對每一個購屋者來說，房價是購屋最關鍵的條件。2012年8月1日開始施行的「實價登錄」政策，讓房價資訊更為透明化，無論買方或賣方都能掌握更完整且具有公信力的成交行情資訊。 實價登錄後房價更透明 以往一般薪水族對於購屋總是充滿恐懼，擔心自己是小蝦米無力對抗大鯨魚。雖然以往可以在房仲業者或售屋平台上查詢區域的成交行情，但是因為各家房仲各說各話，往往會在一陣迷亂的氣氛下，就亂了手腳，莫名的被說服，直到發現事有蹊翹時，也已經來不及收手。但因為「實價登...

樂屋網2012年度特別企劃一系列教戰的實務課程，昨日(4/11)由馬先右老師分享商圈精耕的實戰經驗，毫無藏私的將自己在房屋仲介18年的業績提升法一一傳授，包括正確的商耕心態與習慣、幫助突圍的工具與技巧、快速累積知識與專業的秘密等，讓參與的學員各個聚精會神，在輕鬆愉快的氣氛下收穫滿載。 一般的課程只給話術與原則，馬老師則是不停地將知識與技巧傾囊相授，一一的將商耕經營的心態與工具step by step向學員說明箇中要領。馬老師強調未來房仲市場不再比誰跑的最勤...

　　台北市師大夜市知名滷味攤「燈籠滷味」，一樓店面及二樓泡沫紅茶店，因房東積欠債務，台北地院拍賣！雖然只有一半的持分，但仍以新台幣5220萬元標脫，溢價87%；房仲表示，換算單價可達每坪500萬元，租金單坪行情約1萬元到1.3萬元。拆算一樓每坪成交516.22萬、二樓每坪成交98.07萬，其中一樓每坪單價創下持分拍賣的新高紀錄！ ■　A級法拍物件少 投資客積極搶標 　　雖然房市目前呈量縮盤整態勢，不過精華區的店面與辦公產品仍相當熱門，標售的師大夜市店面，雖然只...

下殺專區再度躍居房市熱點　點閱率逆勢成長10% 自住客黃金潛力區夯　北市士林成交下殺物件數暴增1倍　新北市土城成長6成 傳統農曆鬼月購屋禁忌轉淡，但先有奢侈稅開徵上路，後有全球股災資本市場重挫，買房置產心態轉趨觀望保守，房價高低形成決策主因。根據網家（8044-tw）旗下的子公司樂屋網 (http://www.rakuya.com.tw/）觀察，全站8月的物件成交量較7月明顯下滑，置產預算縮手，因正值百年結婚潮購屋氣氛仍在，反帶動下殺專區再度成為房市關注焦點，點閱率較7月同...

　　政府不斷推動的房市透明化，終於有了新的進展！眾所矚目的地政三法修正草案，通過平均地權條例與地政士法部分條文修正案，明訂不動產交易採實價登錄，由地政士、買方、不動產經紀業，於辦完所有權移轉登記30天內，向主管機關登錄實際成交價！ ■　成交實價全都露 正確與否是關鍵 　　「這對房市透明有相當幫助！」房仲業者表示，如果違反規定，處新台幣3萬元以上15萬元以下罰鍰，並限期改正，屆期未改正者，按次處罰，此兩法通過後，形同宣告全面實價登錄，不再只由...

　　奢侈稅在經過六月一整個月的磨合後，市場逐漸回歸基本面，根據房仲統計，和六月相比，全國交易量增加一成，不過房仲也坦言，由於短期投資客退守，市場難回到過去高點！ ■　買氣回來了！全國交易微幅增一成 　　「過去幾個月，房市真的被奢侈稅打到趴在地上！」房仲回想這幾個月的成交行情，真的是餘悸猶存，這幾年在市場上活躍的投資客，一下子全不見了，讓這些靠投資客進出賺錢的仲介，簡直少了衣食父母。 　　不過，住商不動產統計體系內加盟店的成交後發現，和...

　　大台北地區的房市價位不斷攀升，在價位導向的市場架構下，大台北周遭的衛星城鎮有機會出線，林口在近兩年不斷的冒出頭，也就是在這種背景下產生的，而「林口A7站合宜住宅」競標，吸引了眾多建商參與，也可看得出來林口的房市地位，一如房市專家所言，已晉升到A咖的地位。 ■　劃為合宜住宅 林口房市可期 　　林口是桃園機場的第一站，在機場捷運通車時程接近下，就房市而言，潛力一路往上走，也因為機場捷運的可預期的通車，在政府選定合宜住宅，除了A7站之外又再加...

從奢侈稅宣布開徵後，市場上已有不少自住買方趁機進場挑好貨、殺好價，不少投資客也先求落袋為安，因此從三月份開始市場物件供給量大增，但隨著開徵日期的逐漸接近，物件委賣數量也開始緊縮，根據房仲統計，5月前24天新增委託售屋的件數，比起3月份的高點明顯減少38%，顯然奢侈稅上路前的急售潮已過高峰。■　奢侈稅威力大 委賣物件變化明顯　　信義房屋統計今年市場新增售屋委託量的變化，除了逢農曆節假期的2月份外，比較今年1、3、4、5月前24天的新增委託變化，若把1月...

國內的自住投資市場，在奢侈稅的效應下顯得欲振乏力，不過對於商辦及店面市場來說，由於買方多以長期租金報酬為第一考量，較不受奢侈稅的影響，反而受到兩岸經貿往來頻繁和即將開放陸客自由行的利多，表現亮眼，根據房仲統計，從去年以來，台北市最具指標性的八大商圈，租金漲幅驚人，平均都有2~3成的成長，因此帶動買方向上追價的力道。■　開放後商機無窮 先卡位先贏　　永慶房屋店面事業部經理鄭朝鶴指出，若以七天六夜的行程規劃作為基準，保守估計「自由行」下半年將...

　　在少子化的台灣，不少學校因為招生不足，正面臨年年減班的命運，不過也有許多重視教育品質的現代孟母，拚了命想把孩子送進所謂的明星學校，然而要擠進名校窄門代價不斐，若想跨進明星學區，以市場上因應設籍的10坪學區套房計算，想要擠進天母國中及陽明高中國中部，家長起碼要2.18年不吃不喝才買得起，而信義區的興雅國中難度更高，要5.21年。 ■　現代孟母難當 學區宅很難買 　　根據台北市教育局公佈99學年度的22所公立滿額國中來看，以信義區的興雅國中為例，學...