買房子是人生大事，一點兒也馬虎不得，不過若是前思後想、考慮過多，恐怕一輩子也踏不出第一步。房仲超級營業員陳明珠提供購屋三大訣竅，先從房市交易的價量消長，研判是否為購屋好時機；再來是鎖定捷運站五百公尺內的產品，唯有位於優質地段的房產，才能抗跌保值；最後考量轉手問題，兩房小宅總價相對較低，願意承接的買方較多。 ■　分析價量消長 決定購屋時機 　　陳明珠是太平洋房屋北市仁愛直營店資深不動產顧問，同時也是業界的超級營業員，陳明珠表示，想知道目...

基於「少子化、高房價」兩因素，總價負擔較輕的兩房小宅產品，逐漸成為首購市場的主流產品。根據房仲業者統計，今年一至五月份台北縣首購市場，板橋2房小宅的成交比重最重，近四成，新店小宅產品少、釋出少，不過平均成交總價近八百萬元。 ■　北縣2房小宅 板橋成交比重高 　　信義房屋統計台北縣一至五月份的首購市場，兩房小宅成交比重前三名，依序是板橋市(39%)、三重市(32%)、汐止市(32%)；若以平均成交總價分析，新店兩房產品的平均成交總價798萬元最高，至於淡水...

原本預定年底才會通車的捷運蘆洲線與新莊線市區段，為配合台北市國際花卉博覽會，可望於11月6日提前通車，促使捷運蘆洲、新莊沿線房市增溫。根據房仲統計，蘆洲線中古屋房價仍處於一字頭，較北市均價近50萬便宜許多，吸引不少首購、換屋族進場，尤其是三重國小站與徐匯中學站，今年一至五月交易量成長幅度超過五成。 ■　捷運蘆洲線特色 沿著學區設站 　　根據永慶房仲集團5月成交資料統計，捷運蘆洲線的三重國小站、三和國中站、徐匯中學站、三民中學站、蘆洲站，每坪...

時機歹歹，買不起台北市的捷運宅，現在將升格為新北市的台北縣，捷運路網的架構，也有譜了！淡水、林口、三峽與汐止由於將有捷運通過，房價與量都有成長，房仲業者表示，其中又以林口與三峽最熱門，後勢相當看好。 ■　未來捷運將通 林口三峽房價起漲 　　「捷運，就是房價的保證！」有巢氏房屋表示，政府最近通過淡海新市鎮輕軌捷運案，加上機場捷運則正在興建中，捷運三峽延伸線、汐止民生線也都在規劃中；而這幾個即將有捷運通過的區域，包括淡水、林口、三峽與汐止...

最近有房仲業者統計，2010年統計至5月，小坪數產品佔比上升為33.5%，比2009年增加11.6%，26~50坪則下降10.5%，取而代之的是兩房小宅，成交量蒸蒸日上。自從銀行業者開始針對15坪以下小宅限縮貸款，套房產品幾乎成了房市的票房毒藥，不管是新建案及中古市場，成交量大減。房產專家表示，15坪以下小宅承貸風險較高，除非產品所在位置佳、交通便利，否則公股或大型銀行對於套房產品甚至已經能用「視而不見」來形容。 ■　房市走向M型化 中產階級買不起房 　　信義房屋不動...

五月房市下滑，無論從網路民調或是新成屋、預售屋的點閱數據，皆可獲得佐證。房地產網路行銷業者調查發現，合計高達五成六網友明確表態，「不降價、不買房」或「已打消購屋念頭」；至於從新成屋、預售屋的點閱數據也可窺知，相對平價地區成為購屋族的最愛，譬如五月份台北縣市熱門點閱地區，各為內湖區與新莊市。 ■　高房價已達臨界點 2成3打消購屋念頭 　　「網路地產王」進行為期一個多月的線上民調，詢問無殼一族對於520檔期的購屋想法，結果顯示，高達三成三網友堅...

在四月全台成屋買賣量體成長動能趨緩後，不斷傳來的國內外政經壞消息、以及中國打房造成大幅的量體萎縮等負面影響，五月房市交易格外引人關注。根據中信房屋截至五月二十七日的統計資料顯示，全台住宅買賣量體與四月比較已出現7～8%左右的衰退，其中更因為買方的價格疑慮致使成交單價成長動能不足，連帶反應在全台五月新進委託物件的下滑達三成，顯現賣方看好中長期房價而採觀望與惜售心態濃厚。 中信房屋董事長特別助理胡佩蘭表示，五月成交量由於還有一個周末假期的銷...

五月正逢報稅季，加上歐洲經濟危機攪局，導致台灣股市欲振乏力，進而影響房市買氣。根據房仲業者的內部資料顯示，大台北成交量明顯衰退5~10%，不過北市平均成交單價仍逼近50萬；至於台北縣第一線精華地區，部分房價已高過北市郊區，購屋族只好往外至第二線地區購屋，呈現「一線區域弱、二線區域強」的態勢。 ■　北市均價近50萬 北縣第2圈買氣旺 　　根據信義房屋內部成交資料統計，5月房市交易量較4月小幅衰退5~10%。最具指標的北市房價每坪達49.9萬元，每坪接近50萬元...

全台商圈霸主—— 忠孝東路四段出現新玩咖，讓高昂的店面行情愈加滾燙。五月下旬傳出一週內有近十億元成交，並有區域新高價誕生。當地包租公推算，此波搶門牌的瘋狂行徑，讓一坪千萬元的新店王指日可待。 五月的第三週，位於台北市忠孝東路四段二九七號，原ＯＳＩＭ店址的六十三坪店面，以每坪四八三萬元轉手賣出，創該區段新高價，震撼東區整條街的店東。東區三大投資團隊的成員表示，不到半年前，該店對面、現址為中國信託分行的店面，才以一坪三百萬元締造高價紀錄，沒...

內政部統計處昨(27日)公布4月份全台建物買賣移轉棟數，總計為3萬4,130棟，較3月份微幅減少750棟，單月買賣移轉棟數下滑2.2%。分析全台六大都會區，交易量普遍呈現小幅跌漲趨勢，桃園縣微增52棟、高雄市成長71棟，其餘4縣市減幅最大的是新竹市，減少136棟、跌幅12.9%。 ■　桃園、高雄房價平實 自住買氣不墜 　　信義房屋不動產企研室經理蘇啟榮指出，相對平價的桃園縣與高雄市，受惠於整體經濟逐漸改善，加上房價長期處於低檔水位，促使房市交易量緩步向上。譬如桃園地...