嘉義市推出預售屋建案地圖 資訊透明化助民眾安心購屋 為提升預售屋市場透明度，嘉義市政府地政處正式推出「嘉義市預售屋建案地圖」，透過Google Map整合全市128件已備查建案資訊，提供民眾即時、完整的查詢服務。該地圖不僅標示建案位置，更包含起造人、建物型態、總戶數、銷售方式及履約保證等關鍵資訊，讓購屋者能直觀掌握市場動態，降低交易風險。   這項創新服務是配合《平均地權條例》規定，自2021年7月起，預售屋建案須完成備查後才能銷售。嘉義市府進一...

在台灣，買房或賣房時，房屋仲介（俗稱房仲）往往是我們不可或缺的幫手。他們作為買賣雙方之間的橋樑，協助我們找到合適的房源、談判價格，甚至完成繁瑣的交易流程。然而，你是否曾疑惑：房仲到底分為哪些類型？他們在不同階段扮演什麼角色？特別是「開發房仲」和「銷售房仲」有什麼差異？本文會帶你搞懂開發房仲與銷售房仲的差別，讓你找人幫忙賣房或買房都更有方向。一、房仲的角色與功能房仲一詞顧名思義就是房屋仲介，是指協助不動產買賣、租賃或管理的專業人員。他...

買房真的不能照實價登錄出價嗎？民眾花3個月看了18次房，才體會到房仲說照實登出價「真的無法幫你談」的狀況，問題就出在單看實登數據會有3大地雷誤區，導致抓不準實際合理價，專家提醒不想被房仲話術影響，可將銀行估價做為防線，便是「出價黃金守則」。  房產部落客賣厝阿明在臉書社團「賣厝阿明 知識+」分享民眾買房的困擾，32歲的林先生在新北市板橋區看中一間中古兩房，參考實價登錄同社區最近一年均價每坪48萬元，但房仲卻堅持「現在行情至少要53萬才可能成...

跨區賣房找房仲有差嗎？專家解析桃園vs.新竹房仲選擇關鍵 最近有網友在討論區提問：「如果房子在桃園，是否一定要找桃園的房仲？找新竹的房仲會比較不適合嗎？」這個問題看似簡單，卻牽涉到房仲業的區域特性、服務網絡與市場熟悉度等專業考量。事實上，選擇房仲不能單純以「地理距離」來判斷，而是要綜合評估「在地深耕度」、「跨區服務能力」及「買方客源結構」三大關鍵因素。    1. 在地房仲優勢：掌握區域行情與人脈  桃園的房仲業者通常對當地市場有更...

隨著房地產市場的多元化發展，新型不動產如「酒店式公寓」和「公寓式酒店」逐漸受到投資者與自住者的關注。這兩種物業類型看似相似，實則在產權、管理方式、目標客群及投資回報等方面存在顯著差異。本文將深度剖析酒店式公寓與公寓式酒店的特點、優劣勢，並從自住與投資的角度提供選購建議，幫助您在買房時做出明智決策。一、酒店式公寓與公寓式酒店的定義與核心差異1. 酒店式公寓：獨立產權與靈活用途白話來說就是公寓，並加入酒店式的經營管理，結合了住宅與酒店服務的...

銀行鑑價1600萬，屋主卻堅持賣2000萬，專家建議從1400萬談起 近期房市氛圍微妙，買方期待價格修正，賣方卻仍堅持高價，究竟現在是「買方市場」還是「賣方市場」？尤其當銀行鑑價與屋主開價出現巨大落差時，該如何出價才不會錯失良機，又不會當冤大頭？房市專家將從市場趨勢、銀行鑑價邏輯、議價技巧三大面向，帶你掌握最佳進場策略！    市場現況：是買方市場嗎？ 目前房市正處於「買賣雙方拉鋸戰」的階段，雖非全面性的買方市場，但部分區域已出現議價空間...

文／住展雜誌 台中市政府將於26日舉行「區段徵收配餘地標售案」，本次釋出水湳經貿園區16筆土地與1筆太平區土地，總標售金額上看518億元，備受市場矚目。其中，位於中央公園第一排、唯一剩餘的「文商一」用地──文商50地號，被業界視為壓軸「鑽石地」，預料將吸引大型建商爭相競標。 此次標售土地總面積超過3.7萬坪，主要位於文商段、逢大段與創研段，涵蓋住宅、商辦等多元用途，尤其中央公園首排的文商50地號，擁有500％高容積率，面積達475坪，底價每坪305.12萬...

銀行願意在簽約前幫忙估價嗎？需要準備哪些資料？許多買家會擔心銀行鑑價與實際成交價有落差，導致貸款成數不足。那麼，在還沒正式簽約前，銀行是否願意先幫你估價？ 答案是可以，但通常有條件限制，且不同銀行的做法可能略有差異。 一、銀行願意在簽約前估價嗎？ 1. 部分行員願意口頭估價（非正式承諾）部分行員會根據地址/謄本進行初步估價，但這種估價僅供參考，不會出具正式文件。主要原因包括：銀行估價需正式合約：銀行最終核貸仍需買賣契約書、產...

房仲隱匿重大建設資訊致賤賣房屋 專家揭自救三步驟 一名自香港返台的林姓民眾（化名）投訴，指控房仲業者刻意隱瞞周邊重大建設資訊，導致其房屋以低於市場行情價格成交。此案凸顯不動產交易資訊不對等問題，引發各界關注。   ■ 事件始末 林先生於今年3月委託某知名房仲公司出售台北市精華區房產。簽訂專任委託契約後，雖有買家出價，但林先生認為價格過低未接受。其後房仲以「促成交易」為由，提出降低服務費至8萬元方案，林先生最終同意以接近首次出價的條件...

行員嫌我買「爛房」！審核變相人身攻擊？消費者只能淚吞!? 最近有網友抱怨，申請房貸時，銀行承辦人員直接批評「你怎麼買這麼爛的房子」，讓他既錯愕又受傷—明明房子是自己精挑細選的，卻被說得像「沒眼光」，更困惑的是，銀行似乎還是願意核貸，只是態度讓人極度不舒服。   這種情況並非個案，許多人在申辦房貸時，都曾遇過行員用「高姿態」評論物件，甚至帶有歧視性言論。究竟，銀行審核房貸時，是否有權對客戶的購屋選擇「品頭論足」？這樣的言論是否已涉及...