潮 代銷先跑先贏、尾盤建案恐掀法拍海嘯 台灣房市正迎來史上最慘烈的價格戰！全台推案龍頭寶佳機構無預警宣布，旗下所有線上建案全面降價15%~20%，並已通令代銷本週立即執行，此舉不僅震撼市場，更可能引發同業連鎖降價效應。更驚人的是，這場「殺價取量」的風暴背後，隱藏著更致命的危機——中銷售建案恐因「先跑先贏」的代銷策略陷入滯銷困境，若建商無力降價清尾盤，資金鏈斷裂將導致爛尾樓激增，最終引爆法拍潮。    價格破...

土銀再標售『吉美大安花園』3戶豪宅 蛋黃區房市穩健支撐 土地銀行於6月23日再度公告標售台北市大安區豪宅「吉美大安花園」3戶物件，每戶底價1.35億至1.43億元，坪數約80至89坪，預計7月16日開標。該建案近一年已標脫3戶，溢價率0.01%至0.18%，顯示儘管房市景氣波動，台北市精華地段的高端住宅仍維持穩定需求。    「吉美大安花園」為土銀參與都更分回的指標性豪宅，位於大安區核心地段，鄰近大安森林公園與信義計畫區，距離捷運大安站僅300公尺，生活機能與...

北高雄房價兩樣情！巨蛋、美術館站穩6字頭 建工商圈成『親民購屋熱區』 高雄房市在台積電設廠效應帶動下，北高雄精華區如楠梓、巨蛋、美術館等地房價屢創新高，新成屋單價普遍站上5字頭，預售案更突破6字頭。然而，距離漢神巨蛋僅10分鐘車程的三民區建工商圈，新案單價仍維持4字頭，成為北高雄少數的「房價凹陷區」，吸引精打細算的自住客搶進。    台積電進駐楠梓後，北高雄房市熱度不減，尤其美術館特區與巨蛋生活圈漲勢驚人。根據實價登錄，美術館新案如...

房價平行世界現形：預售、中古屋價格同步下修！專家曝『這3區』進場最佳時機央行限貸令發威，買方市場正式來臨！蛋黃抗跌、蛋白讓利、蛋殼區恐現拋售潮 近期房市買氣明顯降溫，中古屋與預售屋價格罕見同步下修，市場進入調整期。根據實價登錄資料，2020至2025年間，七都（含新竹縣市）預售屋與中古屋價差雖達近六年高點，但在央行限貸令與建商保守推案下，買方議價空間逐漸擴大。房產專家「賣厝阿明」分析，蛋黃區因需求穩定仍具交易熱度，蛋白區需靠價格讓步吸...

建商集體躺平？土地交易暴跌7成 專家警告：房市恐迎10年最大寒冬 台灣土地市場正經歷近八年來最冷的夏天！根據第一太平戴維斯最新報告，2025年第二季全台土地交易金額僅270億元，較上季暴跌58%，年減幅更高達52%，創下2017年以來同期最低紀錄。 其中，建商購地金額更慘遭「腰斬再腰斬」，單季僅投入140億元，較過去五年平均季交易量350億元大幅縮水近7成。這波「建商集體躺平」現象，背後隱藏著央行信用管制、美國關稅戰與房市買氣凍結的三重危機，業界憂心若...

銀行鑑價1600萬，屋主卻堅持賣2000萬，專家建議從1400萬談起 近期房市氛圍微妙，買方期待價格修正，賣方卻仍堅持高價，究竟現在是「買方市場」還是「賣方市場」？尤其當銀行鑑價與屋主開價出現巨大落差時，該如何出價才不會錯失良機，又不會當冤大頭？房市專家將從市場趨勢、銀行鑑價邏輯、議價技巧三大面向，帶你掌握最佳進場策略！    市場現況：是買方市場嗎？ 目前房市正處於「買賣雙方拉鋸戰」的階段，雖非全面性的買方市場，但部分區域已出現議價空間...