雙和房市價量背離！山哥：成交量先降溫　自住客進入比價期 【M傳媒／群洋國際地產集團董事長 張惠山（山哥）專欄】 雙和房市正在出現很明顯的「量縮、價仍在高檔」。 中和、永和生活機能成熟，捷運、學校、醫療與商圈完整，自住需求一直都有，但這幾年碰上房地合一、升息及央行信用管制，買方貸款壓力增加，成交量先降下來，房價修正速度則慢很多。 新北市中和地政事務所最新公布「雙和地區房市價量分析圖」，把每月移轉棟數和住宅價格指數放在一起觀察。歷史...

文／謝曉菁 在房貸緊縮、信用管制及市場觀望氣氛影響下，房市交易降溫；不過，人口規模大、住宅供給充足，且房價相對親民的區域，仍有穩定自住買盤支撐。房仲業者根據實價登錄資料，統計近一年七都各行政區住宅交易量及價格，發現桃園市有兩個行政區交易量雙雙突破2千件，包辦前二名；新北市則有5個行政區擠進前十，成為入榜區域最多的縣市。 依永慶房屋統計顯示，桃園區近一年住宅交易量達2221件，拿下七都行政區交易量冠軍，中壢區則以2082件排名第二，兩區合計達4...

中古屋10個「大寫的慘字」！低價背後藏風險　買房前先查清楚 【M傳媒／調查報導】 房市進入盤整期，中古屋議價空間逐漸擴大。住商機構統計自家2025年成交資料，全台平均銷售天數達104.2天，比2024年增加17天，平均議價率也擴大至16.7%。 市場選擇增加後，屋況、產權、貸款及使用合法性的重要性更加凸顯。以下整理中古屋交易常見的10類高風險物件。 地雷一：只做表面的「化妝屋」 重新油漆、鋪地板、做系統櫃，無法直接代表水電、防水及管線已更新。 購買...

AI鑑價可多貸 ? 2,000萬房只認1,700萬，買房最怕「自備款黑洞」提前曝光  【M傳媒／綜合報導】 房價談到2,000萬元，不代表銀行也認2,000萬元。 如果銀行最後只鑑價1,700萬元，即使貸款成數同樣抓8成，可貸金額也只有1,360萬元。原本以成交價估算只要準備400萬元自備款，最後可能直接拉高到640萬元，資金缺口多出240萬元。 這也是房貸市場最常見的風險之一：買方先把價格談好了，最後才發現銀行不認這個價。 金融機構近期導入「智能AI鑑價平台」，利用大型語...

文／謝曉菁 高房價加上人口結構改變，購屋族買房坪數愈來愈「小」。永慶房產集團根據實價登錄資料，統計2021年至2026年上半年七大都會區住宅交易，發現30坪以下小宅交易占比全面增加，50坪以上大宅占比則全面下滑。其中，桃園、台中及台南更出現小宅交易占比超越大宅的翻轉；價格方面，新竹小宅5年間單價大漲76.6%，居七都之冠，桃園更是唯一出現小宅單價反超大宅的都會區。 觀察交易結構，桃園、台中及台南在5年前，50坪以上大宅交易占比皆高於30坪以下小宅，如今情...

文／謝曉菁 2024年上半年房市熱絡，預售市場交易量更是高峰，但隨著銀行房貸緊縮、央行第七波選擇性信用管制，加上市場觀望氣氛升高，預售買氣明顯降溫，2025年至2026年仍延續偏冷格局。對此，永慶房產集團盤點2026年上半年全台預售屋交易，發現部分雙北成熟區域交易量逆勢成長；其中，新北市永和區上半年成交249件，較2024年同期大增137.1%，增幅居全台之冠。 永慶房屋研展中心副理陳金萍表示，儘管今年上半年整體預售市場仍無明顯回溫，但部分行政區交易量已超越20...

第七波信用管制兩年時間軸　每季央行決策與房市四方態度一次看 M傳媒調查報導 2024年9月19日第七波選擇性信用管制上路後，央行每季理監事會幾乎都成為房市的重要轉折點。 兩年間，政策從強力緊縮、按兵不動，到2026年首度小幅鬆綁第二戶房貸；市場氣氛也從最初的震撼急凍，逐步走向買方掌握議價權、賣方開始讓利、建商持續要求鬆綁的局面。 2024年9月19日｜第七波重拳落下　市場從追價瞬間轉為觀望 央行政策利率維持2%，但調高存款準備率0.25個百分點，同...

文／謝曉菁 近年房價居高不下，而TPASS通勤月票已持續三年，降低跨縣市通勤成本，不少購屋族以通勤時間換取居住空間。對此，永慶房產集團盤點近一年北北基桃熱門台鐵車站周邊住宅交易，前十大熱銷站點中，以台北市萬華站236件交易居冠，汐科站222件排名第二、板橋站203件居第三；桃園則有桃園、中壢、內壢3站進榜。 根據統計，近一年北北基桃前十大熱銷台鐵站中，萬華站以236件交易量拿下第一，汐科站則以222件緊追在後，板橋站以203件排名第三，也是榜單中僅有的3個...

全台知名事故宅盤點》命案宅5折成交也有人買　都市傳說、重大火災是「凶宅」!? 【M傳媒／綜合報導】 台灣房市有一類特殊物件，地段沒變、坪數沒少，價格卻可能直接比周邊行情低上數百萬元。房屋只要曾發生兇殺、自殺或其他非自然死亡事件，市場接受度往往明顯下降，也讓「事故宅」成為房地產交易裡最敏感的一塊。 不過，市場常把命案住宅、重大火災建築、荒廢鬼屋通通叫成「凶宅」，實際上三者差很多。真正進入買賣時，還是要看事故發生位置、建物範圍、持有...

看中心儀物件，準備下訂或出價時，你是否經常陷入這樣的糾結：「屋主開價 4,700 萬到底算不算貴？」、「這區附近類似的房子現在都賣多少？」傳統看房時，即便打開實價登錄，面對動輒幾十筆的歷史成交資料，也很難快速判斷哪一筆才真正具有參考價值；更別說想要了解該物件在目前全市場待售案件中究竟屬於高價還是低價。為了打破這層買賣資訊壁壘，樂屋網全新升級待售物件頁面，推出實價比對相似度分析標示與全台首創的市場開價定位量表。透過數據推算，不只幫你過濾出同號...