實價登錄更透明? 門牌、預售屋都能查　山哥提醒3個價格盲點仍要注意 【M傳媒／群洋國際地產集團董事長 張惠山（山哥）專欄】 實價登錄已經成為買房族查行情最重要的工具之一。2021年7月1日實價登錄2.0上路後，成交案件門牌、地號改為完整揭露，預售屋也從過去完銷後申報，改成簽訂買賣契約後30日內申報，市場透明度比早期制度明顯提高。 但山哥提醒，實價登錄記錄的是已發生交易的申報資料，不等於每一戶房子的標準行情。同一社區、同一棟大樓，即使只差幾層樓...

央行鬆綁迎928檔期！代銷業看好連假賞屋潮　房貸7成、股市走強增添市場信心 第二戶自備款減輕、核心地段詢問升溫　代銷業者積極掌握第四季購屋需求 【M傳媒／綜合報導】 央行9月18日調升自然人第二戶購屋貸款成數上限，適逢928檔期與中秋、教師節四天連假，為新案市場增添話題。代銷業者反映，近期預約看屋詢問升溫，核心地段與具產品特色的建案受到關注，業界也積極透過連假賞屋活動，爭取第四季成交機會。 央行半年兩度鬆綁　第二戶自備款減輕 央行今年3月...

央行第二戶房貸放寬至7成！山哥：換屋資金壓力減輕　房仲、建商迎來調整空間 【M傳媒／群洋國際地產集團董事長 張惠山（山哥）專欄】 央行今（17）日宣布，政策利率連續10季維持不變，自9月18日起將自然人第二戶購屋貸款成數上限由6成調高至7成，並取消購地貸款須切結於一定期間內動工興建的規定。對房地產業者而言，這次調整最直接的意義，是增加換屋家庭的資金安排空間，也讓建案開發時程更能配合實際進度。 第二戶多貸一成　換屋家庭自備款可少150萬 房仲...

全台最低價預售屋曝光！台南每坪15.9萬　北市最低逼近90萬「價差超過5倍」 【M傳媒／綜合報導】 想買預售屋，全台還有每坪1字頭的新案，但地點幾乎集中在中南部非核心區。 整理2026年最新預售屋實價登錄與近12個月已揭露成交資料，全台低價預售建案中，台南楠西「楠西帝寶2」成交行情約15.9萬元／坪，雲林元長「青砌二期」約17萬元，彰化竹塘「龍吉鼎御」2026年7月更出現約17.3萬元成交。 另一端的台北市，即使排除工業用途產品，住宅型低價預售案每坪仍接...

友座建築董事長陳坤地(中)率團隊場域聯合建築師事務所李立夫博士/建築師(左)、太揚行銷鄭博文董事長(右)出席「友座豐禾」開工典禮。圖/業者提供 永和市中心都市更新案「友座豐禾」10日舉行開工動土典禮，歷經18年整合的都更案，在推動整合過程中，友座建築團隊始終沒有放棄任何機會，展現品牌魄力希望透過更新改善居民居住環境，也讓熟悉的生活圈迎來新的面貌。 在房市回歸自住需求、購屋族更加重視地段與生活品質的市場環境下，「友座豐禾」憑藉著「不可複製的地段極致...

AI生成： 房仲市場競爭日益重視品牌信任、資訊透明與專業服務，購屋交易安全及消費者權益保障已成為民眾選擇房仲品牌的重要考量。圖為房屋交易與房仲服務情境示意圖。 在資訊透明與數位媒體快速發展下，房仲市場競爭已不再只是比拚成交件數與展店規模，品牌形象、企業治理及消費者信任，逐漸成為大型房仲業者的重要競爭力。市場觀察指出，作為國內知名房仲品牌之一，信義房屋近年持續受到市場、媒體及消費者高度關注，也讓品牌經營成為外界討論焦點。 業界人士分析，大型...

在都會區買房，逐捷運而居是多數通勤族的首選條件。然而，捷運站周邊的房屋因具備交通機能優勢，房價通常居高不下。對於預算有限的購屋族而言，如何在便利的交通機能與可負擔的房價之間取得平衡，是一大考驗。市場上常見一種尋屋策略：以時間換取價格空間。事實上，在錯綜複雜的捷運網絡中，相鄰的兩個站點之間，往往存在著不可忽視的價差。有時僅僅是一站之隔，每坪成交價就能相差數萬元、甚至高達十萬元以上。要如何精準找出這些高 CP 值的前後站價差？過去買方需要花...

開價不等於房價！山哥：市場冷下來，掛價失真只會更嚴重 文／M傳媒房產中心 M編   近期房市交易量降溫，物件掛售時間明顯拉長，「開價是否等於房價」的討論再度浮上檯面。市場觀察指出，當房屋長時間未能成交，平台上的價格往往只反映賣方期待，未必代表市場真實價值。   群洋國際地產集團董事長張惠山（山哥）直接點破：「開價是賣方在喊，成交價才是市場在走。市場熱的時候，開價等於房價；市場冷的時候，開價只是參考。」   開價與成交價的落差，正在擴...

房市進入冷靜期？開價撐住、成交下修成常態　專家：現在看「成交」才是真行情 【M傳媒／綜合報導】 近期房市交易量明顯降溫，不少物件在市場上掛售時間拉長，也讓「開價是不是等於房價」再度成為討論焦點。市場觀察指出，在買氣轉弱的環境下，掛在平台上的價格，多半反映的是賣方期待，而非真正市場成交水準。 房地產業者指出，不動產市場長期存在「開價」與「成交價」兩條軌道。開價通常來自屋主主觀預期，可能參考過去高點行情、持有成本或心理價位；但成交價...

10大「釣魚式廣告」實態解析：官方查處案例與業界常見手法【M傳媒房產中心】隨著網路房屋平台與社群廣告快速增加，民眾在看房時常遭遇各種誇張、不實或誘導性廣告。市場上普遍稱之為「釣魚式廣告」，目的是吸引點擊或來電，但實際內容與廣告宣稱常有差距。以下整理出台灣房市目前最常見的10種類型，並以政府規範與公開裁罰案例進行分析。一、已成交或委託終止仍刊登廣告（殭屍物件）廣告特徵：物件已經成交或委託已終止，但廣告仍掛在平台上。官方規範：內政部地政...